ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.

при секретаре Синюк Р.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-006539-62 (2-159/2024) по иску ФИО1 к Администрации *** о признании договора купли-продажи действующим, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по *** о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В качестве оснований иск указано, что *** между истцом и ОАО «Иркутскгражданстрой» был заключен договор купли-продажи нежилого крупнопанельного одноэтажного здания площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Стоимость объекта определена сторонами в размере 25 000 рублей. Расчет за здание произведен полностью. *** сторонами подписан акт приема передачи имущества.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанно имущества в связи с тем, что продавец ОАО «Иркутскгражданстрой» ликвидировано решением Арбитражного суда *** от ***.

В связи с чем, просил обязать Управление Росреестра по *** произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу ФИО2 по договору купли-продажи от *** на нежилое крупнопанельное, одноэтажное здание, площадью 150 кв.м. находящееся по адресу: ***.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и предъявил требования к Администрации ***. 

Просил установить юридический факт: признать договор купли-продажи от *** на нежилое, крупнопанельное, одноэтажное здание площадью 150 кв.м. находящееся по адресу: *** – действующим.

Вынести решение о государственной регистрации права собственности на нежилое, крупнопанельное, одноэтажное задание площадью 150 кв.м. находящееся по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержали, истец суду пояснил, что после заключения договора купли-продажи договор не был сдан на государственную регистрацию права поскольку был утерян. В настоящее время договор нашелся, в связи с чем истец желает зарегистрировать свое права собственности. В настоящее время объект представляет собой полувросшее в землю здание, крыша протекает, п помещениях сырость. На протяжении всего времени здание практически не использовалось. 

Представитель Администрации *** в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв указав, что сведения о государственном кадастровом учете нежилого крупнопанельного здания площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: ***, равно как и сведения о правах каких-либо лиц на указанное здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Кроме того, представителем заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по ***.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (п. 2).

Как следует из материалов дела *** между ОАО «Иркутскгражданстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое отдельно стоящее здание, крупнопанельное, одноэтажное, общей площадью 150 кв.м. по адресу: ***, объект расположен между зданием столярки и жилым домом по адресу: ***. Объект принадлежит продавцу на праве собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Так согласно ст. 130 ГК РФ жилые пи нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2.1. договора цена объекта установлена в размере 25 000 рублей включая НДС.

Также сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, являющимся приложением *** к договору купли-продажи от ***, согласно которому нежилое, отдельно стоящее, крупнопанельное, одноэтажное площадью 150 кв.м. по адресу: *** передано покупателю.

Как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** денежные средства в размере 25 000 рублей внесены ФИО2 в кассу предприятия.

Согласно справке об оценке рыночной стоимости от ***, выполненной ООО «Бизнес-Эксперт» рыночная стоимость нежилого, одноэтажного здания, площадью 150 кв.м. расположенного по адресу: *** составляет 1 550 000 рублей.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** от *** государственная регистрация права в отношении здания, расположенного по адресу: *** приостановлено, в связи с тем, что право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленного технического паспорта составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» *** на нежилое здание, расположенное по адресу: *** литер Н по состоянию на *** следует, что здание имеет площадь застройки 150 кв.м.; здание 1988 года постройки, процент износа составляет 15% (лист 5 технического паспорта), согласно экспликации к поэтажному плану общая полезная площадь здания составляет 126,3 кв.м., из них основная 84,9 кв.м., вспомогательная 41,4 кв.м. (лист 9), вместе с тем, на листах 3 и 8 данного технического паспорта отражен ситуационный плат и поэтажный план нежилого здания по адресу: *** Литер А.

Как указано в п. 1.1. договора купли-продажи и ситуационного плана отраженного в техническом паспорте спорное нежилое здание расположено рядом с жилым домом по адресу: ***, однако как следует из информации размещенной в общедоступной программе 2 ГИС *** и *** находятся на значительном расстоянии друг от друга, не соприкасаются и не пересекаются.

Истцом суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено сведений о государственной регистрации права на спорное здание за продавцом, также не представлено сведений о постановке здания и земельного участка на котором оно расположено на кадастровый учет, никаких доказательств принадлежности спорного имущества продавцу представлено не было.

Передача продавцом покупателю недвижимой вещи на которую не зарегистрировано право собственности продавца не влечет для покупателя правовых последствий, поскольку в силу с. 2 ст. 218 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества право собственности от продавца может передаваться к покупателю только на имущество, на которое зарегистрировано право собственности продавца.

Поскольку суду не были представлены доказательства предусмотренные законом и подтверждающие определено четко право принадлежности продавцу объекта недвижимости в отношении которого совершается сделка купли-продажи, то в отношении такого имуществ не могут быть совершены действия по государственной регистрации перехода права собственности на такой объект к покупателю.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество в том, числе, и на имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое собственник утратил право собственности и даже по другим основаниям, предусмотренным законом, однако, такое приобретение права собственности допускается только в случае и порядке предусмотренном кодексом и законом.

Как следует из искового заявления истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ***. однако, приобретение права собственности на объект недвижимости и переход права собственности на такой объект от продавца к покупателю возможен только в отношении имущества на которое зарегистрировано право собственности продавца. Таких доказательств суду не представлено.

Суду не были представлены доказательства о каком-либо праве продавца на данное имущество например, что это имущество принадлежало продавцу в порядке приватизации государственного имущества либо по другим основаниям оно вошло в конкурсную массу.

При таких обстоятельствах исследовав представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о применении которого заявлением представителем Управления Росреестра по ***.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, в данном случае течение срока исковой давности начинается со дня заключения договора купли продажи. Истец же обратился в суд о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от *** лишь ***, то есть спустя 19 лет. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации *** о признании договора купли-продажи от *** на нежилое, крупнопанельное, одноэтажное здание, площадь. 150 кв.м., находящееся по адресу: *** действующим, регистрации права собственности - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2025