К делу № 2-2371/2025

УИД:23RS0003-01-2025-003265-93

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Кравцовой Е.Н., 

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа об освобождении от уплаты начислений по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УИО администрации МО город-курорт Анапа об освобождении от уплаты начислений по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г-к. Анапа (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:37:0812001:1998, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено уведомление от Управления имущественных отношений МО г-к Анапа об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное обстоятельство является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы после расторжения договора. До ДД.ММ.ГГГГ он освободил земельный участок и привел его в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Однако, в настоящее время ему выставлен счет согласно сведениям из «Госуслуг» о начислениях по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 461,19 руб. Считает, что расторжение договора произошло на законных основаниях по истечению срока действия договора, поэтому взыскание начислений по договору за указанный период являются незаконными. Просит освободить ФИО1 от уплаты начислений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 461,19 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и третьего лица Администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленная о времени месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и просил отказать в удовлетворении иска по основаниям изложенным в представленном возражении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке письменного производства в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

28.02.2006г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г-к. Анапа (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:37:0812001:1998, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора от 21.11.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28.02.2006г. к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о наличии ограничения в отношении земельного участка в виде аренды в пользу ФИО1

В адрес ФИО1 направлено уведомление от 01.03.2021г. № об отказе арендодателя от договорных отношений и обязанности арендатора освободить земельный участок, и освобождении земельного участка, приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

По смыслу сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Исходя из приведенных норм (разъяснений), обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю. При прекращении действия договора взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определенном этим договором.

Согласно п.6.6 договора аренды в случае несвоевременное возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

04.06.2021г. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа направило в Анапский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> уведомление для погашения записи обременения права аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812001:1998.

12.06.2021г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-22866553/1 ввиду наличия на вышеуказанном земельном участке ограничения, запрещающее проводить регистрационные действия с вышеуказанным земельным участком на основании определения Анапского городского суда 

<

адрес> с принятии обеспечительных мер от 14.05.2018г. Указанным определением наложен запрет на совершение сделок и переход прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Запись права аренды ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не была погашена.

Запись обременения права аренды по договору от 28.02.2006г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812001:1998 была погашена 10.06.2022г.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства дела с позицией вышеприведенных норм права, требования арендодателя о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:37:0812001:1998 за период 01.01.2022г. до 10.06.2022г. являются законными, поскольку арендатором в нарушение требований ст. 622 ГПК и условий договоров земельный участок фактически не был возвращен. Обязанность по оплате арендной платы сохраняется у арендатора до момента возвращения земельного участка из аренды арендодателю в том состоянии, в котором oн его получил, то есть в отсутствии наложенных в отношении арендуемого имущества каких-либо ограничений и обременений.

Согласно представленного расчета, по состоянию на 09.06.2022г. по вышеуказанному договору аренды имеете задолженность по арендной плате 143 180,03 руб. и пени 17 430,13 руб.

При таких обстоятельствах не усматривается оснований для освобождения ФИО1 от уплаты начислений по договору аренды от 28.02.2006г. №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 

<

данные изъяты>) к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (

<

данные изъяты>) об освобождении от уплаты начислений по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» ________________ 2025 года

Секретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________ 

«____» __________________ 2025 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-2371/2025 УИД23RS0003-01-2025-003265-93

Анапского городского суда 

Краснодарского края