№ 2-2863/2020 

решение

 изготовлено 16.10.2020г.

76RS0016-01-2020-003019-95

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М., 

при секретаре Сорокиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителей, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.02.2019 года по 30.05.2020 года в размере 369539 руб. 76 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. Требования мотивированы тем, что 30 сентября 2015 года между ООО ПИ «Европроект» и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался окончить строительство и передать участнику долевого строительства – 1-х комнатную квартиру общей площадью 43,38 кв.м., №, по передаточному акту не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства - 3 квартал 2016 года. 

7 февраля 2019 года между ООО ПИ «Европроект» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от 30 сентября 2015 года. Обязательства по договору от 30 сентября 2015 года и по договору уступки от 7 февраля 2019 года по уплате стоимости объекта долевого участия исполнены в полном объеме, однако в указанный в договоре срок квартира участнику долевого строительства не передана, передана по акту только 1 июня 2020 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что в настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, а также на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 просил ограничить период взыскания неустойки 2 апреля 2020 года.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 сентября 2015 года между ООО ПИ «Европроект» и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался окончить строительство и передать участнику долевого строительства – 1-х комнатную квартиру общей площадью 43,38 кв.м., номер 83, по передаточному акту не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства - 3 квартал 2016 года. 

7 февраля 2019 года между ООО ПИ «Европроект» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от 30 сентября 2015 года.

Факт исполнения со стороны участника долевого строительства обязательств по договору стороной ответчика не оспаривался.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами истребованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяемого к спорным правоотношениям, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно представленному в материалы дела передаточному акту объект долевого строительства передан истцу 1 июня 2020 года.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора долевого участия от 30 сентября 2015 года установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту – не позднее 3 месяцев 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства - 3 квартал 2016 года, то есть не позднее 1 января 2017 года. Дополнительных соглашений о переносе сроков не заключалось между сторонами. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 19.02.2019 года (момента регистрации договора уступки права требования от 07.02.2019 года) по 30.05.2020 года в размере 369 539,76 руб. 

Ответчиком заявлено о применении положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 просил ограничить период взыскания неустойки 2 апреля 2020 года, а также ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки до размера неустойки, рассчитанного исходя из ст. 395 ГК РФ, до 136 000 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, заявленная истцом неустойка может быть взыскана судом за период по 2 апреля 2020 года включительно.

Суд применяет положения статьи 333 ГК РФ при расчете неустойки, учитывает ходатайство ответчика, период допущенной им просрочки, обстоятельства, которые привели к просрочке, а также то, что на дату судебного разбирательства объект долевого строительства фактически передан истцу.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, за период с 19.02.2019 года по 02.05.2020 года до 136 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает разъяснения, которые содержатся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает неблагоприятные последствия и период, в течение которого объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, а именно: истец вынуждена обращаться в суд за защитой нарушенного права, с претензией в адрес ответчика, что причинило нравственные переживания истцу. Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца, с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, суд определяет в размере 10 000 руб., что соответствует испытываемым истцом нравственными страданиям и переживаниями, а также принципам разумности и справедливости.

Истец в адрес ответчика с претензией не обращалась, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию госпошлина в размере 4220 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от 30 сентября 2015 года за период с 19.02.2019 года по 02.04.2020 года в размере 136 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» государственную пошлину в доход бюджета г. Ярославля в сумме 4220 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко