№ 2-578/2024

УИД 72RS0008-01-2024-000678-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 06 мая 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2024 по иску ФИО1 к ФИО10 и Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО14 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности к ФИО10 и Администрации Заводоуковского городского округа, требования мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежала на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир /домов/ от 12.02.1993. ФИО7 продала указанную квартиру ФИО4, которая ... продала ее ФИО3, а ФИО3 ... - бабушке истца – ФИО6 В указанной квартире истец проживает с июня 2006 года, до 2010 года он проживал в ней вместе со своей бабушкой ФИО6, в 2010 году бабушка переехала к свей дочери ФИО9, после чего, истец стал проживать там со своей сожительницей ФИО8 Перед отъездом ФИО11 подарила истцу квартиру в которой они проживали, однако договор дарения не оформила ФИО6 умерла .... Единственной наследницей после ее смерти является ФИО9, которая в наследство после матери не вступала, каких-либо претензий по поводу квартиры не предъявляла, с заявлением к нотариусу о принятии спорной квартиры не обращалась, фактически во владение и пользование квартирой не вступала, с требованиями к истцу об освобождение квартиры и передаче квартиры ей на сегодняшний день не обращалась. Иные наследники первой очереди отсутствуют. Сын - ФИО12 умер в 1994 году, муж ФИО13 -в 1971 году в городе .... Указанная квартира фактически принадлежит истцу с 2010 года. С этого периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельными участком и жилым помещением, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород. Каких-либо правопритязаний на имущество со стороны ответчика и третьих лиц не заявлялась. Данных о том. Что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой не имеется. На основании изложенного, истец просит суд:

признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 28,2 кв.м, этаж 01, по адресу: ....

Истец ФИО1, представитель истца ФИО14, ответчик ФИО10, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО14 в ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО10 представила суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела, а именно из копии договора на передачу и продажу квартир /домов/, заключенного между Новозаимским жилищно-коммунальным хозяйством (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) 12.02.1993 установлено, что квартира общей площадью 28,6 кв.м, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.9).

Из копии заявления от 14.04.1997, поданного в Новозаимскую администрацию Продавцом ФИО4 и Покупателем ФИО3 (л.д.12), следует, что ФИО4 продала квартиру, находящуюся по адресу: ... за три миллиона пятьдесят тысяч рублей. Просят произвести перерегистрацию в похозяйственной книге на нового владельца ФИО5.

Из копии заявления от ..., поданного в Новозаимскую администрацию Продавцом ФИО5 и Покупателем ФИО6 (л.д.13) следует, что ФИО5 продал квартиру, находящуюся по адресу: ... за три тысячи пятьдесят рублей. Просят произвести перерегистрацию в похозяйственной книге на нового владельца ФИО6.

ФИО6, ... года рождения, умерла ... в ..., что следует из копии свидетельства о смерти от ... (л.д.10).

Согласно копии свидетельства о рождении (л.д.11) ФИО6 приходилась матерью ФИО9, ... года рождения.

Согласно копиям похозяйственных книг на квартиру, расположенную по адресу: ... списки членов хозяйства были включены главы семей:

- ФИО7, ... года рождения, умершая ... (похозяйственная книга на 1991-1996 годы, л.д.39);

- ФИО5, ... года рождения (похозяйственная книга на 1997-2001 годы, л.д.41-42);

- ФИО6, ... года рождения (похозяйственная книга на 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2011-2016 годы, л.д.43-44, 45-46,47-49, 50-52);

- ФИО8, ... года рождения (похозяйственная книга на 2016-2021, 2021-2026 годы, л.д.53-55, 56-58).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: ... следует, что по указанному адресу зарегистрирован 1 человек, собственником (нанимателем) значится – ответственный собственник. По состоянию на ... задолженности по коммунальным услугам не имеется.

Согласно сведениям из Росреестра о кадастровой стоимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... следует, учтенная площадь жилого дома составляет 28,2 кв.м (л.д.14-15).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером ..., площадью 28,2 кв.м, этаж 01, по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что земельная доля поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО10, Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 28,2 кв.м, этаж 01, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья подпись И. В. Севрюгина

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.