Дело № 2-1202/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Всеволожск 06 февраля 2019 года 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е., 

при секретаре: Артюшихиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО о признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения истец принял в дар от ФИО1 часть жилого дома с мансардой площадью 113,4 кв.м. с верандами и надворными постройками. Однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным так как ФИО1 В.П. (даритель) умер, 01.03.2004г.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании по делу уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, ? доли дома с мансардой общей площадью 113,40 кв.м., в том числе жилой площадью 79,10 кв.м., с тремя верандами, пристройкой, пятью сараями, баней, колодцем, двумя туалетами и забором, расположенными по адресу: ЛО, 

<

адрес>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО5

Указанное имущество принадлежало ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 576 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому. Тот факт, что имеется соответствующий документ, подтверждающий сдачу-приемку, сам по себе не является доказательством передачи владения, если установлено, что одаряемый фактически ключи не получил, в жилой дом не вселялся, земельным участком не пользовался.

Как следует из материалов дела, истец принял в дар указанное выше имущество, открыто и непрерывно владеет им и пользуется, как своим. Правопритязаний на объект недвижимости третьими лица не заявлено. Объект поставлен на кадастровый учет. Также в материалы представлен технический паспорт на жилой дом с мансардой и надворными постройками, расположенный по адресу: ЛО, 

<

адрес>, согласно которому площадь жилого дома, по данным на 04.05.2017г., составляет 223,3 кв.м., из которых жилая площадь 80,1 кв.м. Исходя из представленных данных, суд полагает что сведения о технических данных представлены в отношении объекта, который являлся предметом сделки от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о иных строениях по указанному адресу, отсутствуют.

ФИО1 (даритель) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № II-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, а также то обстоятельство, что вторая сторона по сделке, не может явиться в регистрирующие органы по причине своей смерти, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать за 

<

данные изъяты>

право собственности на 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд. 

Судья