Дело №...

10RS0016-01-2023-002352-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Митяковой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Сегежского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные по адресу: ..., в районе гаражного кооператива №....

Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива №..., расположенного по ... в ..., и правообладателем гаражного бокса №..., расположенного в указанном гаражном кооперативе. В связи с тем, что ФИО1 имеет намерение оформить гаражный бокс №..., а также земельный участок, расположенный под гаражным боксом в собственность, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых выяснилось, что границы земельного участка под гаражным боксом №... пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №... и №.... Наличие пересечения земельных участков препятствует постановке земельного участка под гаражным боксом №... на кадастровый учет, в связи с чем истец обратилась в суд с названным иском.

С учетом уточнения иска истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 300 руб. по уплате государственной пошлины, 35000 руб. на оплату землеустроительной экспертизы.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Сегежского муниципального округа, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», Публично-правовая компания «Роскадастр», кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью «Северная межа» ФИО6, ФИО7, гаражный кооператив №... г. Сегежи, в лице председателя ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали. Указали, что не согласны с взысканием с них судебных расходов. Пояснили, что обратились к кадастровому инженеру, планируют уточнять границы земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Председатель Гаражного кооператива №... г. Сегежи ФИО9 указал, что возражений по иску не имеется, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Судом установлено, что ФИО1 с 12.03.1999 является членом гаражного кооператива №... (далее ГСК), который образован в 1975 году для строительства 16 гаражей. В пользовании истца находится гаражный бокс №.... Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ранее гаражный бокс №... находился в пользовании ее сестры Ф.Т.А., являющейся членом ГСК. 

Указанные объекты недвижимости расположены на выделенном в 1975 году Решением исполнительного комитета Сегежского городского Совета депутатов трудящихся от 11.06.1975 №... земельном участке площадью 400 кв. м по ... в микрорайоне №....

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из объяснений истца и представленных в материалы дела ведомостей ГСК следует, паевые взносы после вступления ФИО1 в члены ГСК члены ГСК не оплачивали, вносили денежные средства на оплату электроэнергии. Таким образом, суд полагает установленным факт полной выплаты владельцем гаражного бокса №... пая.

Федеральным законом № 79-ФЗ от 05.01.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (ст. 3.7) предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Статьей 4 Закона Республики Карелия от 29.12.2021 № 2659-ЗРК «Об отдельных вопросах регулирования отношений, связанных с оформлением прав граждан на гаражи и расположенные под ними земельные участки, в Республике Карелия» установлено, что в целях предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, гражданином, использующим такой гараж, для подтверждения соответствия указанного земельного участка условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5-7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, может быть представлено решение суда, устанавливающее факт возведения гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм материального права, истцу принадлежит право требовать защиты своих прав путем исправления реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным. Указанный земельный участок площадью 47 кв.м, расположенный в районе гаражного кооператива №..., на основании Постановления главы местного самоуправления города Сегежи и Сегежского района от 24.01.2005 №... был предоставлен Т.В.А. на праве аренды сроком по ХХ.ХХ.ХХ. из земель поселений для размещения гаражного бокса. Данным Постановлением были утверждены акт выбора, схема участка и проект границ земельного участка. В ЕГРН сведения о земельном участке внесены ХХ.ХХ.ХХ.. на указанном земельном участке Т.В.А. возведен гараж.

Судом установлено, что Т.В.А. умер ХХ.ХХ.ХХ.. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти Т.В.А. путем обращения с заявлением к нотариусу является его супруга ФИО4 (наследственное дело к имуществу Т.В.А.).

ЕГРН содержит также сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем на праве аренды ФИО2, площадью 47 кв.м. Ранее данный земельный участок принадлежал на том же праве М.А.П. Земельный участок является ранее учтенным, в отношении него Постановлением главы местного самоуправления города Сегежи и Сегежского района от 24.01.2005 №... был утвержден акт выбора и схема участка, проект границ земельного участка. В ЕГРН сведения о земельном участке внесены ХХ.ХХ.ХХ.. На земельном участке возведено здание гаража.

Земельные участки расположены на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражного бокса.

При выполнении кадастровых работ по заявке ФИО1 было выявлено, что часть гаражного бокса №..., находящегося в пользовании истца, находится на земельных участках с кадастровыми номерами 10:06:0010601:8 и 10:06:0010601:9.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ спорных земельных участков.

В целях установления юридически значимых обстоятельств судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО10

Из заключения эксперта ИП ФИО10 №... следует, что гаражные боксы имеют все признаки недвижимого имущества и представляют собою кирпичное здание на фундаменте, являются объектами недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован на основании Постановления Главы местного самоуправления города Сегежи и Сегежского района №... от 24.01.2005. Данным постановлением утвержден Проект границ земельного участка, подготовленный на картографическом материале масштаба 1:1000. На данном картографическом материале имеется изображение здания гаражного кооператива №.... Данное здание сохранилось в настоящий момент, что позволяет определить местоположение земельного участка относительно данного здания.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы были определены координаты характерных точек здания гаражного кооператива №... в системе координат МСК-10. В последующем было произведено совмещение растрового изображения Проекта границ земельного участка и местоположения здания гаражного кооператива №.... Данный метод позволяет определить координаты характерных точек границ проектируемого земельного участка в системе координат МСК-10.

В ходе выполненных работ выявлено, что установленное в ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует документам на момент образования земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №...9 сформирован на основании Постановления Главы местного самоуправления города Сегежи и Сегежского района №... от 24.01.2005. Данным постановлением утвержден Проект границ земельного участка, подготовленный на картографическом материале масштаба 1:1000. На данном картографическом материале имеется изображение здания гаражного кооператива №.... Данное здание сохранилось в настоящий момент, что позволяет определить местоположение земельного участка относительно данного здания.

В ходе выполненных работ выявлено, что установленное в ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует документам на момент образования земельного участка.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... не соответствуют сведениям, имеющимся в документах на момент образования земельных участков. Следовательно, в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, причинами которой могут быть ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ по формированию земельных участков; ошибки при пересчете значений координат из местной системы координат в систему координат МСК-10.

В настоящее время точную причину возникновения реестровой ошибки установить невозможно.

После исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... произойдет их наложение на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0010601:11.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... снят с кадастрового учета 05.12.2023 (выписка из ЕГРН).

Экспертом также отмечено, что земельные участки выделялись не застроенные. Фактически на них построены гаражные боксы большего размера. Согласно проектным планам ширина земельных участков вдоль грунтового проезда составляет 8,99 м, а ширина гаражных боксов в настоящий момент составляет 11,8 м. В связи с этим необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0010601:8 и 10:06:0010601:9 в связи с выявлением реестровых ошибок и внесение изменений в Постановления Главы местного самоуправления города Сегежи и Сегежского района №... и №... от 24.01.2005. 

В соответствии с положениями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При рассмотрении дела заключение ИП ФИО10 принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, при составлении заключения экспертом отражены и проанализированы в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению у суда не имеется.

На основании совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0010601:8 и 10:06:0010601:9 реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Вместе с тем, эксперт пришел к выводу о том, что в связи с несоответствием фактического использования земельных участков документам на момент образования земельных участков, исправление реестровых ошибок целесообразно провести в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков с одновременным внесением изменений в Постановления Главы местного самоуправления города Сегежи и Сегежского района №... и №... от 24.01.2005.

Учитывая, выводы эксперта, а также то, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... являются ранее учтенными, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем аннулирования из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков. Поскольку арендаторы спорных земельных участков в судебном заседании пояснили, что обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ арендуемых участков для приведения их в соответствии с правоустанавливающими документами, суд полагает возможным сведения о границах данных земельных участков, установленных экспертом, не устанавливать. 

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу требований ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

При подаче иска в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Определением Сегежского городского суда в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10, расходы по проведению которой были возложены на истца ФИО1 На оплату судебной экспертизы истец понесла расходы в сумме 35000 руб.

В подтверждение несения ФИО1 расходов по проведению землеустроительной экспертизы представлен счет на оплату №... от 23.11.2023 на сумму 35000 руб., чек по операции ПАО Сбербанк от 23.11.2023 на сумму 35000 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 19 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подачу встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий на объект спора.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в суд с иском для оформления гаража и земельного участка под ним в собственность. При этом доказательств нарушения ее прав со стороны арендаторов земельных участков ФИО2, ФИО4, органов публичной власти не представлено.

Проведение экспертизы по делу было вызвано необходимостью подтверждения наличия реестровой ошибки.

По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

По настоящему делу совокупности условий для возложения судебных расходов на ответчиков не установлено, в связи с чем понесенные истцом судебные издержки распределению между сторонами не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №...

В порядке исправления реестровой ошибки аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0010601:8 и 10:06:0010601:9.

В удовлетворении иска к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.