29RS0024-01-2024-003950-57

 

Дело № 2-258/2025

05 марта 2025 года

г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дмитриева В.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пищухиной Е.А., 

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО10, представителя ФИО3 - ФИО5,

представителя ответчика ТСН «Краснофлотская-5» в лице председателя правления ФИО11, представителя ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Профсервис № 4» - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Краснофлотская-5» о возложении обязанности произвести определенные действия, взыскании ущерба, судебной неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСН «Краснофлотская-5» с учетом уточнений исковых требований о возложении обязанности произвести определенные действия, взыскании ущерба, судебной неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной на 9 этаже панельного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в квартире проживают ФИО3 и ее мать ФИО2 Управление вышеуказанным домом осуществляет ТСН «Краснофлотская-5». Состояние межпанельных швов между наружными стенами в районе квартиры истца является ненадлежащим, что приводит к промерзанию наружних стен, повышению влажности и выпадению конденсата на наружных стенах в помещениях квартиры, и как следствие, появлению на стенах и отделочных материалов плесневых образований, деформации отделочных материалов. Ненадлежащее состояние швов межпанельных стыков подтверждается проведенными проверками Государственной жилищной инспекцией Архангельской области, а также решением Октябрьского районного суда г, Архангельска от 10.06.2024 по делу № 12-383/2024. ООО «АльПрофи» произведены замеры температуры и влажности воздуха в жилых комнатах, замер уровня влажности стен. В помещении маленькой комнаты смежной с кухней температура составляет 18,5 °С, уровень влажности стен в районе пола по наружной стене справа от оконного блока: 2 % на уровне 1,6 м по наружной стене справа от оконного блока: 1,6 %, в районе пола по наружной стене (торцевая) справа 1, 5 %. В помещении большой комнаты смежной с кухней температура 21,2 °С, уровень влажности 69,1 %, влажность стен в районе потолка над оконным блоком справа 1,9 %, в районе потолка над оконным блоком справа 1,9 %, в районе потолка по стене слева от оконного блока 2 %. По указанным обстоятельствам 12.11.2024 истец повторно обратилась Государственной жилищной инспекцией Архангельской области. Вышеуказанные нарушения привели к нравственным страданиям. Согласно заключению специалиста ООО «АльфаПрофи» № Э-214/2024 от 21.01.2025 для устранения недостатков требуется выполнить работы по ремонту всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных межпанельных швов в пределах исследуемой квартиры с соблюдением технологии производства работ и с применением требуемых материалов с соблюдением требований к производству работ. Стоимость восстановительного ремонта составила 66 159,25 руб. С учетом уточнений исковых требований просит суд возложить обязанность на ТСН «Краснофлотская-5», обязанность в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу с привлечением подрядной организации произвести работы по ремонту всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных стыков железобетонных панелей и межпанельных швов в пределах квартиры по адресу: 

<

адрес> (помещения 1,2,3) с соблюдением технологии производства работ, а именно путем: применения требуемых материалов (упругих утепляющих вкладышей или уплотняющих прокладок, одно – и двухкомпонентных отверждающихся мастик, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики; очистки грани панелей и внутренних поверхностей стыка от наплывов раствора, остатков старого герметика, пыли и грязи, с использованием металлической щетки, ветоши, губки или любого иного обтирочного материала; после дождя и снегопада поверхность необходимо вытереть и просушить; отремонтировать поврежденные грани панели полимерцементным раствором; при ремонте межпанельных стыков в качестве утеплителя возможно использовать монтажную пену, труднодоступные полости в глубине плиты (внутренняя часть стыка) заполнить монтажной пеной, учитывая при этом вторичное расширение используемой пены; для уплотнения горизонтальных и вертикальных стыков применить пенополиэтиленовые прокладки типа «Вилатерм» или их аналоги, установить прокладку в стык, прокладку обжать на 20-50% от первоначального диаметра, прокладки соединить «на ус» при помощи клейкой полиэтиленовой или матерчатой изоляционной ленты, места соединения прокладок должны находится не менее чем в 500 мм. от мест пересечения горизонтальных и вертикальных стыков, в местах пересечения горизонтальных и вертикальных стыков прокладки необходимо расположить таким образом, чтобы расстояние наружной стороны прокладки до грани панели составляло не менее 5 мм. и не более 10 мм.; герметик при нанесении в стык должен иметь положительную температуру, в случае если температура окружающего воздуха ниже +5 °С, то герметик необходимо выдержать при комнатной температуре не менее суток. Взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки срока устранения недостатков, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в пользу каждого истца, взыскать в пользу ФИО3 ущерб в размере 66 159,25 руб., судебные расходы в размере 50 000 руб.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО10, представитель ФИО3 - ФИО5, в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН «Краснофлотская-5» в лице председателя правления ФИО11, представителя ФИО6, возражали относительно исковых требований, ссылались на то, что в 2020 году ремонт межпанельных швов проводилось ООО «Профсервис № 4», с предоставлением гарантии 5 лет. ООО «Профсервис № 4» уведомлялся о проведении некачественных работ, в силу данных обстоятельств является надлежащим ответчиком. Также просят суд в случае удовлетворения исковых требований установить срок для проведения работ 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, снизить судебную неустойку до 100 руб., денежную компенсацию морального вреда до 3 000 руб.

Представитель третьего лица ООО «Профсервис № 4» - ФИО12 возражал относительно исковых требований, дополнительно пояснив, что ТСН «Краснофлотская» является надлежащим ответчиком по делу, также указал, что общество проведет ремонт межпанельных стыков в рамках гарантии, оптимальный срок для проведения работ с учетом климатических особенностей до конца мая 2025 года. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со статьей 14 Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В силу п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п.п. «б» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Исходя из п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В связи с этим в обязанности товарищества собственников жилья, как установлено указанными Правилами № 491, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В силу п. 9 вышеуказанного минимального перечня, включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу пункта 4.2.3.1 Правил № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 4.10.2.8 Правил № 170 неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Из Устава ТСН «Краснофлотская-5», утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оформленным в виде протокола от 28.02.2015 № 1 (далее - Устав) следует, что ТСН «Краснофлотская-5» является некоммерческой организацией, созданной по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п 1.5 Устава ТСН «Краснофлотская-5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.п. 2 п. 2.2 Устава ТСН «Краснофлотская-5» осуществляет деятельность по выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована по месту жительства мать ФИО3 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта на вышеуказанное жилое помещение следует, что трехкомнатная квартира под номером 240 расположена на девятом этаже девяти этажного дома 1984 года постройки, материал стен панель/блоки.

Из экспликации к плану вышеуказанной квартиры объекта (помещения) следует, что на сторону дворового фасада дома выходят помещения под № комната жилая, общей площадью 17,3 кв.м., под № кухня общей площадью 8,8 кв.м., под № комната жилая общей площадью 11,2 кв.м.

Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее – Архгосжилинспекция) является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области в сфере регионального государственного жилищного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1 положения об Инспекции, утвержденного постановлением администрации Архангельской области от 07.06.2007 № 110-па.

29.02.2024 на основании решения и.о. руководителя государственной жилищной инспекции Архангельской области от 28.02.2024 № 09-01/81 по обращению гражданина проведена внеплановая документарная проверка ТСН «Краснофлтская-5», расположенного по адресу 

<

адрес>.

В результате проверки установлено разрушение герметизации стыков стеновых панелей в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны дворового фасада (растрескивание, отслоение, щели, поврежденные участки).

По результатам документарной внеплановой проверки 29.02.2024 составлен акт № о выявлении нарушений требований 4.2.3.1, 4.10.2.8 Правил № 170, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых лдля обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для составления в отношении председателя правления ТСН «Краснофлотская-5» ФИО11 протокола об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ и постановлением о назначении административного наказания от 20.03.2024 №.

Решением судьи Октябрьского районного суда г. Архангельска от 10.06.2024, дело № 12-383/2024, постановление и.о. руководителя государственной жилищной инспекции Архангельской области ФИО8 № от 20.03.2024 о назначении административного наказания оставлено без изменения, жалоба ФИО11 (с дополнениями) – без удовлетворения.

Решением судьи Архангельского областного суда от 25.07.2024 дело № 7р-249 постановление и.о. руководителя государственной жилищной инспекции Архангельской области ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ и решение судьи Октябрьского районного суда г. Архангельска от 10.06.2024 оставлено без изменения, жалоба ФИО11 без удовлетворения.

Из акта Архгосжилинспекции от 20.11.2024 № следует, что нарушений нормативного уровня предоставления коммунальной услуги по отоплению потребителю в 

<

адрес> в 

<

адрес> не установлено.

Постановлением и.о. руководителя Архгосжилинспекции от 25.12.2024 № председатель правления ТСН «Краснофлотская-5» ФИО11 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23 КоАП РФ, и подвергнута административному штрафу в размере 500 руб.

Из вышеуказанного постановления следует, что в ходе документарной проверки 29.11.2024 установлены нарушения обязательных требований в части предоставления коммунальной услуги по отоплению собственникам многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно 13.11.2024 температура воздуха в угловой жилой комнате 

<

адрес> составила + 18,5 °С, при нормативе не ниже + 22 °С, что является нарушением обязательных требований, установленных п. 15 приложения № 1 к Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Постановлением и.о. руководителя Архгосжилинспекции от 25.12.2024 № председатель правления ТСН «Краснофлотская-5» ФИО11 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.22 КоАП РФ, и подвергнута административному штрафу в размере 4 000 руб.

Из вышеуказанного постановления следует, что в ходе документарной проверки 29.11.2024 установлены нарушения обязательных требований в части содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно наличие трещин, частичное отслоение защитного слоя на наружных стеновых панелей жилых комнат, смежных с помещением кухни, 

<

адрес>, а также неисправность (разрушение герметизирующих заделок) стыков наружных стеновых панелей отдельными местами в районе указанных жилых помещений, что является нарушением пунктов 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.2.3.1 Правил № 170. П. 10 Правил № 491.

Из заключения специалиста ООО «АльПрофи» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что последним выявлены недостатки в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, нарушающие санитарные и технические правила и нормы, применительно к требованиям жилых помещений 

<

адрес> с учетом раздела II Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, а именно: нарушен температурный режим помещения в жилой комнате 9помещение №) 17,3 °С, что нарушает п. 9.2 Сан ПиН 2.1.2.2645-10 и п. 15 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома содовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающие в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 °С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха. Нарушены требования п. 9.18 СП 54.13330.2016, п. 6.10.4 СП 70.13330.2012, п. 5.1 СП 50.13330.2012, п. 15 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома содовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха помещения 3 (жилая комната), помещения 1 (жилая комната), помещения 2 (кухня) и температурой внутренней поверхности наружных стен более 4 °С, разница температур составляет 4,1 – 13,3 °С. наибольший перепад в двух наружных углах наблюдается в помещении 3 (жилая комната).

Причиной перепада температуры в помещении и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций исследуемой квартиры, а также нарушение температурного режима жилой комнаты (помещения) является нарушение СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, а именно низкие температуры в местах стыков железобетонных панелей, межпанельных швов. 

Выявлены недостатки в исследуемой квартире свидетельствуют о нарушении теплозащиты стыков панелей.

Способом устранения недостатков является произвести ремонт всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных межпанельных швов в пределах исследуемой квартиры с соблюдением технологии производства работ, а именно путем: применения требуемых материалов (упругих утепляющих вкладышей или уплотняющих прокладок, одно – и двухкомпонентных отверждающихся мастик, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики; очистки грани панелей и внутренних поверхностей стыка от наплывов раствора, остатков старого герметика, пыли и грязи, с использованием металлической щетки, ветоши, губки или любого иного обтирочного материала; после дождя и снегопада поверхность необходимо вытереть и просушить; отремонтировать поврежденные грани панели полимерцементным раствором; при ремонте межпанельных стыков в качестве утеплителя возможно использовать монтажную пену, труднодоступные полости в глубине плиты (внутренняя часть стыка) заполнить монтажной пеной, учитывая при этом вторичное расширение используемой пены; для уплотнения горизонтальных и вертикальных стыков применить пенополиэтиленовые прокладки типа «Вилатерм» или их аналоги, установить прокладку в стык, прокладку обжать на 20-50% от первоначального диаметра, прокладки соединить «на ус» при помощи клейкой полиэтиленовой или матерчатой изоляционной ленты, места соединения прокладок должны находится не менее чем в 500 мм. от мест пересечения горизонтальных и вертикальных стыков, в местах пересечения горизонтальных и вертикальных стыков прокладки необходимо расположить таким образом, чтобы расстояние наружной стороны прокладки до грани панели составляло не менее 5 мм. и не более 10 мм.; герметик при нанесении в стык должен иметь положительную температуру, в случае если температура окружающего воздуха ниже +5 °С, то герметик необходимо выдержать при комнатной температуре не менее суток. 

Также специалист пришел к выводу, что стоимость восстановительного ремонта квартиры, с учетом установленных нарушений составляет 66 159,25 руб.

Вышеуказанные доводы специалиста ответчиком не оспорены, своим правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы ответчик не воспользовался, о чем было разъяснено судом, в связи, с чем суд рассматривает дело по представленным доказательствам.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о нарушении прав истцов ответчиком, ввиду ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно наличие трещин, частичное отслоение защитного слоя на наружных стеновых панелей жилых комнат, смежных с помещением кухни, 

<

адрес>, а также неисправность (разрушение герметизирующих заделок) стыков наружных стеновых панелей отдельными местами в районе указанных жилых помещений, что является нарушением пунктов 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.2.3.1 Правил № 170, п. 10 Правил № 491.

Вопреки доводам ответчика, последний, является надлежащим ответчиком по делу, поскольку работы по ремонту межпанельных швов, является текущим обслуживанием направленное на содержание общедомового имущества и последние невозможно отнести к работам по капитальному характеру, что прямо предусмотрено п. 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.2.3.1 Правил № 170, п. 10 Правил № 491. 

Вышеуказанная правовая позиция также отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2020 № 309-ЭС20-19268 по делу № А50-31280/2019.

Таким образом, требования истцов о возложении обязанности произвести определенные действия по ремонту межпанельных швов, взыскании ущерба 66 159,25 руб. подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ, мнения сторон, особенностей проведения ремонтных работ, суд полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения судебного постановления в течение 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу, что отвечает требованиям разумности и исполнимости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации морального вреда, причиненного гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 1, 12, 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) 5 и моральным вредом; вины причинителя вреда (ст. 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ) (пункт 12).

Тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. При определении размера компенсации морального вреда судам следует принимать во внимание, в частности: существо и значимость тех прав и нематериальных благ потерпевшего, которым причинен вред (например, характер родственных связей между потерпевшим и истцом); характер и степень умаления таких прав и благ (интенсивность, масштаб и длительность неблагоприятного воздействия), которые подлежат оценке с учетом способа причинения вреда (например, причинение вреда здоровью способом, носящим характер истязания, унижение чести и достоинства родителей в присутствии их детей), а также поведение самого потерпевшего при причинении вреда (например, причинение вреда вследствие провокации потерпевшего в отношении причинителя вреда); последствия причинения потерпевшему страданий, определяемые, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни. При определении размера компенсации морального вреда суду необходимо устанавливать, допущено причинителем вреда единичное или множественное нарушение прав гражданина или посягательство на принадлежащие ему нематериальные блага (пункт 27). 

Под индивидуальными особенностями потерпевшего, влияющими на размер компенсации морального вреда, следует понимать, в частности, его возраст и состояние здоровья, наличие отношений между причинителем вреда и потерпевшим, профессию и род занятий потерпевшего (пункт 28).

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, их возраст, наличие у ФИО2 первой группы инвалидности, характер допущенного ответчиком нарушения права и его соотношение с охраняемым законом интересом истца, степень вины ответчика, степень умаления таких прав, длительности, требований разумности и справедливости, в соответствии со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, с ч. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей, возраст истца, суд приходит к выводу о наличии правовых основания взыскания с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, в пользу ФИО3 12 000 руб., в пользу ФИО2 15 000 руб., поскольку данная сумма с учетом установленных всех обстоятельств по делу, будет способствовать заглаживанию нравственного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение штрафа производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Из материалов дела следует, что ответчиком не представлено никаких обоснований исключительности данного случая и несоразмерности штрафа, со ссылками на конкретные обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению своих обязательств, или недобросовестному поведению истца, ввиду чего основания для снижения штрафа отсутствуют.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 39 079,62 руб. (66 159,25 руб. (ущерб) + 12 000 руб. (моральный вред) / 2).

В пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 7 500 руб. (15 000 руб. (моральный вред) / 2).

