УИД 63RS0028-01-2025-000063-02

Дело № 2-175/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 марта 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурписовой Харгалаш к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.50).

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с блоком блокированной застройки им в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по указанному выше адресу. С момента закрепления за ними спорного земельного участка, она несла бремя его содержания, обрабатывала его, огородила забором. В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок поскольку свидетельство о праве собственности ей не выдавалось, а регистрирующий орган просит предоставить правоустанавливающий документ для регистрации права. Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и она с 1985 года несёт бремя его содержания более 15 лет. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Кроме того, границы спорного земельного участка имеют частично чересполосицу, частичное пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1406006:233. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о реестровой ошибке. На местности пересечения земельных участков не имеется, о чем говорит согласование с собственником земельного участка ФИО3.

Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1406006:156.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, 63:31:1406006:156, площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ГУП СО «ЦТИ» по 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406006:233 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1406006:156, путём утверждения каталога координат характерных точек по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 ГУП СО «ЦТИ» 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, поясняют, что использование истцом земельного участка с 1985 года без вышеназванных документов, не свидетельствует о предоставлении спорного земельного участка на каком либо праве. Документов подтверждающих предоставление спорного земельного участка истцом не представлено. Согласно сведений из ГФД, в декларации о факте использования земельного участка информация о документах, удостоверяющих право на землю, а также основания предоставления земельного участка, отсутствует. Согласно плана установления границ земельного участка от ноября 2003 года, землепользователем являлась Администрация Черновской волости. Согласно положениям ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности неприменимы (л.д.31-33).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом ФИО2 на основании решения Сергиевского районного суда 

<

адрес> принадлежит блок блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22).

Земельный участок, площадью 644 кв.м. был выделен в пользование семье ФИО5, что подтверждается декларацией-заявлением (л.д.34-35).

Согласно выписок из похозяйственных книг за период с 1991-2022 гг. Н-вы проживали по адресу: 

<

адрес>, а также пользовались земельным участком (л.д.44-49). 

Согласно сведений ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 644 кв.м. стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:31:1406006:156 (л.д.12).

При этом, согласно п.3 ч.1 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, сведения из похозяйственных книг о наличии в пользовании истца земельного участка, являющегося предметом спора, имеют юридическое значение для настоящего спора и могут служить подтверждением исковых требований ФИО2

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 267 утверждён порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено, что земельный участок истца состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

Согласно письма Северного управления ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406006:233. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.23). 

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

При уточнении местоположения границ земельного участка, определённого в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406006:233 является ФИО3

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка истцов. 

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406006:156 площадью 865 кв.м. следует, что границы по точкам н11-н4 согласованы с администрацией сельского поселения Черновка, по точкам н4-н11 – с ФИО3 (л.д.20). 

Согласно плана земельного участка 2003 года и плана 2024 года конфигурация земельного участка ФИО2 не изменилась.

Судом установлено, что местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что говорит о наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. 

В соответствии с п.1.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В связи с вышеизложенным, необходимо установить смежную границу в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, признав факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1406006:233 от точки н4-н11. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406006:156 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1406006:156.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, 63:31:1406006:156, площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ГУП СО «ЦТИ» по 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406006:233 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1406006:156, путём утверждения каталога координат характерных точек по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 ГУП СО «ЦТИ» 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1406006:233, 63:31:1406006:156.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова