РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 02 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/17 по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Ресурс-траст» (АО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

По кредитному договору /номер/, заключённому 25 октября 2010 года, АКБ «Ресурс-траст» (АО) предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере /сумма/. на срок /количество/ месяцев под 20 % годовых, на потребительские цели.

Дополнительным соглашением № 1 от 20 апреля 2012 года установлен срок предоставления кредита до 29 апреля 2014 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 24 апреля 2014 года установлен срок предоставления кредита до 28 апреля 2017 года.

Проценты подлежат уплате Заемщиками ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца и за последний месяц вместе с погашением основного долга (п. 4.3 Кредитного договора).

Погашение основного долга должно осуществляться ежемесячно частями в сумме не менее /сумма/ (п. 4.1 Кредитного договора).

В качестве обеспечения по кредиту 25 октября 2010 года между АКБ «Ресурс-траст» (АО) и ФИО1 заключен договор /номер/ об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии с которым ФИО1 передал в залог Банку принадлежащую ему квартиру, расположенную по /адрес/.

АО АКБ «Ресурс-траст» обратился в суд с иском к ответчикам указав, что заемщиками не были своевременно внесены ежемесячные платежи в погашение процентов, начисленных за пользование кредитом за ноябрь, декабрь 2016 года, а также за январь, февраль 2017 года, а также соответствующие ежемесячные суммы в погашение основного долга по Кредитному договору за ноябрь, декабрь 2016 года и январь, февраль 2017 года.

Согласно п. 6.3.1 Кредитного договора в случае не поступления Банку денежных средств в соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора Банк вправе взыскать в Заемщиков, неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3.2 Кредитного договора в случае не поступления Банку денежных средств в соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора Банк вправе досрочно взыскать кредит в случае просрочки внесения очередного ежемесячного платежа, предусмотренного условиями Кредитного договора, более чем на 31 календарный день с уплатой в полной мере процентов по кредиту.

Банк неоднократно обращался к Заемщикам с целью урегулирования сложившейся ситуации, в адрес Заемщиков были направлены требования /номер/ от 30 декабря 2016 года, /номер/ от 30 декабря 2016 года, /номер/ от 05 декабря 2016 года, /номер/ от 05 декабря 2016 года. Однако задолженность по Кредитному договору Заемщиками до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 28 апреля 2017 г. задолженность по Кредитному договору составляет /сумма/.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную сумму, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и взыскать госпошлину в размере /сумма/.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В адрес начальника ФКУ ИК-2 направлено судебное извещение и копия искового заявления для ознакомления ответчика ФИО2, содержащегося в данном учреждении.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По кредитному договору /номер/, заключённому 25 октября 2010 года, АКБ «Ресурс-траст» (АО) предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере /сумма. на срок /количество/ месяцев под 20 % годовых, на потребительские цели.

Дополнительным соглашением /номер/ от 20 апреля 2012 года установлен срок предоставления кредита до 29 апреля 2014 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 24 апреля 2014 года установлен срок предоставления кредита до 28 апреля 2017 года.

Проценты подлежат уплате Заемщиками ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца и за последний месяц вместе с погашением основного долга (п. 4.3 Кредитного договора).

Погашение основного долга должно осуществляться ежемесячно частями в сумме не менее /сумма/ (п. 4.1 Кредитного договора).

В качестве обеспечения по кредиту 25 октября 2010 года между АКБ «Ресурс-траст» (АО) и ФИО1 заключен договор /номер/ об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии с которым ФИО1 передал в залог Банку принадлежащую ему квартиру, расположенную по /адрес/.

Согласно п. 6.3.1 Кредитного договора в случае не поступления Банку денежных средств в соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора Банк вправе взыскать в Заемщиков, неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3.2 Кредитного договора в случае не поступления Банку денежных средств в соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора Банк вправе досрочно взыскать кредит в случае просрочки внесения очередного ежемесячного платежа, предусмотренного условиями Кредитного договора, более чем на 31 календарный день с уплатой в полной мере процентов по кредиту.

Банк неоднократно обращался к Заемщикам с целью урегулирования сложившейся ситуации, в адрес Заемщиков были направлены требования /номер/ от 30 декабря 2016 года, /номер/ от 30 декабря 2016 года, /номер/ от 05 декабря 2016 года, /номер/ от 05 декабря 2016 года. Однако задолженность по Кредитному договору Заемщиками до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 28 апреля 2017 г. задолженность по Кредитному договору составляет /сумма/.

Учитывая, что заемщики не исполняет свои обязательства по погашению кредита, так как образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом, исковые требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту и неустойке. Требований о снижении неустойки стороной ответчика не заявлялось.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьями 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценки /номер/ от 15 февраля 2017 года, подготовленным ООО «ОЗФ ГРУПП», рыночная стоимость квартиры, - составляет /сумма/. 

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составит /сумма/

Поскольку требования Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленные в адрес ответчиков в установленный срок исполнено не было, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать законным и обоснованным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает возможным взыскать с ответчиков расходы по проведению оценки предмета залога в размере /сумма/, затраты на которые документально подтверждены истцом (л.д. 9). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также госпошлина в размере /сумма/., как уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Ресурс-траст» (АО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор /номер/, заключённый 25 октября 2010 года, между Акционерным коммерческим банком «Ресурс-траст» (АО) и ФИО1, ФИО2 со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ресурс-траст» (АО) задолженность по кредитному договору /номер/ от 25 октября 2010 года в размере /сумма/.

Обратить взыскание на квартиру, /площадь/., расположенную по /адрес/, определив продажную начальную цену взыскиваемого имущества в размере /сумма/.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ресурс-траст» (АО) расходы по составлению отчета об оценке недвижимого имущества в размере /сумма/.в равных долях, то есть с каждого по /сумма/.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ресурс-траст» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/ в равных долях, то есть с каждого по /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.