Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.10.2023г. 

78RS0006-01-2022-010216-65

Дело № 2-1804/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 5 октября 2023 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Плакса А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Санкт-Петербурга, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и техническим паспортом на 

<

адрес> от 26.10.2020г. по состоянию на 19.10.2020г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в 2020-2021г. истец произвела работы по перепланировке квартиры в точном соответствии с проектом перепланировки, разработанным СПб ГУП ГУИОН, являющегося членом НП «Объединение проектировщиков» № СРО П-31-28092009. Работы выполнены ООО «Проект Строй», действительным членом Ассоциации проектировщиков «Проектирование дорог и инфрастурктуры».

Ответчиком в согласовании перепланировки было отказано.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение с учетом представленных по делу доказательств.

Представители третьих лиц – СПб ГУП ГУИОН, ООО «Проект Строй» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 26.02.2012г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>, подготовленным СПб ГУП ГУИОН, на основании договора подряда №/СМР от 03.08.2020г., заключенного с ООО «Проект Строй» произведены работы по переустройству принадлежащего ей жилого помещения.

Произведенная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте на 

<

адрес> от 26.10.2020г. по состоянию на 19.06.2020г.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения на основании проектной документации, выполненной СПб ГУП ГУИОН, однако уведомлениями от 26.02.2021г., 23.04.2021г., 24.09.2021г. ответчик отказал истцу в согласовании перепланировки.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СИНЭО».

Согласно заключению эксперта N 2658/2023-2-1804/2023 от 26.05.2023г., перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует проекту перепланировки, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Сохранение помещений квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии возможно. 

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет достаточный опыт и стаж по проведению экспертиз такого характера. Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется.

Ответчиком экспертное заключение не оспаривается.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> и изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

То обстоятельство, что ответчики не обращались в уполномоченные органы за разрешением на перепланировку и переустройство до ее проведения, не влечет отказ в удовлетворении требований, так как перепланировка жилого помещения может быть узаконена на основании решения суда, в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и техническим паспортом на 

<

адрес> от 26.10.2020г. по состоянию на 19.10.2020г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина