Дело (номер обезличен) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Кстово 26 декабря 2019 года 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить земельные участки по следующим основаниям. 

ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен), общей площадью 199,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами (номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен). 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена) Д°137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с (дата обезличена) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен) перешли к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен). 

На основании решения городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) (далее Комитет). 

В соответствии с п. 4.3. договора № А 886 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. 

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. 

(дата обезличена) ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемую площадь и передать земельный участок арендодателю. Данное требование ответчиком не выполнено. 

(дата обезличена) запись об аренде земельного участка (номер обезличен) погашена. 

Кроме того, ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды № А 887 от (дата обезличена) является арендатором земельных участков: 

земельный участок с к.н. (номер обезличен) общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен) 

земельный участок с к.н. (номер обезличен) общей площадью 132,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен). 

Условиями договора (номер обезличен) предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 4.3. договора). 

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена) (дата обезличена) ежемесячная арендная плата по договору № А 887 установлена в размере 14 256,11 рублей. (дата обезличена) арендная плата составляет 15030 рублей 20 копеек. 

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. 

(дата обезличена) ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемую площадь и передать земельный участок арендодателю. Данное требование ответчиком не выполнено. 

(дата обезличена) запись об аренде земельного участка (номер обезличен) погашена. 

По состоянию на (дата обезличена), задолженность ответчика по договору аренду (номер обезличен) составляет 225424 рубля 30 копеек, пеня – 10889 рублей 72 копейки. 

По состоянию на (дата обезличена), задолженность ответчика по договору аренду (номер обезличен) составляет 225643 рубля 55 копеек, пеня – 10900 рублей 45 копеек. 

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины. 

Также просит обязать ответчика освободить указанные земельные участки. 

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания была извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. 

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный сок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Данная позиция закреплена в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (п. 6 ст. 16.1 ФЗ РФ от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как установлено судом, ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с к.н. (номер обезличен), общей площадью 199,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами (номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен). 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена) Д°137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с (дата обезличена) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен) перешли к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен). 

На основании решения городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) (далее Комитет). 

В соответствии с п. 4.3. договора (номер обезличен) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. 

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. 

(дата обезличена) ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемую площадь и передать земельный участок арендодателю. Данное требование ответчиком не выполнено. 

(дата обезличена) запись об аренде земельного участка (номер обезличен) погашена. 

Кроме того, ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от (дата обезличена) к договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельных участков: 

земельный участок с к.н. (номер обезличен) общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен) 

земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 132,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен). 

Условиями договора (номер обезличен) предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 4.3. договора). 

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена) (дата обезличена) ежемесячная арендная плата по договору № А 887 установлена в размере 14 256,11 рублей. (дата обезличена) арендная плата составляет 15030 рублей 20 копеек. 

Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. 

(дата обезличена) ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемую площадь и передать земельный участок арендодателю. Данное требование ответчиком не выполнено. 

(дата обезличена) запись об аренде земельного участка (номер обезличен) погашена. 

По состоянию на (дата обезличена), задолженность ответчика по договору аренду (номер обезличен) составляет 225424 рубля 30 копеек, пеня – 10889 рублей 72 копейки. 

По состоянию на (дата обезличена), задолженность ответчика по договору аренду (номер обезличен) составляет 225643 рубля 55 копеек, пеня – 10900 рублей 45 копеек. 

Указанные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

Задолженность ответчика до настоящего времени остается непогашенной. 

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая, что доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ФИО2 суду не представлено, суд находит исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. В том числе и в части взыскания неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства. 

Доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 7928 рублей 02 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных требований, согласно требованиям ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить земельные участки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Кстовского муниципального района Нижегородской области долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) на (дата обезличена) в размере 225424 рубля 30 копеек; пени по договору аренды (номер обезличен) на (дата обезличена) в размере 10889 рублей 72 копейки; долг по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) на (дата обезличена) в размере 225643 рубля 55 копеек; пени по договору аренды (номер обезличен) на (дата обезличена) в размере 10900 рублей 45 копеек. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 7928 рублей 02 копейки. 

Обязать ФИО1 в течение двух дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить: земельный участок с к.н. (номер обезличен) общей площадью 199,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами А(номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен); земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 67,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами (номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен); земельный участок с к.н. (номер обезличен), общей площадью 132,00 кв.м., разрешенное использование - для строительства стационарного павильона для общественного питания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), рядом с гаражами (номер обезличен) и домом (номер обезличен), участок (номер обезличен). 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района право самостоятельно освободить указанные земельные участки за счет средств ответчика. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья М.А.Матвиенко