Дело № 2-376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе 

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просит с учетом уточнений просит признать за ним право пользования жилым помещением квартирой №, общей площадью 10,6 кв.м., расположенной в 

<

адрес> на условиях договора социального найма (л.д.3,23).

В обосновании заявленных требований указывает на то, что он проживает по адресу: 

<

адрес> 1 с матерью ФИО2, младшим братом ФИО3 

Первоначально они проживали в 

<

адрес>, а в 1990 г. его матери предоставили на расширение 

<

адрес>, и семья фактически занимает две отдельные квартиры. На данный момент у них открыто два лицевых счета (ФИО1 10,6 кв.м. 

<

адрес>, ФИО2 – 24,3 кв.м. 

<

адрес>). Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.40).

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.31), в котором указал, что мэрия 

<

адрес> не наделена полномочиями заключать договора социального найма. Требования о разделе договора социального найма спорного жилого помещения основаны на неверном понимании действующего жилищного законодательства, в соответствии с которым разделение договора не предусмотрено, как и признание права на отдельное жилое помещение. Договор социального найма является единым на все представленное жилое помещение на всех членов семьи. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворении.

ФИО2 пояснила, что первоначально проживала в 

<

адрес> 

<

адрес>. В последующем умерла соседка, которая занимала 

<

адрес>, и ей разрешили занять эту квартиру. Квартиры № и № изолированные друг от друга помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, имеют отдельные выходы на улицу. В 

<

адрес> проживает старший сын, а они с младшим живут в 

<

адрес>, оплачивают коммунальные услуги отдельно.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма №, по которому ей передано в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 36.1. кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1, ФИО3 (л.д.4-6)

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, проживает наниматель ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), в 

<

адрес> проживает наниматель ФИО2 (с. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) и ее сын ФИО3 (сДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) (л.д.7-8).

Из представленных технических паспортов следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: № жилая комната площадью 10,6 кв.м. Квартира № имеет следующие технические характеристики: № кухня площадью 9,9 кв.м.; № жилая комната площадью 14,4 кв.м.; № тамбур площадью 2,4 кв.м. (л.д.11-15)

Согласно ответу МКУ ГЖА от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится, указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось (л.д.32)

Согласно ответу МКУ ГЖА от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес> (л.д.43)

ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом 

<

адрес> вынесено решение, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которым суд решил исковые требования ФИО2 удовлетворить. Определить между ФИО2 и ФИО1 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на ФИО2 исходя из общей площади 24,3 кв.м., на ФИО1 исходя из общей площади 10,6 кв.м. Обязать ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» заключить с ФИО2 и ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади 24,3 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.9-10)

Из поквартирной карточки следует, что нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4, а после её дочь ФИО2 (л.д.33). 

На кадастровом учете в ЕГРН имеются сведения на 

<

адрес> в 

<

адрес> как об отдельных объектах недвижимости (л.д.34-37).

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод, что с ФИО2 заключен договор социального найма не только на 

<

адрес>, но и на 

<

адрес>, поскольку 

<

адрес> является однокомнатной, а не двухкомнатной, как указано в договоре социального найма. При этом, предмет договора указан некорректно ввиду того, что 

<

адрес> № являются изолированными друг от друга жилыми помещениями, тогда как в договоре указана жилая площадь этих двух квартир.

Согласно положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец как член семьи нанимателя приобрел право пользования жилыми помещениями квартирами № и №, в настоящее время фактически проживает в 

<

адрес>, а его мать является нанимателем двух квартир, тогда как из анализа положений ст.60 и ст. 62 ЖК РФ следует, что договор найма заключается в отношении одного жилого помещения. Соответственно заключенный договор социального найма № не в полной мере отвечает требованиям жилищного законодательства, содержит недостоверные сведения о предмете этого договора. По мнению суда, в отношении двух изолированных квартир должны заключаться два отдельных договора социального найма, и законом предусмотрено право члена семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя(ст.82 ЖК РФ). При таких обстоятельствах признание истца приобретшим право пользования жилым помещением квартирой №, общей площадью 10,6 кв.м., расположенной в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на условиях договора социального найма не нарушает права наймодателя, и закрепляет фактический объем прав и обязанностей сторон в сложившихся правоотношениях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением квартирой №, общей площадью 10,6 кв.м., расположенной в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.