УИД 71RS0026-01-2023-001464-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1556/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы об установлении факта принятия наследства после смерти отца Б., умершего дата, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, прекратив право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, признании права собственности на земельный участок по указанному адресу, 

<

...>, в границах установленных в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером М.

Истец 

<

...> в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики администрации г. Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1, 2 ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса (ст. 528 ГК РСФСР).

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР).

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 и п. 7 постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 указанного постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Ч. (

<

...> и Б. (

<

...>).

дата умер Б., проживавший на момент смерти в вышеуказанном домовладении совместно с супругой Б. и дочерью ФИО1

Из наследственного дела следует, что дата Б. нотариусом выданы свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместно нажитом с Б. имуществе - 

<

...> долей жилого дома по вышеуказанному адресу, а также на ? долю от оставшихся 

<

...> долей в праве на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти указанного наследодателя. 

Таким образом, Б. после смерти Б. на основании вышеуказанных свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону стало принадлежать 

<

...> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> (

<

...>).

Несмотря на обращение дата ФИО1 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., данное свидетельство ею получено не было.

Между тем, проживание ФИО1 с наследодателем Б. на момент смерти по одному адресу применительно к приведенным правовым нормам свидетельствует о фактическом принятии истцом ФИО1 наследства после смерти отца, не зависимо от получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права на наследственное имущество. 

Установленные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований ФИО1 об установлении факта принятия ею наследства после смерти отца Б., умершего дата.

Сведения о наличии у Б. иных наследников, принявших наследство, отсутствуют, из материалов дела, в том числе наследственного, таковые не усматриваются.

Таким образом, после смерти Б. принадлежавшие ему 

<

...> доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стали принадлежать Б. (

<

...>) и ФИО1 (

<

...>).

Также из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением 

<

адрес> от дата по гражданскому делу № за Ч признано право собственности на самовольные строения, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также данным решением суда в собственность Ч выделена натуральная доля в праве на указанный жилой дом - 

<

...>. Право общей долевой собственности Ч. на жилой дом с остальными сособственниками прекращено. 

Вышеуказанным решением суда установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух жилых домов - 

<

...>, имеющих разные системы жизнеобеспечения, между сособственниками домовладения - Ч. и наследниками Б. сложился порядок пользования данным жилым домом.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела Б. и ФИО1 о выделе принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом не заявляли, в связи с чем им остались принадлежать 

<

...> и 

<

...> доли соответственно в праве на этот жилой дом.

На основании вышеуказанного решения суда жилой дом с условным номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...>, был снят с кадастрового учета дата и дата на кадастровый учет поставлены два здания - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № (спорный жилой дом) площадью 

<

...> кв. м, дата года постройки, и трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № (дом Ч.) площадью 

<

...> кв. м, дата года постройки.

дата умерла Б., после смерти которой дата нотариусом г. Тулы Е. истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

...> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 принадлежат 

<

...> доли в праве на вышеуказанный жилой дом. 

Из материалов дела следует, что параметры жилого дома, находящегося в пользовании 

<

...> Е.Н., выдел которого вышеуказанным решением суда от дата не осуществлен, были изменены ввиду самовольной реконструкции, подтвержденной техническим планом здания от дата и техническим паспортом от дата.

Принятые истцом попытки к оформлению права собственности на реконструированный жилой дом положительных результатов не принесли. 

Согласно заключению ООО «

<

...>» от дата № и дополнениям к нему от дата обследованное строение представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 

<

...> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который соответствует установленным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и интересов третьи лиц. 

Суд принимает указанное заключение ООО «

<

...>», не оспоренное никем из участвующих в деле лиц, в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, сертификаты соответствия судебного эксперта в области исследования строительных объектов, домовладений, жилых помещений. 

Из материалов дела усматривается, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном предыдущим сособственникам домовладения в установленном порядке по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата. 

Каких-либо возражений от ответчиков и собственников соседних домовладений относительно исковых требований ФИО1 в суд не поступило, спора относительно землепользования судом не установлено.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделе ей и признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности истца на данное домовладение.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3).

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно архивной справке о земельном участке от дата №, выданной 

<

...>, на первичный технический учет домовладение по адресу: 

<

адрес>, было принято дата, располагалось на земельном участке площадью 

<

...> кв. м, предоставленном по договору от дата № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В ходе проведения технической инвентаризации дата зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего его площадь составила 

<

...> кв. м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 

<

...> кв. м.

В ходе проведения технической инвентаризации дата зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего его площадь составила 

<

...> кв. м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 

<

...> кв. м.

В ходе проведения технической инвентаризации дата установлено, что по адресу: 

<

адрес>, выделен земельный участок площадью 

<

...> кв. м, в результате чего зафиксировано изменение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составила 

<

...> кв. м, в том числе самовольно занятая земля 

<

...> кв. м.

Из материалов дела следует, что после регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ч. обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей индивидуальный жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации г. Тулы от дата № Ч. предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

...> кв. м, согласно проекту границ земельного участка, разработанному 

<

...> и согласованному 

<

...>. 

На основании вышеуказанного постановления Ч. провела кадастровые работы, поставила земельный участок на кадастровый учет, впоследствии на сновании договора купли-продажи от дата, заключенного с комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, приобрела вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № в собственность.

В настоящее время собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является К. на основании заключенного с Ч. дата договора купли-продажи. 

С целью формирования земельного участка под своим домом истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым в результате проведения кадастровых работ составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 

<

...> кв. м из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, министерством имущественных и земельных отношений Тульской области принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления истцу земельного участка в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, в том числе в связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Между тем, вышеуказанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

С целью образования земельного участка по заданию ФИО1 кадастровым инженером М. дата подготовлен межевой план, из которого следует, что в пользовании истца находится земельный участок площадью 

<

...> кв. м. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Доступ к образуемому участку осуществляется с неразграниченных земель общего пользования (доступ к другим земельным участкам не перекрывается). Земельный участок расположен в одном кадастровом квартале №. Описание местоположения земельного участка указано по адресу расположенного на нем жилого дома.

Указанный участок сформирован в установленном порядке, его границы согласованы со смежными землепользователями, определены с учетом сложившегося порядка землепользования, каких-либо споров относительно такого порядка не имеется.

Таким образом, исследованными по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательствами достоверно подтверждено, что истец ФИО1, как собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес>, правомерно владеет земельным участком, на котором расположено данное домовладение, использует данный земельный участок по назначению.

Доказательств, опровергающих доводы ФИО1 о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также их целевого назначения, суд приходит к выводу о том, что в результате приобретения права собственности на жилой дом, к истцу ФИО1 в порядке следования перешел объем прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Таковых обстоятельств применительно к заявленным исковым требованиям судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на земельный участок в границах, определенных межевым планом от дата, подготовленном кадастровым инженером М. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

...>) удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 (

<

...>) наследства после смерти отца - Б., умершего дата.

Признать за ФИО1 (

<

...>) право собственности и выделить ей в собственность реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому плану здания от дата, подготовленному кадастровым инженером М.).

Право общей долевой собственности ФИО1 (

<

...>) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1 (

<

...>) право собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером М..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 24 октября 2023 года.

Председательствующий О.В. Миронова