Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО3, 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о взыскании суммы восстановительного ремонта, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявил в суд иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатс-кого») о взыскании суммы восстановительного ремонта в размере 121765 руб. 46 коп., расходов на проведение экспертизы в размере 11000 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., а также судебных расходов по оплате копировальных работ в размере 1500 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. 

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей компанией жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в соответствии с Договором управления многоквартирным домом.

В связи с нарушением герметичности кровли крыши, а также межпанельных швов происходит систематическое залитие квартиры, принадлежащей истцу, вследствие чего образовались повреждения внутренней отделки помещения.

В результате обращения истца по данным фактам в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края, в отношении ответчика была проведена проверка, по результатам которой были вынесены постановления об административном правонарушении.

Согласно Экспертному заключению №-э, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 121765 руб. 46 коп., расходы по составлению экспертного заключения – 11000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Новострой-групп», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в результате ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного жилого дома, истцу были причинены повреждения в виде повреждения внутренней отделки потолка. В результате воздействия воды в квартире не работает система электропроводки, что подтверждается заключением 036-КВСП, согласно которому в ходе осмотра квартиры выявлено, что в результате систематического залития квартиры через кровлю на протяжении двух лет происходило существенное нарушение требований безопасности к эксплуатации внутренней электропроводки в жилых помещениях, влажность в помещении составляет 60%. Свидетельством постоянно повышенной влажности является грибок, поразивший конструкции стен, пола и потолка. Пользование электрическими розетками и выключателями не возможно, так как это приводит к коротким замыканиям и искрению. 

Истец также указала, что в результате залитий она стала испытывать проблемы со здоровьем, повысилось артериальное давление, ухудшился сон, появилась бессонница, головные боли, в связи с чем, истец постоянно чувствовала усталость. Совместно с ней в указанной квартире проживает ее несовершеннолетний сын, который по состоянию здоровья находиться на домашнем обучении и целыми днями находится дома в квартире.

Представитель ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатс-кого» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав на недоказанность истцом вины ответчика в причинении ей материального ущерба. Кроме того указала, что ремонтные работы по предписанию Государственной жилищной инспекции Камчатского края № ЛК/1-8ж от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в июне 2017 года. Полагала, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третьи лица ООО «Новострой-групп», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании материального ущерба, убытков, компенсации морального вреда, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие из договора по оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, регулируются гражданским и жилищным законодательством, а также законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности, или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.ст. 309, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом 4 по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Кам-чатском осуществляет ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Судом установлено, что в 2017 году квартира истца подвергалась залитию, что подтверждается актом №ЛК/1-8ж от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» проведена проверка, по результатам которой выявлены нарушения обязательных требований, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика выдано предписание на устранение нарушений законодательства: произвести работы по герметизации межпанельных стыков в районе 

<

адрес> со стороны гласного и дворового фасадов дома (дело № т. 2 л.д. 78,79); актом №ЛК/1-8ж проведения внепланового мероприятия по лицензионному контролю, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» проведена проверка в ходе, которой выявлены нарушения обязательных требований, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание на устранение нарушений законодательства: обеспечить плотное примыкание кровельного покрытия ко всем выступающим элементам кровли в местах разрешения, выполнить ремонт кровли над квартирами №№, 59, 120 в соответствии с нормативными требованиями (дело № т. 2 л.д. 72,73).

Названные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании материального ущерба, убытков, компенсации морального вреда.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, что не оспаривалось представителем ответчика, в 2017 году квартира истца повторно подвергалась залитию, что привело к повреждению электропроводки в иных помещениях, а именно: помещение № (жилое), площадью 15,8кв.м., помещение № (ванная), площадью 2,1кв.м., помещение № (туалет), площадью 1,1кв.м.

Обстоятельства повреждения названных истцом помещений подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением №-э, выполненным ООО КГ «Капитал Плюс», согласно которому стоимость восстановительного ремонта составила 121765 руб. 46 коп.

Указанные выше обстоятельства в ходе рассмотрения дела представителем ответчика не оспаривались. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровью граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил содержания общего имущества).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, между истцом и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сложились обязательства по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14).

Как следует из акта осмотра жилого помещения ООО КГ «Капитал Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение (поз.5): стены оклеены обоями улучшенного качества, потолок окрашен водным составом. В помещении имеются розетка и выключатель на стене, смежный с помещением поз. 4 (кухня). На стене, смежной с соседней квартирой, также имеются 2 розетки. На потолке – светильник с лампами накаливания. Розетки располагаются на площади 1.72 м от уровня потолка, на расстоянии 3.7 м от стены, смежной с коридором. В туалете (поз.2) стены оклеены обоями улучшенного качества, потолок окрашен масленой краской. На потолке светильник с лампой накаливания расположен на расстоянии 0.9 м от дверного проема, проводка открытая. В ванной комнате (поз.3) стены отделаны кафелем. На стене, смежной с туалетом имеется розетка и регулятор теплого пола на площади 0.96 м и 1.36м соответственно. На стене, смежной с кухней, расположен электрический вентилятор. Регулятор расположен на расстоянии 0.55 м от другого проема. Размеры помещений приняты согласно техническому паспорту.

Пунктом. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает надлежащее исполнение управляющей организацией принятых на себя обязательств по проведению капитального и текущего ремонтов вне зависимости от наличия у последней денежных средств на выше обозначенные нужды. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что между истцом и ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сложились обязательства по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствие с пунктом 4 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Объективных доказательств подтверждающих предмет доказывания, ответчиком ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» суду не представлено, не добыто их и в судебном заседании. 

Оснований для освобождения от ответственности Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» по данному делу судом не установлено. 

Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что факт залива квартиры истца произошедшего в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств об оказании услуг по ремонту и техническому обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором проживает истец, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи, с чем ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности за причиненный истцу материальный ущерб. 

В подтверждение размера причиненного материального ущерба, истцом представлено письменное доказательство – Экспертное заключение ООО КГ «Капитал Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №-э об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу, составленный организацией, по роду своей деятельности правоспособной производить указанную оценку, что подтверждается наличием соответствующей лицензии, и выполнена экспертом в соответствии с нормативными документами с описанием методов оценки. В связи, с вышеизложенным, калькуляция размера ущерба, произведенная ООО КГ «Капитал Плюс» у суда сомнений не вызывает.

Учитывая, что доказательств иной величины размера ущерба ответчиком суду не представлено, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства величины ущерба, произведенного ООО КГ «Капитал Плюс».

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств об оказании услуг по обслуживанию и содержанию жилого дома, в котором проживает истец, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи, с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба, причиненного в результате залития квартиры, в размере 121765 руб. 46 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Наличие у истца морально-нравственных страданий, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) ответчиком своих обязательств, в результате чего через кровлю произошло залитие квартиры истца, повлекшее повреждение системы электропроводки, причинявшие значительные неудобства истцу в течение длительного времени, у суда не вызывает сомнений. 

Размер компенсации морального вреда определяется правилами ст.ст. 151 и 1101 ГК РФ. 

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются степень вины нарушителя, характер причиненных лицу физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительное неисполнение обязательств ответчиком, значительные неудобства, которые испытывал истец по вине ответчика, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя и положения вышеуказанной нормы, с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 63382 руб. 73 коп. (из расчета: 121765,46+5000 х 50%).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы, связанные с составлением Экспертного заключения оценки ущерба в размере 11000 руб., которые суд признает необходимыми и взыскивает с ответчика ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в пользу истца. 

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате копировальных работ в размере 1500 руб. в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих данные расходы истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3935 руб. 31 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 121765 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 63382 рублей 73 копеек, судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере 11000 рублей, а всего взыскать 210148 рублей 19 копеек. 

В удовлетворении требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» судебных расходов в размере 1500 рублей ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в доход бюджета Петропавловск Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3935 рублей 31 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева