Гражданское дело № 2-1724/2025

УИД 50RS0050-01-2025-002662-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области по следующим основаниям.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении истец произвел перепланировку и реконструкцию, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. 

Заключением специалиста установлено, что перепланировка произведена без существенных конструктивных изменений и отвечает санитарным требованиям.

Для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии истец обратился в администрацию муниципального округа Шатура Московской области, но получил отказ. 

Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструируемом состоянии.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения с КН № площадью 32,3 кв.м (л.д. 8-10).

Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме, признанном постановлением администрации Городского округа Шатура Московской области от 06.09.2022 № 1945 аварийным и подлежащим сносу. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК Российской Федерации).

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, а также технического заключения № 24/2022 от 28.07.2022, подготовленного экспертом ООО «Восток-Геоцентр» ФИО3 (л.д.13-41), ФИО1 в конце 2007 года произведены: 

перепланировка - демонтированы тонкие перегородки между жилой комнатой 1, кухней 2, прихожей 3, туалетом 4, из четырех помещений 1, 2, 3, 4 образовано одно (комната); 

реконструкция части здания - произведен снос деревянной пристройки лит. А (помещения 5, 6) площадью 12,9 кв.м, на месте снесенной пристройки возведена одноэтажная пристройка из кирпича на блочном фундаменте, общая сумма площадей новых помещений - 13,3 кв.м.; произведен монтаж 2-х оконных блоков; монтаж 2-х дверных блоков; 

в реконструированной пристройке организованы помещения санузла (3,3 кв.м.) и кухни (10 кв.м.).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1);

перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о его согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (ст. 26 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В положении п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 24/2022 от 28.07.2022 подготовленного экспертом ООО «Восток-Геоцентр» ФИО3, в результате проведенных работ по перепланировке, переустройства и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения изменилась с 32,3 кв.м. (согласно ЕГРН) на 45,3 кв. м., площадь застройки 59,5 кв.м. 

При этом, согласно технического паспорта квартиры истца, составленного по состоянию на 14.09.2007 (до перепланировки и реконструкции) площадь всех частей здания (квартиры) с учетом помещений вспомогательного использования составляла 45,2 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 32,3 кв.м., помещений вспомогательного использования (пристройки) – 12,3 кв.м.

Заключением эксперта установлено, что работы по проведенной перепланировке, переустройству и реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию квартиры по ее прямому назначению. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, что является основанием для внесения органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 45,3 кв.м. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) на квартиру с КН №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 5 ноября 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова