УИД 76RS0010-01-2020-001212-14

мотивированное 

решение

изготовлено 17.11.2020г.

Дело № 2-1040/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

16 ноября 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску Габриадзе Левана к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, расположенного по адресу: 

<

адрес>

08 сентября 2015 года ФИО1 выдан разрешение на строительство на данном земельном участке, объекта капитального строительства – одноэтажного кафе общей площадью 197,05 кв.м., сроком до 08 мая 2017 года.

ФИО1 на земельном участке, по окончании срока действия разрешения на строительство, нежилое здание кафе с измененными техническими параметрами, было построено.

ФИО1 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области, с учетом уточненных требований, с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и о признании за ним права собственности, на нежилое здание, с технико – экономическими показателями обозначенными в техническом плане изготовленным кадастровым инженером ФИО2 25 апреля 2017 года.

Истец – ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – администрация сельского поселения Семибратово, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – администрация Ростовского муниципального района, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Департамент строительства Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:13:020602:370 (предыдущие кадастровые номера № №, №) общей площадью 2 845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

08 сентября 2015 года ФИО1 выдан разрешение на строительство на данном земельном участке, объекта капитального строительства – одноэтажного кафе общей площадью 197,05 кв.м., сроком до 08 мая 2017 года (л.д. 26-27).

На указанном земельном участке, истцом произведено строительство объекта недвижимости – здания кафе, по окончанию срока разрешения.

На обращение истца о продлении срока строительства, было отказано.

Суд считает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответственно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела имеется заключение ООО «Феникс» о возможности сохранения здания кафе, в соответствии с которым объект капитального строительства безопасен, соответствует строительным нормам и правилам (л.д. 66-71).

В соответствии с заключением пожарно – технической экспертизы, здание гаража соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 61-65). Также суду представлен технический план здания составленный кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 25 апреля 2017 года (л.д. 51 – 58).

Соответственно за истцом должно быть признано право собственности на здание кафе расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский район, с/п Семибратово, 

<

...> уч. 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Габриадзе Леваном право собственности на нежилое здание – кафе, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технического плана от 25 апреля 2017 года составленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин