Дело № 2-919/2021

УИД: 68RS0003-01-2021-001527-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просил: Прекратить право общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ему (ФИО1), на жилой дом, расположенный по адресу: .Выделить в натуре жилое помещение площадью кв. м., состоящее из комнат: № 11, площадью кв. м., № 7, площадью кв. м., № 5, площадью кв. м., № 4, площадью кв. м., и холодной пристройки II, площадью кв. м., расположенное по адресу: .Признать за ним - ФИО1 - право собственности на часть лит. А, лит. А1, А3, а3, состоящее из комнат № 11, площадью кв. м., № 7, площадью кв. м., № 5, площадью кв. м., № 4, площадью кв. м. и холодной пристройки II, площадью кв. м., общей площадью кв. м., расположенное по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли - продажи от , свидетельства о праве на наследство по закону от , он является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.Кроме того, на основании договора купли - продажи от ему принадлежит долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчикам принадлежит: ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 - доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Права ФИО3 на принадлежащую ему долю надлежащим образом не зарегистрированы, и отражены в справке, выданной для вступления в наследство. Фактически ему принадлежит часть жилого дома (жилое помещение), часть лит. А, лит. А1, А3, а3, состоящее из комнат № 11, площадью кв. м., № 7, площадью кв. м., № 5, площадью кв. м., № 4, площадью кв. м. и холодной пристройки II, площадью кв. м., общей площадью кв. м. Споров по существующему порядку пользования частями жилого дома нет. В настоящее время он принял решение прекратить общую долевую собственность на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделить занимаемую им часть жилого дома в натуре, для чего им было получено техническое заключение о возможности выдела принадлежащего ему жилого помещения в натуре. Полученные им документы подтверждают возможность прекращения права общей долевой собственности и возможности выдела в натуре принадлежащего мне жилого помещения. Однако поскольку, согласно данным технического паспорта, в частях жилого дома, принадлежащих Ответчикам имеется перепланировка, о чем свидетельствует акт от , которую Ответчики не желают узаконивать, прекратить общую долевую собственность по соглашению сторон во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

При отсутствии возражений со стороны истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 г. положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий того, что: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

В соответствии со ст. 247 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно положениям ч. 1, 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от , свидетельства о праве на наследство по закону от , ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На основании договора купли - продажи от ФИО1 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО2 принадлежит доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Права ФИО3 на принадлежащую ему долю надлежащим образом не зарегистрированы, и отражены в справке, выданной для вступления в наследство. 

Фактически ФИО1 принадлежит часть жилого дома (жилое помещение), часть лит. А, лит. А1, А3, а3, состоящее из комнат № 11, площадью кв. м., № 7, площадью кв. м., № 5, площадью кв. м., № 4, площадью кв. м. и холодной пристройки II, площадью кв. м., общей площадью кв. м. Споров по существующему порядку пользования частями жилого дома нет. 

Согласно техническому заключению ОАО « » от , техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций выделяемых жилых помещений согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценено как работоспособное. Жилые комнаты, кухня имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания жилого дома - КС-2, нормальный. Степень огнестойкости здания - IVI. Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.3. Жилые помещения расположены в жилом доме литеры A, A1, А2, А3, А4, A5, а2, а3 постройки 1908, 1964, 1985, 1994, 2018 годов на участке домовладения в зоне сложившейся усадебной застройки. Дом возведен по линии застройки улицы. От красной линии проезда, от смежного домовладения дом расположен в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обслуживание стен дома со стороны домовладения осуществляется с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому обеспечивается со стороны . Жилой дом состоит из трех жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо от смежного жилого помещения. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих. Следовательно, выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 4, 5, 7, 11, холодной пристройки поз. II, по адресу: , и его эксплуатация по функциональному назначению возможны.

В связи с тем, что согласно данным технического паспорта, в частях жилого дома, принадлежащих Ответчикам имеется перепланировка, о чем свидетельствует акт от , которую Ответчики не желают узаконивать, прекратить общую долевую собственность по соглашению сторон во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В соответствии с расчетом долей в жилом доме по после прекращения права долевой собственности и выдела в натуре жилого помещения состоящего из комнат № 3, 4, 5, 7, 11, III, площадью кв. м. произведенного ООО « » , 

с учетом выдела жилого помещения площадью кв. м., оставшиеся

доли по фактическому пользованию составят:

- доли за ФИО2

- доли за ФИО3.

Учитывая изложенное, суд полагает возможны возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре часть жилого дома площадью кв. м., состоящее из комнат: № 11, площадью кв. м., № 7, площадью кв. м., № 5, площадью кв. м., № 4, площадью кв. м. и холодной пристройки II, площадью кв. м., расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 ( года рождения, уроженцем ) право собственности на часть жилого дома (лит. А, лит. А1, А3, а3), состоящую из комнат № 11, площадью кв. м., № 7, площадью кв. м., № 5, площадью кв. м., № 4, площадью кв. м. и холодной пристройки II, площадью кв. м., общей площадью кв. м., расположенную по адресу: .

После выдела доли ФИО1 считать принадлежащими в оставшейся части жилого дома : долю ФИО2 в праве общей долевой собственности равной , долю ФИО3 - .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 г.

Судья: М.В. Елохова