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение решения суда и до момента его фактического исполнения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 31, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

Истец просит взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда в части требований о возложении обязанности произвести ремонтных работ в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания установленного срока, предусмотренного на исполнение решения.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает установить размер судебной неустойки в 300 руб. в отношении каждого истца.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление ВС РФ от 21.01.2016 № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п. 11 постановления ВС РФ от 21.01.2016 № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность понесенных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. При этом другая сторона, к которой заявлено требование о возмещении судебных расходов, вправе заявить и доказывать в суде чрезмерность требуемой суммы возмещения и обосновать со своей стороны разумный размер таких расходов применительно к конкретному рассматриваемому делу.

Из материалов дела следует, что ФИО3 понесены иные судебные издержки в виде оплаты услуг специалиста ООО «АльПрфи» за составление заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50 000 руб., что подтверждается договором от 13.11.2024, кассовым чеком от 23.01.2025. 

Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО3

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61.1 БК РФ, доходы от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов. 

Согласно ч. 3 ст. 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

В силу изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета городского округа «Город Архангельск».

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Архангельск» государственную пошлину с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, по требованию имущественного характера подлежащего оценке 4 000 руб. и по трем неимущественным требованиям (компенсация морального вреда за каждого истца по 3 000 руб., возложении обязанности выполнить определенные действия 3 000 руб.), а всего 13 000 руб.

Руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Краснофлотская-5» о возложении обязанности произвести определенные действия, взыскании ущерба, судебной неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на товарищество собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ОГРН: 

<

***>) в срок в течение 45 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести работы по ремонту всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных межпанельных швов со стороны дворового фасада жилых помещений № общей площадью 17,3 кв.м., № общей площадью 8,8 кв.м., № общей площадью 11,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соблюдением технологии производства работ, а именно путем: применения требуемых материалов (упругих утепляющих вкладышей или уплотняющих прокладок, одно – и двухкомпонентных отверждающихся мастик, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики; очистки грани панелей и внутренних поверхностей стыка от наплывов раствора, остатков старого герметика, пыли и грязи, с использованием металлической щетки, ветоши, губки или любого иного обтирочного материала; после дождя и снегопада поверхность необходимо вытереть и просушить; отремонтировать поврежденные грани панели полимерцементным раствором; при ремонте межпанельных стыков в качестве утеплителя возможно использовать монтажную пену, труднодоступные полости в глубине плиты (внутренняя часть стыка) заполнить монтажной пеной, учитывая при этом вторичное расширение используемой пены; для уплотнения горизонтальных и вертикальных стыков применить пенополиэтиленовые прокладки типа «Вилатерм» или их аналоги, установить прокладку в стык, прокладку обжать на 20-50% от первоначального диаметра, прокладки соединить «на ус» при помощи клейкой полиэтиленовой или матерчатой изоляционной ленты, места соединения прокладок должны находится не менее чем в 500 мм. от мест пересечения горизонтальных и вертикальных стыков, в местах пересечения горизонтальных и вертикальных стыков прокладки необходимо расположить таким образом, чтобы расстояние наружной стороны прокладки до грани панели составляло не менее 5 мм. и не более 10 мм.; герметик при нанесении в стык должен иметь положительную температуру, в случае если температура окружающего воздуха ниже +5 °С, то герметик необходимо выдержать при комнатной температуре не менее суток. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ущерб, в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 66 159 рублей 25 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей, штраф в размере 39 079 рублей 63 коп., судебные расходы по оплате заключения специалиста в размере 50 000 рублей, а всего ко взысканию 167 238 рублей 88 коп. 

Взыскивать с товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности произвести работы по ремонту всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных межпанельных швов, судебную неустойку в размере 300 рублей начиная с 46-го календарного дня вступления в законную силу решения суда, и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, а всего ко взысканию 22 500 рублей. 

Взыскивать с товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности произвести работы по ремонту всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных межпанельных швов, судебную неустойку в размере 300 рублей начиная с 46-го календарного дня вступления в законную силу решения суда, и до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Краснофлотская-5» о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ОГРН: 

<

***>) в доход местного бюджета – городского округа «Город Архангельск» государственную пошлину в размере 13 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья В.А. Дмитриев