Дело № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 февраля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

- представителя ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании недействительным постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», признании недействительным постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из незаконного владения, возложении обязанности демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с иском об установлении границ земельного участка.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

В июне 1995 года решением администрации Хабаровского района ФИО6 получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 1500 кв.м в поселке Осиновая речка. В 1997 году участок был переоформлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) по адресу 

<

адрес> речка, участок №).

На день предъявления иска собственником земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> речка 

<

адрес> является ФИО1

Для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО1, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 заключил соответствующий договор с кадастровым инженером. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> речка, 

<

адрес> (строительный участок 39), собственником которого является ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 отправлял ФИО3 соответствующую претензию о демонтаже забора, которая осталась без ответа.

С учетом изложенного ФИО1 просил суд установить границы его земельного участка в следующих координатах поворотных точек границ в системе МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела в суде к участию в деле в качестве ответчиков по инициативе суда с согласия истца привлечены администрация Хабаровского муниципального района, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил свои исковые требования. Просил суд признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, признать право собственности на земельный участок отсутствующим, истребовать земельный участок из незаконного владения, возложить обязанность демонтировать забор.

Дополнение исковых требований мотивировал следующим. Как видно из материалов дела, в составе земельного участка, переданного в собственность ФИО3, ответчику передан в собственность земельный участок, находящийся в собственности истца.

При таких обстоятельствах в силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», договор купли-продажи земельного участка являются недействительными. Согласно положений ст. 304, 208 ГК РФ, истец вправе истребовать свой земельный участок из владения ФИО3 Срок исковой давности на указанные требования не распространяется, так как требования истца касаются защиты своего права собственности.

Дополнение исковых требований принято судом к производству.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования с учетом дополнения поддержали по основаниям, указанным в иске и дополнении к иску.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала, что ФИО3 является законным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>. Истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчиков администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по следующим основаниям.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в 

<

адрес> речка, кадастровый №. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ранее земельным участком на праве собственности владел отец истца. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который был предоставлен в собственность ФИО3

Ознакомившись с исковым заявлением и приложенными к нему документами, администрация Хабаровского муниципального района считает необходимым сообщить следующее.

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы его не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Таким образом, при утверждении схемы расположения земельного участка по адресу 

<

адрес> речка, 

<

адрес> и впоследствии предоставленного в собственность за плату ФИО3 у Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района объективно отсутствовала информация о земельных участках, границы которых могут пересекать земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку заявителем (ФИО3) был предоставлен необходимый пакет документов, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали, у Комитета по управлению имуществом и экономике не имелось оснований для принятия решения об отказе в утверждении схемы испрашиваемого земельного участка. Впоследствии на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3» Комитет по управлению имуществом и экономике заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, ФИО3 владеет земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, пояснения представителя ответчика ФИО3 ФИО4, пояснения представителя ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с Осиновая речка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах участка не учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Указанный земельный участок изначально предоставлялся в аренду для индивидуального жилищного строительства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании постановления Главы Осиновореченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии постановлением Осиновреченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен ФИО6 в собственность, изменен вид разрешенного использования с индивидуального жилищного строительства на ведение личного подсобного хозяйства.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок. Также к свидетельству о праве собственности на земельный участок ФИО6 имеется приложение – план участка, в котором земельный участок имеет прямоугольную форму с длинами сторон 40 и 37,5 метров, указан номер участка 39-1.

ФИО6 выдавалась выкопировка из генерального плана 

<

адрес> речка, согласно которой смежным с земельным участком ФИО6 является земельный участок №. Номер участка ФИО6 – 39.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», принятым в отношении земельного участка площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, утверждена схема расположения земельного участка ФИО3

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», принятым в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, в собственность ФИО3 предоставлен указанный земельный участок.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, заключенному между комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО3, ФИО3 приобрела в собственность данный земельный участок.

В ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>.

Границы земельного участка ФИО3 учтены в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с межевым планом, подготовленным в отношении земельного участка ФИО3, границы земельного участка согласованы с ФИО10 (как обладателем смежного земельного участка), с ФИО6, ФИО1 не согласовывались. Земельный участок ФИО3 частично огорожен.

В пользовании ФИО10 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 996 кв.м. в 

<

адрес> речка, 

<

адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, схема расположения которого утверждена постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО7.». При этом в материалах кадастрового дела содержатся результаты выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО10, координаты которого утверждены указанным постановлением администрации. В отношении земельного участка ФИО10 смежным указан только земельный участок по 

<

адрес>.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей до 01.01.2017 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, ФИО1 вправе был зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не лишался своих прав собственности на земельный участок. Его право собственности не прекращалось.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (также в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п. 7)

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО11, установившей местоположение границ земельного участка ФИО1 на местности по первоотводным документам, земельный участок истца находится в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Земельный участок истца полностью накладывается на земельный участок ФИО3 (указанные участки имеют одинаковый строительный номер).

ФИО3 границы земельного участка ФИО1 не согласовывает.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с Осиновая речка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, со смежными земельными участками в следующих координатах поворотных точек границ в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», принятое в отношении земельного участка площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, в части включения в утверждаемую схему земельного участка земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», принятое в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, в части предоставления в собственность ФИО3 земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительным в форме ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, заключенный между комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО3, в части продажи земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края на земельный участок площадью 1500 кв.м. со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>.

В качестве последствия недействительности договора купли-продажи аннулировать запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв.м. со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с Осиновая речка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в следующих координатах поворотных точек границ в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

, в том числе от установленного по периметру участка ограждения в виде забора.

Установить, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1457 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> речка 

<

адрес> со следующими координатами поворотных точек границ участка в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Принимая указанное решение, суд полагает, что материалами дела подтвержден факт предоставления ФИО3 в составе её земельного участка земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 При этом соответствующие органы местного самоуправления не имели полномочий распоряжаться указанным земельным участком, так как он уже был фактически ранее предоставлен из муниципальной собственности в частную.

Факт наложения границ земельных участков ответчиками не опровергнут, факт нахождения земельного участка ФИО1 в ином месте, чем определено кадастровым инженером, ответчиками не подтвержден.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 частично, суд полагает, что земельный участок площадью 1457 кв.м. мог быть предоставлен в собственность ФИО3, так как в указанной части был свободен от прав третьих лиц. Указанная площадь земельного участка позволяет использовать земельный участок самостоятельно по целевому назначению.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 ГК РФ).

Суд полагает возможным не привлекать ФИО10 к участию в деле, так как определяя границы земельного участка ФИО1, суд принимает во внимание ранее согласованные ФИО10 границы своего земельного участка, согласованные ФИО10 границы земельного участка, предоставленного ФИО3

В силу положений статьи 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

ФИО1 ставит вопрос о защите своих прав именно как собственника, чье право собственности не прекращалось. Более того, о нарушении своих прав собственника именно ФИО3 ФИО1 узнал при проведении кадастровых работ в отношении своего участка в 2018 году.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании недействительным постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», признании недействительным постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании земельного участка из незаконного владения, возложении обязанности демонтировать забор, удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного в Хабаровском районе Хабаровского края, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с Осиновая речка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, со смежными земельными участками в следующих координатах поворотных точек границ в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», принятое в отношении земельного участка площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, в части включения в утверждаемую схему земельного участка земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3», принятое в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, в части предоставления в собственность ФИО3 земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительным в форме ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>, заключенный между комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО3, в части продажи земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края на земельный участок площадью 1500 кв.м. со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>.

В качестве последствия недействительности договора купли-продажи аннулировать запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв.м. со следующими координатами поворотных точек в системе координат МСК 27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2957 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> (строительный участок 39), 

<

адрес> речка 

<

адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с Осиновая речка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в следующих координатах поворотных точек границ в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

, в том числе от установленного по периметру участка ограждения в виде забора.

Установить, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1457 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка – 

<

адрес> речка 

<

адрес> со следующими координатами поворотных точек границ участка в системе координат МСК27:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>