К делу № 2-1326/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 мая 2019 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось с иском в суд к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления задолженность в размере 1 430 752,44 руб. (один миллион четыреста тридцать тысяч семьсот пятьдесят два рубля 44 копеек).

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, ходатайств не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлялась судебной повесткой с уведомлением по месту жительства, указанному в иске, о чем свидетельствует возвратившийся в суд конверт с отметкой почтового отделения «причина невручения - истек срок хранения».. В соответствии с частью 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По убеждению суда, неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебной повестки дает основание суду сделать вывод об отказе адресата принять судебную повестку в почтовом отделении.

Таким образом, имеются предусмотренные ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, который в силу части 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования, обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено: в соответствии с распоряжением Межрегионального территориального управления от 07.04.2016 № 259-р «Об образовании земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах» между Истцом и ООО 

<

данные изъяты> заключен договор аренды от 20.04.2017 № № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №, площадью 3418 кв.м, расположенного в границах участка: 

<

адрес>

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

По договору от 07.07.2017 № № о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № № от 20.04.2017, в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации права и обязанности в полном объеме по договору аренды № № от 20.04.2017 переданы ООО «

<

данные изъяты>».

Вследствие передачи по договору аренды от 16.08.2017 №№ о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № № от 20.04.2017, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3418 кв.м., расположенного в границах участка: 

<

адрес> с 31.08.2017 стала гражданка РФ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, вследствие которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата по Договору аренды составила 794 752,68 (семьсот девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят два) рублей 68 копеек в год.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала.

Письмом от 21.12.2018 № № Межрегиональное территориальное управление направило досудебное требование в адрес Ответчика о необходимости погашения имеющейся перед федеральным бюджетом задолженности по арендной плате и начисленной пене из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на дату отплаты за каждый день просрочки. В претензии указывалось на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течение 10-ти дней с момента получения письма.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчика перед Истцом не погашена.

Как следует из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно акта сверки взаиморасчетов от 08.02.2019 задолженность перед федеральным бюджетом по договору аренды составила 1 430 752,44 руб. (один миллион четыреста тридцать тысяч семьсот пятьдесят два рубля 44 копеек), из которых:

- 1 337 415,90 руб. задолженность по арендной плате;

- 93 336,54 руб. задолженность по пене.

Отсутствие оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3418 кв.м., расположенного в границах участка: 

<

адрес>, нарушает основной принцип платности использования земли и право Российской Федерации.

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды обоснованы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления задолженность в размере 1 430 752,44 руб. (один миллион четыреста тридцать тысяч семьсот пятьдесят два рубля 44 копеек).

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись

Копия верна: судья- секретарь-