<

данные изъяты>

№ 2-9/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 21 февраля 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-9/2017 по иску Муниципального казенного учреждения «Стройзаказчик» к ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО13 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО14 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО32 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО17 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО18 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО34 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Кузиной 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Денищенко 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО23 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО37 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО38 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО24 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Власик 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО41 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО27 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО28 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> об обязании обеспечить доступ в жилые помещения для осуществления капитального ремонта по смене трубопроводов отопления и канализации (стояков),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Стройзаказчик» (далее – МКУ «Стройзаказчик») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 об обязании допустить работников ООО «

<

данные изъяты>» в свои жилые помещения, расположенные в доме по адресу: 

<

адрес>, для выполнения ими работ по ремонту внутренних систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и теплоснабжения. 

Свои исковые требования мотивировали тем, что 19 января 2016 года между сторонами: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, Муниципальное казенное учреждение «Стройзаказчик», Администрация города Ялуторовска в лице Главы города Ялуторовска и ООО «

<

данные изъяты>» по результатам открытого конкурса ОК № 11/2015 по отбору подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании протокола конкурсной комиссии от 30.12.2015 г. № 2/0К 11/2015, был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 23/2016 (далее Договор). Договором предусмотрено, в том числе выполнение работ по ремонту внутренних систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и теплоснабжения дома по адресу: 

<

адрес>. Для производства данного вида работ требуется заменить центральные стояки указанных внутренних систем, которые проходят в квартирах ответчиков и соответственно необходим доступ работников подрядчика ООО «

<

данные изъяты>» в указанные квартиры, в противном случае выполнение данных видов работ невозможно. Стояки ремонту внутренних систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и теплоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома на основании ст. 290 ГК РФ, п.п. 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Ответчики, вопреки действующему законодательству, отказывают работникам подрядчика ООО «

<

данные изъяты>» в доступе в свои жилые помещения для выполнения работ по капитальному ремонту внутренних систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и теплоснабжения. Действия ответчиков влекут не исполнение Распоряжения Правительства Тюменской области «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной про граммы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 год» от 19.10.2015 года № 1623-рп. 

Определением суда от 07 декабря 2016 года судом произведена замена ответчиков на ФИО3, ФИО29, ФИО12, ФИО30, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО32, ФИО33, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО34, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО35, ФИО36, ФИО22, ФИО23, ФИО37, ФИО38, ФИО24, ФИО39, ФИО25, ФИО40, ФИО26, ФИО41, ФИО27, ФИО28, поскольку они являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>. Также в качестве третьего лица привлечена управляющая компания ООО «Домоуправление+».

Определением суда от 12 января 2017 года к производству принято уточненное исковое заявление (Т.2, л.д.248-250), согласно которого истец исключил из числа третьих лиц ООО «

<

данные изъяты>» и изменил основание иска, просив суд, обязать ответчиков допустить работников подрядной организации для выполнения ремонтных работ в свои жилые помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, для выполнения ими работ с целью исполнения Распоряжения Правительства Тюменской области «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной про граммы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 год» от 19.10.2015 года № 1623-рп, уточнив виды работ по каждой квартире. 

Определением суда от 21 февраля 2017 года к производству принято уточненное исковое заявление (Т.3, л.д.138-140), согласно которого истец просит в рамках исполнения Распоряжения Правительства Тюменской области «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области 2015-2017 годов» от 27.10.2016 года № 1252-рп, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016г. № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязать ответчиков допустить подрядную организацию, которая будет известна по результатам вновь проведенного конкурса. По результатам проведения конкурса между МКУ «Стройзаказчик» и победителем конкурса будет заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества - конструктивных элементов: внутренней системы горячего водоснабжения, внутренней системы отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в следующие жилые помещения: 

- квартиры № смена трубопроводов отопления (стояки); 

- квартира № смена трубопровода ГВС в туалете (стояки), смена трубопровода ХВС в туалете (стояки), смена трубопровода канализации в туалете (стояки), смена трубопровода циркуляции ГВС ванной (стояки), смена трубопроводов отопления (стояки).

