Дело № 2-2788/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р., 

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность в деле), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Трест жилищного хозяйства» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, указав в обоснование следующее:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Вышеуказанный дом находится в обслуживании управляющей компании ООО «Трест жилищного хозяйства» (адрес: РБ, 

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры ФИО1 из 

<

адрес> на 4 этаже 9 этажного дома. В результате залива в 

<

адрес> пострадали следующие помещения: жилая комната № площадью 13,7кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м., коридор, жилая комната № площадью 15,3 кв.м., кухня, санузел, ванная. 

Причиной залива 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 явилось – разрыв трубы системы центрального отопления от отопительного прибора в спальне в 

<

адрес>, согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ 

Вина в нарушении нормы технической эксплуатации зданий жителями нет, согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ 

ООО «Трест жилищного хозяйства» не обеспечила надлежащее содержание общего имущества. 

Вина заключается в том, что необходимо было привести конкретные действия по использованию системы центрального отопления, которые бы исключили возможность к возникновению неисправностей.

Для определения причиненного ущерба вследствие залива жилого помещения, ФИО1 пришлось обратиться в ООО « Центр независимой экспертизы и оценки» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В результате залива были повреждены:

Комната № площадь 15,3 кв. м.:

стены – обои отсутствие фрагментов, вздутие поверхности, наличие плесени; 

потолок – пятна от воды;

дверной проем–перекос, отхождение от поверхности стены 

полы-линолеум – вздутие поверхности 

шкаф (горка) – вздутие стенок в нижней части, вздутие столешницы.

Комната № площадью 9, 6 кв. м.:

стены разводы от воды, отслоение обоев от стены, вздутие поверхности, 

потолок (потолочное покрытие) разводы, желтые пятна от воды 

оконный проем ( покрытие водоэмульсионное) разводы желтые пятна от воды.

полы (ДВП) вздутие поверхности 

письменный стол – вздутие поверхности на стенах в нижней части.

Комната № площадью 13,7 кв. м. 

стены разводы, пятна от воды, отслоение обоев от стены 

потолок (потолочное покрытие) разводы от воды, отслоение покрытие от потолка 

полы вздутие покрытия (ДВП)

дверь затруднение при открывании \закрывании, вздутие поверхности, перекос косяка.

трильяж (Трюмо) вздутие поверхности задних и нижних стенок. 

Комната № Коридор: 

стены – обои отсутствие фрагментов, плесень

потолок (потолочное покрытие) отсутствие фрагментов, плесень

полы – вздутие поверхности, линолеум, ДВП, доски, плесень, грибок

дверь входная (деревянная) вздутие поверхности, затруднение при закрывании /открывании 

шкаф (прихожая) вздутие поверхности в нижней части стенок.

Комната № кухня: 

стены – обои отсутствие фрагментов, разводы от воды.

потолок (натяжной) - желтые пятна от воды 

полы – линолеум – вздутие поверхности 

трубы, батарея (окрашены) – наличие ржавчины. 

Комната № санузел:

вода в потолке из панелей, набухла межкомнатная дверное полотно в ванной Комната № ванная: 

вода в потолке из панелей. 

Согласно отчету № вред, причиненный имуществу составляет - 207 497,63 рублей. ФИО1 понес расходы за составления отчета в размере 7 000 рублей. 

Истцом было направленно претензионное письмо Ответчику с отчетом, однако ответа до сих пор не последовало. 

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ООО «Трест жилищного хозяйства» в свою пользу материальный ущерб в размере 207 497, 63 руб., расходы по проведению независимой оценки в размере 7000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50%.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, был извещен надлежащим образом, суду представитель предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства» на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, суду предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца ФИО1, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как установлено судом, причиной залива 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 явилось – разрыв трубы системы центрального отопления от отопительного прибора в спальне в 

<

адрес>.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из подпункта "а" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом в силу части 2.3 указанной выше статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно подпункту «д» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включены крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Пункт 16 вышеуказанных Правил устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения. 

Данными Правилами установлена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать исправное состояние общего имущества многоквартирного дома. 

В силу пункта 1.8 указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая диспетчерское и аварийное, последние включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании. Управляющая компания отвечает за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что затопление 

<

адрес> произошло по вине ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства» 

<

адрес> Башкортостан. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу на основании ходатайства представителя ответчика была назначена оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой научно-исследовательской организация «Независимое Экспертное Бюро» № Н№17 стоимость восстановительного ремонта с учетом износа жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена в размере 164 700 рублей, экспертиза проведена на основании представленной документации.

Суд считает необходимым принять в качестве доказательства причинения ущерба квартире истца, заключение эксперта Автономная некоммерческая научно-исследовательская организация « Независимое Экспертное Бюро» № Н№17.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 167 700 руб. 

С учётом характера спора, оснований для применения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей в Российской Федерации», предусматривающей применение ответственности к ответчику виде взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере 83 850 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно статьям 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом понесены судебные расходы по оплате экспертизы в размере 7000 рублей. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 55-57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 167 700 руб., расходы по проведению независимой оценки в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф 50% в размере 83 850 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Г.Р.Хасанова