ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании которого, 30.07.2013 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время по вышеуказанному адресу остается зарегистрированным ответчик ФИО2 Без заявления и личного присутствия ответчика снять ее с регистрационного не представляется возможным. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. С момента приобретения квартиры ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, личных вещей ее нет. Членом семьи истца ответчик никогда не являлась и не является. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца на право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик членом его семьи не является и никакого соглашения между ними по поводу проживания в указанном жилом помещении не заключалось. Истец является собственником жилого помещения с 25.07.2013 года, за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Согласно п. 12. Договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания настоящего договора, однако своих обязательств не исполнила. Регистрация ответчика препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права собственника. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена по месту регистрации заказным письмом.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2013 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 25.07.2013 года (л.д. 6).

Согласно п. 12. указанного договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания настоящего договора (л.д. 7-10).

Из справки с места жительства - финансового лицевого счета, выданной ООО «Заинский ЕРЦ» 12.10.2017 года следует, что по адресу: 

<

адрес> с 11.07.2012 года зарегистрирована ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2017 года, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцу установлен. 

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключала, обязалась сняться регистрационного учета в течение 5 дней после подписания договора купли-продажи, однако своих обязательств не исполнила, суд находит обоснованным утверждение истца о том, что ответчика необходимо признать утратившей право пользования жилым помещением. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившей право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года. 

Судья: