Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Барсегян А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному Д., об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному Д., об обращении взыскания на заложенное имущество, просило суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному Д. 

<

данные изъяты> руб.; Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей; Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» КРЕДИТНЫЙ Д. №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный Д. заключен на следующих условиях: размер Кредита -

<

данные изъяты> рублей (согласно п. 1.1. Кредитного Д.); срок Кредита - 

<

данные изъяты> месяца (согласно п. 1.1. Кредитного Д.); проценты за пользование Кредитом - 

<

данные изъяты> % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного Д.); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному Д. - 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного Д.); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного Д. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного Д.), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Истцом обязательства по Кредитному Д. исполнены в полном объеме. Ответчики не исполняют обязательства по Кредитному Д. и Закладной. Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку по Кредитному Д., т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного Д. в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному Д. и о его расторжении. В связи с неисполнением Ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного Д., Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного Д. заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному Д. уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Размер задолженности по Кредитному Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика. В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного Д., в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному Д. составляет 

<

данные изъяты> рублей, включая: 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 

<

данные изъяты> рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 

<

данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

<

данные изъяты> рублей - начисленные проценты. Истец вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру. Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ равной 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца АО «Банк БЖФ» - ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представила, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, установлено, что «…обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ….Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных Д., если иное не вытекает из закона или существа обязательства….».

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному Д. банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных Д., а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 820 ГК РФ кредитный Д. должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены Д. займа. В случаях, когда срок возврата Д. не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено Д..

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или Д. займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если Д. займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В статье 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено Д., залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или Д. такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения Д. о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) Д. о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 26 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I«О залоге» если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

В силу ст. 27 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I«О залоге» в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №, согласно которому были предоставлены денежные средства. 

Кредитный Д. заключен на следующих условиях: 

размер Кредита -

<

данные изъяты> рублей (согласно п. 1.1. Кредитного Д.); 

срок Кредита - 

<

данные изъяты> месяца (согласно п. 1.1. Кредитного Д.); 

проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного Д.); 

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному Д. - 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного Д.); 

обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). 

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного Д. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного Д.), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. 

Истцом обязательства по Кредитному Д. исполнены в полном объеме. 

Ответчики не исполняют обязательства по Кредитному Д. и Закладной. 

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку по Кредитному Д., т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного Д. в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. 

В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному Д. и о его расторжении. 

В связи с неисполнением Ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного Д., Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного Д. заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. 

В требовании Ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному Д. уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. 

Размер задолженности по Кредитному Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика. 

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного Д., в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному Д. составляет 

<

данные изъяты> рублей, включая: 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 

<

данные изъяты> рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 

<

данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

<

данные изъяты> рублей - начисленные проценты.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ равной 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному Д., об обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному Д., об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк БЖФ» сумму задолженности по кредитному Д. в размере – 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. сумму основного долга, 

<

данные изъяты> руб. сумму задолженности по оплате просроченных процентов, 

<

данные изъяты> руб. сумму процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. сумму пени за нарушение сроков возврата кредита, 

<

данные изъяты> руб. сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов, 

<

данные изъяты> руб. начисленные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Н. Юсупов