Представитель истца МКУ «Стройзаказчик» ФИО42, действующая на основании доверенности № 11/2017 от 09.01.2017 года, в судебном заседании уточнила исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям просила обязать обеспечить собственникам квартир № допуск подрядной организации для смены трубопровода ГВС в туалете (стояки), смена трубопровода ХВС в туалете (стояки), смена трубопровода канализации в туалете (стояки), смена трубопровода циркуляции ГВС ванной (стояки), смена трубопроводов отопления (стояки). Поддержала ранее заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время контракт с подрядной организацией, которая будет производить работы в квартирах ответчиков, еще не заключен, а контракт с ООО «

<

данные изъяты>» в настоящее время не действует, при этом ООО «

<

данные изъяты>» часть работ в квартирах ответчиков выполнили. Просили определить срок возможности доступа в жилые помещения до 15 сентября 2017 года после вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик ФИО16 в судебном заседании возражал относительно исковых требований, просил применить положения ст. 3 ЖК РФ.

Ответчики ФИО43, ФИО22, ФИО23, ФИО44, ФИО27 и их представитель по ходатайству ФИО45 в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований.

Ответчики ФИО29, ФИО12, ФИО30, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО32, ФИО33, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО34, ФИО20, ФИО21, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО24, ФИО39, ФИО25, ФИО40, ФИО26, ФИО41, ФИО28, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО29, ФИО12, ФИО30, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО33, ФИО15, ФИО18, ФИО34, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО28 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд признает неявку ответчиков, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Администрации г.Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск (Т.3, л.д.145-148), согласно которого выразили согласие с исковыми требованиями с учетом уточнений, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд признает неявку представителя третьего лица Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу. 

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление+» ФИО46, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, согласно которого выразила согласие с исковыми требованиями, просила дело рассмотреть в их отсутствие (Т.3, л.д.157-160). Суд признает неявку представителя третьего лица ООО «Домоуправление+», не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования МКУ «Стройзаказчик» не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, постановлением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года за № 641-п « Об утверждении государственной программы Тюменской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства» до 2020 года (в ред. от 28.12.2016г.), утверждена государственная программа Тюменской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства» до 2020 года, согласно приложению к настоящему постановлению.

С целью решения жилищной проблемы в интересах граждан и эффективного проведения жилищной реформы, предусматривающей содержание и ремонт многоквартирных домов за счет средств собственников помещений, а также за счет средств, выделяемых из областного бюджета (государственная поддержка составляет 20%), необходимо приведение жилищного фонда в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортное проживание, путем капитального ремонта. Настоящая Программа подготовлена на основе анализа существующего технического состояния многоквартирных домов, объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в Тюменской области.

Основой преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве является реорганизация системы управления отраслью на принципах сокращения степени участия органов местного самоуправления в управлении объектами коммунальной инфраструктуры и активного привлечения частных инвесторов, а также граждан к управлению своей собственностью в жилищно-коммунальной сфере.

Целью Программы является повышение качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Тюменской области.

Для реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», который является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений, в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Распоряжением Правительства Тюменской области «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области 2015-2017 годов» от 27.10.2016 года № 1252-рп, а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016г. № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в интересах собственников помещений многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включен в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области 2015-2017 годов», а именно в «Перечень многоквартирных домов», утвержденный вышеуказанным Распоряжением Правительства Тюменской области от 27 октября 2016 года за № 1252-рп».

Истец МКУ «Стройзаказчик» выступает заказчиком работ по капитальному ремонту дома по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования заявлены истцом в интересах подрядной организации, которая будет определена в будущем времени по результатам конкурса.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляется управляющей компанией ООО «Домоуправление+» на основании договора № 371 от 16 марта 2014 года управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (Т.3, л.д.28-30). 

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15-17 ноября 2016 года (Т.1,л.д.147-167), а также правоустанавливающими документами на квартиры (Т.2, л.д.201-222, Т.3,л.д.21,22,55), а именно, собственниками квартир являются: 

квартира № - ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № (Т.3, л.д.154);

квартира № – ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № – ФИО13 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № – ФИО14 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; 

квартира № - ФИО32 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № – ФИО6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № – Трофимова Евстилия 

<

данные изъяты>;

квартира № – ФИО18 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № – ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № (Т.3, л.д.153), 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО8 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО21 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - Денищенко 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

квартира № - ФИО23 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО37 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО38 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО24 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Власик 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО41 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО27 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

квартира № - ФИО28 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Указанные граждане в своем большинстве вместе с их семьями зарегистрированы и проживают в принадлежащих им квартирах, что подтверждается копиями поквартирных карточек (Т.2, л.д.71-92) и не опровергнуто самими ответчиками в ходе судебного разбирательства. 

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом «е» статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства, управляющая компания ООО «Домоуправление+» 23 июня 2016 года оформила акты доступа и отказа от доступа в жилые помещения собственников квартир в указанном многоквартирном доме о согласовании работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных систем дома, проходящих в квартирах: смена трубопровода ГВС в туалете (стояки), смена трубопровода ХВС в туалете (стояки), смена трубопровода канализации в туалете (стояки), смена трубопровода циркуляции ГВС ванной (стояки), смена трубопроводов отопления (стояки) (Т.1, л.д.45-82). Также управляющая компания предлагала собственникам квартир в указанном жилом доме согласовать время и дату доступа в их квартиры сотрудников подрядной организации и предупредила об ответственности за отказ от выполнения работ по капитальному ремонту.

Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в квартирах № частично произведены работы по капитальному ремонту трубопроводов, остались не заменены трубопроводы отопления (стояки). В свою очередь, в квартиры № доступ собственниками был не обеспечен, в связи с чем, смена трубопровода ГВС в туалете (стояки), смена трубопровода ХВС в туалете (стояки), смена трубопровода канализации в туалете (стояки), смена трубопровода циркуляции ГВС ванной (стояки), смена трубопроводов отопления (стояки) до настоящего времени не производилась. Собственники данных квартир мотивировали свой отказ в доступе к выполнению работ по капитальному ремонту стояков отсутствием необходимости в этом. 

В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения дела судом истцом заявлено требование обязать ответчиков допустить подрядную организацию, которая будет известна по результатам вновь проведенного конкурса. По результатам проведения конкурса между МКУ «Стройзаказчик» и победителем конкурса будет заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества - конструктивных элементов: внутренней системы горячего водоснабжения, внутренней системы отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени такой договор не заключен, подрядчик не определен, доказательств иного стороной истца суду не представлено. 

При этом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются факт нахождения многоквартирного дома в состоянии, требующем его капитального ремонта. Необходимость проведения капитального ремонта должна определяться в каждом конкретном случаи с учетом фактического технического состояния здания, и его элементов, а само по себе истечение нормативных или рекомендуемых сроков эксплуатации тех или иных элементов дома не характеризует фактическое состояние конструкций дома с точки зрения их реального физического износа и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Актов технического осмотра жилого дома, его конструктивных элементов по состоянию на момент обращения с иском в суд, стороной истца, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

Нормами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Кроме того, суд полагает, что истцом не представлено подтверждения нарушения прав ответчиками в силу ст. 12 ГК РФ, которые подлежат судебной защите в рамках заявленных истцом требований. Требование истца обязать ответчиков допустить в будущем времени подрядную организацию, с которой на момент вынесения решения суда не заключен подрядный договор на выполнение работ по капитальному ремонту в квартирах собственников жилых помещений в спорном многоквартирном жилом доме, не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Стройзаказчик» к ФИО3, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО13 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО14 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО32 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО17 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО18 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО47 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО34 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Кузиной 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Денищенко 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО23 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО37 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО38 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО24 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Власик 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО41 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО27 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО28 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> об обязании обеспечить доступ в жилые помещения для осуществления капитального ремонта по смене трубопроводов отопления и канализации (стояков) – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова