РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Вишталюк Л.М.

с участием ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2017 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 2 900 000 рублей. Окончательный срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка устанавливается в размере 18% годовых. В соответствии с п.п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику в соответствии с кредитным договором выполнил в полном объеме, что подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету. Между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи Заемщик приобрел трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 77,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 2900 000,00 рублей. Приобретенное Заемщиком вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку на основании ст. 64.1. ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (и. 5.2,Кредитного договора). В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение вышеуказанных квартиры и земельного участка. Заемщиком неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком, не погашен основной долг и проценты за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено в адрес должника требование о досрочном возврате задолженности. Согласно выписке по лицевому счету, последний платеж произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 574 765 рублей 36 копеек, в том числе: основной долг - 2 268 001,52 рублей; просроченный основной долг - 29 309,57 рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом - 252 704,27 рублей; штраф за несвоевременный возврат кредита - 24 750,00 рублей. 

Просят взыскать досрочно с ответчика ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 574 765 рублей 36 копеек, расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества ООО «Интеллектинвестсервис» в размере 2086 рублей 60 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 27 073 рублей 83 копейки. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, а именно на квартиру и земельный участок.

Кроме того, истец обратился в суд с заявлением об обеспечении иска, в котором просит наложить арест на денежные средства, иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО3 в пределах суммы иска 2 574 765 рублей 36 копеек.

Определением Саянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, наложен арест. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание не явился представитель истца - Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 по существу требования истца не оспаривала, суду пояснила, что действительно нерегулярно оплачивает кредит из-за отсутствия работы и денежных средств.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В суде достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала и ответчиком ФИО4 заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику на условиях возвратности, срочности и платности кредита в размере 2 900 000 рублей, со взиманием 18 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. Так, проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями Договора, либо датой полного фактического возврата кредита, если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком погашения кредита, который содержится в Приложении 1 к договору. 

Согласно п.6.1 Кредитного договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения какого –либо денежного обязательства по договору кредитор вправе взыскать неустойку (пени). Размер неустойки начисляется за каждый случай пропуска планового платежа (п.6.1.2.1 Кредитного договора). 

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и уплату процентов, начисленных за фактический срок пользования кредитом, если заемщик нарушит обязательства по возврату основного долга; в случае использования полученных от кредита денежных средств не на цели, установленные в договоре; в случае не предоставления нотариально заверенной копии договора купли-продажи жилого помещения; не предоставления нотариально заверенной копии документов, подтверждающих факт государственное регистрации права собственности, нарушения обязанности по страхованию имущества, предусмотренную договором страхования. 

В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить его не позднее срока, установленного в требовании, а если срок не установлен, то в течение 30 календарных дней после получения требования. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры и земельного участка. Приобретенное заемщиком вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у банка на основании ст. 64.1, ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Государственная регистрация права собственности ответчика квартиры и земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела подтверждается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24-24/026-24/026/001/2015-381/23 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру площадью 77,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане:-, по адресу 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24-24/026-24/026/001/2015-382/2 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 035 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №/Т3№ от 29.05.2017г. об оценке недвижимого имущества, составленному независимой оценочной компанией «Интеллектинвестсервис» по поручению АО «Россельхозбанк», рыночная стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок), с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на 01.06.2017г. составляет 1 422 000,00 рублей, в том числе: квартира по адресу: Россия, 

<

адрес> Б, 

<

адрес> - рыночной стоимостью 1 277 000,00 рубле, земельный участок по адресу: Россия: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> рыночной стоимостью 145 000,00 рублей. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против указанной рыночной стоимости залогового имущества возражений не имела, иной оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не представила, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения иной рыночной стоимости земельного участка и жилого дома не заявлял.

В суде достоверно установлено, что ответчиком ФИО4 платежи по кредитному договору не производились с мая 2017 года, за что начислялось пени, то есть ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Также в суде установлено, что заемщиком ФИО4 по договору займа, где предусмотрено возвращение займа по частям, допущено нарушение обязательства по ежемесячному погашению основного долга и процентов.

При таких обстоятельствах требования истца о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и пени в сумме 2 574 765,36 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

А поэтому суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 77,6 7 кв. м.; этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1035 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить согласно отчету №/Т3№ от 29.05.2017г. об оценке недвижимого имущества, составленному независимой оценочной компанией «Интеллектинвестсервис» по поручению АО «Россельхозбанк», начальную продажную стоимость имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно:

- квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 77,6 7 кв. м.; этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №, в сумме 1 021 600 (один миллион двадцать одна тысяча шестьсот рублей) рублей;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1035 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №, в сумме 116 000 (сто шестнадцать тысяч) рублей;

Данных об иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

На основании ст.102 ГПК РФ суд полагает удовлетворить требование о возмещение расходов, связанных с проведением оценки заложенного имущества в размере 2 086 (две тысячи восемьдесят шесть) рублей 60 копеек, а также возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 27 073 (двадцать семь тысяч семьдесят три) рубля 83 копейки.

Руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала досрочно сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

- основной долг 2 268 001 рубль 52 копейки;

- просроченный основной долг 29 309 рублей 57 копеек;

- проценты начисленные за пользование кредитом 252 704 рубля 27 копеек;

- штраф за несвоевременный возврат кредита 24 750 рублей 00 копеек 

а всего 2 574 765 (два миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: 

-квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 77,6 7 кв. м.; этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену при реализации с публичных торгов 1 021 600 (один миллион двадцать одна тысяча шестьсот рублей) рублей;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1035 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену при реализации с публичных торгов 116 000 (сто шестнадцать тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере 2 086 (две тысячи восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала в возврат уплаченной государственной пошлины денежную сумму 27 073 (двадцать семь тысяч семьдесят три) рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Саянский районный суд.

Председательствующий: