дело № 2-220/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Тахановой Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истица приобрела у ФИО3 здание магазина, кадастровый номер №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем заключила договор купли-продажи от 04.12.2015 г. Совместно с приобретенным магазином истица приняла права и обязанности по Договору аренды № 54/11 от 12.05.2011 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Алтай 16.06.2011 г. номер регистрации 04-02-05/023/2011-233, о чем заключила с ним же ФИО3 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.12.2015 г., которое прошло государственную регистрации перехода прав № регистрации права 04-02-004-02/004/006/2015-1830/1 от 11.12.2015 г. Стороны вышеуказанных сделок, не осуществили сдачу договора купли-продажи здания магазина на государственную регистрацию в 2015 году, с заявлением о государственной регистрации обратились лишь 21 июня 2019 года № КУВД-001/2019-7595871. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 02 июля 2019 года № КУВД -001/2019-7595871/1, основанием для приостановления государственной регистрации прав послужило то, что с «Заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав», было рекомендовано зарегистрировать право за ФИО3 Истица не согласна с выводами государственного регистратора ввиду того, что права на земельный участок в виде аренды зарегистрированы за ней, и соответственно полагает, что проведение государственной регистрации права собственности за ФИО3 нарушит ее вещные права, так как собственником фактически является истица. Истица считает себя добросовестным приобретателем магазина. Здание магазина изначально было построено ФИО4, о чем на ее имя выдавались разрешения на строительство магазина, именно ею был изготовлен технический паспорт здания магазина согласно Договору купли-продажи магазина от 11 ноября 2010 года, ФИО4 продает магазин ФИО3, продажа магазина осуществлена с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, В период с 2011 года по 07 мая 2011 года правообладателем земельного участка являлась ФИО4, в период с 2001 года по 11 ноября 2010 года правообладателем здания магазина являлась ФИО4 с 04 декабря 2015 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и здания магазина является истица. Здание магазина имеет статус ранее учтенного, вещные права на которое не были зарегистрированы в Управлении Росреестра РА надлежащим образом, но в техническом паспорте объекта в качестве правообладателя указаны ФИО4, ФИО3 На основании изложенного, со ссылкой на нормы ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости», ч. 1 ст. 223 ГК РФ, просит заявленные исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик Администрация Узнезинского сельского поселения представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрения дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил письменное заявление. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в суд в известность не поставили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. 

Проверив материалы дела, изучив имеющиеся доказательства, заслушав истца, представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитута, а так же иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 58 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Согласно п. 59 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения данной нормы разъясняются в Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », где указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума).

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи магазина от 04 декабря 2015 года между ФИО3 и ФИО1 заключен вышеуказанный договор, которым «продавец» продает, а «покупатель» покупает в собственность магазин, расположенный в 

<

адрес>, здание магазина принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи здания магазина от 11.11.2010 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем продавцу на праве аренды, которую тот переуступил Покупателю на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор имеет силу акта приема – передачи. Договор вступает в силу с момента его подписания. 

Ранее данное здание магазина на основании договора купли-продажи магазина от 11.11.2010 г. было передано ФИО4 ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи магазина от 11.11.2010 г. 

Из выписки из ЕГРН от 26.07.2019 г. на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, следует, что общая площадь магазина 16,5 кв.м., кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на здание магазина по 

<

адрес> от IV квартала 2003 г. собственником данного объекта является ФИО4 на основании разрешения на выполнение строительных работ № 36 от 24 мая 2001 г. 

В соответствии со справкой от 08.07.2019 № 210 главы Узнезинского сельского поселения, здание магазина с кадастровым номером №, действительно расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Договору аренды № 54/11 от 12.05.2011 г. Администрация Чемальского района предоставляет ФИО4 в аренду земельный участок площадью 236 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок представляется Арендатору для строительства магазина (п. 1.2). Срок действия договора до 12 мая 2021 года (п. 2.1). 

В соответствии с соглашением от 07.11.2011 г. ФИО4 передает права и обязанности ФИО3 по договору аренды № 54/11 от 12 мая 2011 года. 

Соглашением от 04.12.2015 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 на основании договора аренды № 54/11 от 12.05.2011 г. и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 07.05.2011 г. передает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды земельного участка, заключенного сроком на 10 лет до 12.05.2021 г. Объектом Договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании исследованных судом документов установлено, что ФИО4, будучи первоначальным обладателем самовольно возведенного спорного имущества, право собственности на него не зарегистрировала, что следует из представленной суду выписки из ЕГРН, впоследствии передала право собственности на здание магазина ФИО3 на основании договора купли-продажи, который также согласно договора купли-продажи передал право собственности на данное здание магазина Истице, а также право аренды земельного участка, на котором расположено здание магазина. В связи с изложенным, в настоящее время истица ФИО1 является собственником спорного здания магазина, право собственности на которое к ней перешло по договору купли-продажи, вместе с тем, указанное право на спорное самовольно возведенное имущество в регистрирующем органе не зарегистрировано, что также препятствует ей в реализации прав собственника в полном объеме. 

Уведомлением от 02.07.2019 г. № КУВД-001/2019-7595871/1 МО по Чемальскому, Шебалинскому, Чойскому и Турочакскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай отказано в государственной регистрации прав, поскольку на здание магазина право собственности ФИО3 не зарегистрировано. Для дальнейшего проведения государственной регистрации перехода прав собственности на здание магазина необходимо зарегистрировать право за ФИО3, предоставив заявление о государственной регистрации прав собственника и необходимые правоустанавливающие документы. 

Согласно техническому заключению эксперта № 15/08/2019 эксплуатация здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Правильность выводов эксперта у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство. 

Таким образом, исследованием доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что истица ФИО1 является правообладателем самовольной постройки - здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на земельном участке, который предоставлен для строительства магазина, иных лиц, претендующих на указанное здание магазина судом не установлено, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 16,5 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2019 года.