Дело № 2-399/2018 04 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.,

с участием помощника прокурора города Коряжмы Тихонова Н.Г.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно договору купли-продажи, ответчик обязался вывезти личные вещи и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента в жилом помещении находятся личные вещи ответчика, и он зарегистрирован по указанному адресу. Поэтому просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Причин неявки суду не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть без участия истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что на сегодняшний момент его вещей в спорном жилом помещении не имеется, они вывезены по адресу: 

<

адрес>, где он проживает в настоящее время. По договору купли-продажи денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. получил. Не возражает, что обязан сняться с регистрационного учета, но просил предоставить два месяца, поскольку без регистрации не может устроиться на работу.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав ФИО2, заключение помощника прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл переход права собственности на комнату 

<

адрес> от прежнего собственника жилого помещения ФИО2 к новому собственнику ФИО1 

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новому собственнику – истцу по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

<

адрес> истцом приобретена у надлежащего собственника жилого помещения ФИО2, который вправе был совершать сделку в отношении принадлежащего ему имущества.

Из п. 4 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки, направленной ООО «Жилфонд» ДД.ММ.ГГГГ, и сведений отделения по вопросам миграции отдела полиции по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из иска следует, что ответчик в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Данный факт не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не имеет права собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиком отсутствует, а истец возражает против проживания в квартире ответчика, право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению. При таких обстоятельствах заявленные истцом исковые требования к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При этом, поскольку на момент рассмотрения дела в суде по адресу: 

<

адрес>, личных вещей ответчика не имеется, в указанном жилом помещении он не проживает, проживает по иному адресу: 

<

адрес>, требование о выселении ответчика из 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты> жилым помещением – 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, органами регистрационного учета. 

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения (04 июня 2018 года).

Председательствующий О.Е. Цыбульникова