Дело № 2-223/2024 (2-1964/2023), УИД 54RS0012-01-2023-002153-11

Поступил в суд 15.12.2023 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г. Барабинск Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

с участием представителя истицы ФИО10 - ФИО11 по доверенности, выданной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, зарегистрированной в реестре за №

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48 кв.м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым № и земельным участком с кадастровым №. Данный дом и земельный участок приобретался ею в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО7 – наследницы ФИо6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которым дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности – по ? доле каждой. На момент покупки наследство после смерти матери ФИо6 ФИО7 оформлено не было. О приобретении дома и земельного участка был оформлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 передала ФИО7 20000 руб. за покупку указанных дома и земельного участка. Также ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи указанных жилого дома и участка от ФИО7 ФИО5 Также за жилой дом и земельный участок ФИО5 ФИО7 по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были переданы за покупку жилого дома и земельного участка 8000 руб., 7400 руб., 44600 руб., т.е. вся сумма, составляющая цену указанных объектов, прописанную в предварительном договоре. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить наследство и основной договор купли-продажи спорных объектов. 

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет данным домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляет косметический ремонт, убирает придомовую территорию от мусора и снега, засаживает огород овощными культурами. Таким образом, она стала собственником дома в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 48 кв.м., кадастровый №, согласно ЕГРП на жилой дом зарегистрирована общая долевая собственность, по ?, за правообладателями ФИо6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № и №л.д. 14). 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 600 кв.м., согласно ЕГРП на земельный участок зарегистрирована общая долевая собственность, по ?, за правообладателями ФИо6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № и № (л.д. 12).

Согласно предоставленному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., покупатель, заключили договор, согласно которому продавец обязуется продать жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИо6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за 80000 рублей. В момент подписания договора покупатель передает продавцу 20000 рублей в качестве задатка за указанное имущество, при этом обязуется передать оставшуюся сумму после оформления продавцом прав на ? долю данного наследственного имущества после смерти матери ФИо6 (л.д. 24).

Согласно предоставленному акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи, жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы продавцом ФИО7 и приняты покупателем ФИО5 вместе с ключами и всей документацией, относящейся к вышеуказанным объектам недвижимости, при подписании настоящего акта приема-передачи (л.д. 11). 

Как следует из представленных расписок, ФИО5 были переданы ФИО7 за продажу дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 44600 рублей (л.д. 25,26,27). 

В соответствии со справкой отдела ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). 

Из предоставленной по запросу суда информации нотариусов ФИО8(от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО2 (от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследники с заявлением о принятии наследства (об отказе от наследства) в нотариальную контору не обращались, наследственное дело не оформлялось, свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведениями о наличии завещания от имени ФИО7 не располагают (л.д.48,49). 

Согласно показаниям свидетеля ФИО3, ФИО5 знает как соседку, постоянно проживающую в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в данном доме проживала ФИО7, дом был заброшен. ФИО5 ей поясняла, что данный дом купила. Претензий к ФИО5 не было, с ее появлением дом стал жилой, ФИО5 убрала траву, осуществила посадки. За все время проживания ФИО5 право притязаний третьих лиц не было. 

Свидетель ФИО4 пояснил, что является соседом ФИО5, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживающей в 

<

адрес>, который пояснил, что до проживания там ФИО5 дом был в аварийном состоянии. После приобретения дома ФИО5 делала в нем ремонт. За все время проживания ФИО5 право притязаний третьих лиц не было.

Суд принимает показания данных лиц в качестве доказательств по делу, у них нет заинтересованности в исходе дела. 

Суд при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как, получая владение на жилой дом и земельный участок, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так как ФИО5, владея спорным жилым домом и земельным участком, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и поддерживая его в состоянии, пригодном для эксплуатации;

- непрерывность давностного владения, так как ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в данном доме и пользовалась земельным участком; 

- владение недвижимым имуществом она осуществляла как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 15-ти лет, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка