Дело № 2- 2215\2021 (№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

18 июня 2021 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Бойковой М.Н,

при секретаре судебного заседания Аюбовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «СахАрендаТех» о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «СахАрендаТех», указывая, что 21.12.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры по адресу 

<

адрес>. Согласно условий договора истец предоставила данную квартиру в пользование ответчику за плату 35 000 руб. в месяц на период с 21.12.2019 г. по 21.12.2020 г. Оплата за наем вносится ответчиком ежемесячно до 5 числа месяца. 

29.10.2020 г. стороны прекратили договорные отношения и ответчик передал истцу квартиру и ключи от нее. При этом за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 172 742 руб. за период с 01.06.2020 г. по 29.10.2020 г. 

Договором предусмотрена неустойка за нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за наем - 

<

данные изъяты> Сумма неустойки за период с 26.05.2020 г. по 29.10.2020 г. составила 166 278,74 руб.

Истцом за период с 30.10.2020 г. по 25.01.2021 г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 967,35 руб. 

Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за наем квартиры 172 742 руб., неустойку 166 278,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 2967,35 руб. и судебные расходы.

28.04.2021 г. истец подала заявление об увеличении исковых требований. Указывает, что первоначально в иске неверно указаны сведения. Договорные отношения между сторонами прекращены 21.12.2020 г. В этой связи истец произвела перерасчет взыскиваемых сумм и просила взыскать задолженность по арендной плате 233 709,90 руб., неустойку за период с 26.05.2020 г. по 21.12.2020 г. в сумме 253 987,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3543,31 руб. и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась и просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации юридического лица. Судебные письма возвратились в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, согласно части 1 статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО с 05.09.2018 г. является собственником квартиры по 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что 21.12.2019 г. ФИО (Наймодатель) и ООО «СахАрендаТех» (Наниматель) заключили договор найма квартиры, по условиям которого Наймодатель ФИО предоставляет Нанимателю в наем принадлежащую ей на праве собственности, 

<

адрес>.

Наниматель обязался ежемесячно, в срок до 5 числа месяца подлежащего оплате передавать Наймодателю плату за пользование квартирой в сумме 35 000 руб. (п.3.1-3.3 договора).

В случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных договором, Наниматель уплачивает неустойку в размере 

<

данные изъяты> от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. (п.4.3 договора).

Срок действия договора с 21.12.2019 г. по 21.12.2020 года (п.5.1 договора).

Как указывает истец, ответчик нарушил договорные обязательства и не внес оплату за наем в период с 01.06.2020 г. по 21.12.2020 г., т.е. 6 мес. по 35 000 руб. и 21 день - 23 709,68 руб. (35 000\31день х 21 дней). Всего 233 709,68 руб. 

Ответчиком доказательств подтверждающих исполнение договорных обязательств и внесение истцу платы за наем квартиры за вышеуказанный период, не представлено.

Представленной в дело копией решения от 21.12.2020 г. подтверждается, что с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору за предыдущий период в сумме 117 420 руб.

В силу пункта 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, с ООО «СахАрендаТех» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, определенном п. 4.3 договора.

Истцом заявлен период неустойки с 26.05.2020 г. по 21.12.2020 г. Неустойка начислена также на задолженность, взысканную решением суда от 21.12.2020 г. 

Суд рассчитывает неустойку следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>

Поскольку от ответчика не поступило ходатайств об уменьшении неустойки, постольку у суда отсутствуют основания для ее уменьшения.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2020 г. по 28.04.2021 г. начисленные на основную сумму долга по договору- 233 709, 68 руб.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из этой суммы истцом заявлено 3543,31 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы понесенные в связи с подачей настоящего иска в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 98 ГПК РФ).

Истцом понесены следующие судебные расходы: 8000 руб. – оплата услуг юриста за составление иска и 10 112,41 руб.- государственная пошлина. Всего 18 112,41 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «СахАрендаТех» о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СахАрендаТех» в пользу ФИО в пользу ООО «СахАрендаТех» 233 709,68 руб. – задолженность по договору найма от 21.12.2019 г., 253 987,78 руб. – неустойку, 3543,31 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы – 18 112,41 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании задолженности по договору найма в большем размере, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд. 

Председательствующий М.Н. Бойкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий М.Н. Бойкова