РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

25.06.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец просит суд признать утратившими право проживания и выселить ФИО2 из принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры 

<

адрес> г.Сочи Краснодарского края, взыскать понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2015 г. ФИО1 приобрела в свою собственность у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

На основании Апелляционного определения Судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.01.2018 г. по делу № решение Центрального районного суда г.Сочи от 03.10.2017 г. отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры 

<

адрес> и квартиры 

<

адрес>, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и восстановлении в реестре записи о праве собственности на данное имущество.

На основании Определения Центрального районного суда г.Сочи от 28.03.2018г. по делу №, обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно аресты на квартиру 

<

адрес> и квартиру 

<

адрес> были отменены.

ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 вышеуказанного договора купли-продажи «В указанной квартире зарегистрированных лиц нет..».

В нарушение вышеуказанного пункта Договора ФИО2 не прекратила пользоваться принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартирой, и не выехала из занимаемой ею квартиры. При этом потребляют коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 23583 рубля, а ФИО1 лишена возможности пользоваться своей собственностью.

ФИО2 не является членом семьи ФИО1 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (по Центральному району) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание к назначенному времени не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, что не противоречит рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Участвующий в деле прокурор полагал возможным иск удовлетворить.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. 

По смыслу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в свою собственность у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

На основании Апелляционного определения Судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.01.2018 г. по делу № решение Центрального районного суда г.Сочи от 03.10.2017 г. отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры 

<

адрес> и квартиры 

<

адрес> г.Сочи, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и восстановлении в реестре записи о праве собственности на данное имущество.

На основании Определения Центрального районного суда г.Сочи от 28.03.2018г. по делу №, обеспечительные меры, наложенные определением суда от 17.08.2017 г., а именно аресты на квартиру 

<

адрес> и квартиру 

<

адрес> г.Сочи были отменены.

ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную квартиру, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника без предоставления ему другого жилого помещения.

По мнению истца, проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения как собственника имущества.

Таким образом, при разрешении спора, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не сохраняет право пользования жилым помещением истца ввиду отсутствия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> и выселить ее из данной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 01.07.2019 г. 

Председательствующий