Дело № 2-4231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 04» июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о регистрации права собственности на квартиру и ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; зарегистрировать ипотеку в силу закона на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС пользу ПАО Сбербанк на основании решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от 24.01.2014г. ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО1 заемщиком по ипотечному кредиту в сумме 2 233 958 руб. на инвестирование строительства объекта недвижимости- квартиры № проектный – 312, этаж 16, количество комнат №, расположенной по адресу: АДРЕС на срок 144 месяца под 12 %. С использованием кредитных средств заемщик ФИО1 принял участие в договоре № от 24.01.2014г. участия в долевом строительстве вышеуказанной квартиры. На основании передаточного акта от 20.02.2015г. застройщик передал, а заемщик принял квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. До настоящего времени ФИО1 не зарегистрировал право собственности на квартиру. Согласно п. 5.4.5 кредитного договора заемщик обязуется составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 24.01.2017г. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, и как следствие, от оформления закладной и регистрации ипотеки на объект недвижимости в пользу Банка. 

Истец: представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо: представитель АО «ЮИТ СитиСтрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда отзыв на иск.

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

24.01.2014г. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Приобретение строящего жилья» в сумме 2 233 958, 00 руб. под 12% на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры № (проектный) № этаж №, количество комнат №, находящейся по адресу: АДРЕС, на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В силу п. 2.1 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог прав требования по Договору № участия в долевом строительстве от 24.01.2014г. (л.д. 8-19).

24.01.2014г. между ЗАО «ЮИТ СитиСтой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик, действуя в интересах лиц, финансирующих строительство, обязуется в соответствии с условиями Договора за счет собственных и привлеченных средств создать (построить) новый объект недвижимости – дом, и после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется в порядке, установленном договором уплатить Застройщику цену Договора и принять квартиру. Согласно п. 3.1 Договора оплата производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в следующем порядке: за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства в сумме 305 000,00 руб.; за счет кредитных денежных средств в сумме 2 233 958,00 руб., предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 24.01.2014г., заключенному между Участником долевого строительства и Банком для целей приобретения квартиры в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации Договора. Согласно п. 3.6 Договора права требования по Договору передаются Участником долевого строительства в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по Кредитному договору № от 24.01.2014г., Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству РФ, а Залогодержателем – Участник долевого строительства. 

Залог прав требования на получение квартиры в собственность по Договору действует с момента его государственной регистрации и до момента передачи квартиры Участнику долевого строительства. 

С момента государственной регистрации Участника долевого строительства права собственности на квартиру до полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по кредитному договору № 24.01.2014г. квартира признается находящейся в ипотеке у Банка на основании ст. 58 Закона РФ «О залоге» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, Залогодержателем - Участник долевого строительства (л.д. 20-36).

Согласно справке АО «ЮИТ СитиСтрой» квартира № передана ФИО1, что подтверждается передаточным актом от 20.02.2015г. По итогам проведения первичной технической инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., что повлекло за собой возникновения обязанности у ответчика произвести доплату в размере 52 738,00 руб. Однако, денежные средства в размере 52 738,00 руб. Застройщиком не были получены. 

Согласно сообщению представителя истца в настоящее время за ответчиком числится задолженность по кредитному договору: основной долг сумма в размере 2 159 175,47 руб., проценты - 358 225,49 руб., неустойка в размере 115 882,55 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС 

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Доказательств, подтверждающих что ответчик уклоняется от регистрации ипотеки суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, с требованием о признании права собственности на квартиру ФИО1 не обращался, отсутствие сведений и доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от регистрации права собственности на квартиру и залога, учитывая положения ст. 218 ГК РФ, ст. 77 и ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат. Требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности истцом заявлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: АДРЕС; зарегистрировать ипотеку в силу закона на квартиру № по адресу: АДРЕС пользу ПАО Сбербанка на основании решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова