Дело № 2-985/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 октября 2018 г. 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием прокурора –помощника прокурора г. Новороссийск Шаповаловой Е.Г., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности СКАВ МЮ-№Д от 11.07.2018г., 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности,

установил:

Истец ОАО «Российские железные дороги» через представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности с требованиями признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: 

<

...>, кв. 77.Снять ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу г

<

адрес>.Выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно долг за наем жилого помещения в сумме 77436,65 руб.; долга за капитальный ремонт помещений в сумме 7973,18 руб.Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу истца ОАО «РЖД» связанную с подачей настоящего искового заявления государственную пошлину в сумме 8763 руб.

В обоснование исковых требований заявления указал, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 10.08.2009 г. серия №. указанная квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений.

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» утвержденных Распоряжением от 25 мая 2005 г. № 780р «Об утверждении концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005 - 2007 годы и на период до 2015 года и нормативных документов, необходимых для ее реализации (измененного жжением от 18.01.2016 года № 57р «О внесении изменений в распоряжение ОАО «РЖД» 25.05.2005 г. № 780р и некоторые документы, утвержденные этим распоряжением»), ответчику ФИО2, а также членам его семьи: жене - ФИО3, дочерям - ФИО4, ФИО5 было предоставлено жилое помещение ЖФК с 03 июля 2015 года по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

28.04.2017 года между ОАО «РЖД» и ответчиком ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор найма) - трехкомнатной квартиры общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес>, для проживания в нем ответчиков.

На момент заключения вышеуказанного договора ответчик ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности диспетчера маневрового железнодорожной станции Новороссийск - структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции управления движением - структурного подразделения Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД».

Согласно приказу № от 18 мая 2017 года ФИО7 был уволен, в связи, с чем ему было вручено уведомление от 15.09.2017г. № о выселении. Ответчик квартиру не освободил.

Согласно пп.2.2.13 договора найма Ответчику предоставлен месячный срок для: - оплаты образовавшейся задолженности перед организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги;

- снятия себя и членов своей семьи с регистрационного учета в занимаемом пении;

- освобождения и сдачи по акту приема-передачи балансодержателю в исправном состоянии жилого помещения. 

С февраля 2017 года по август 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по найму жилого помещения в сумме 71499 руб. 30 коп.; по оплате капитального ремонта 7359 86 коп.

В настоящее времени жилое помещение ответчик не освободил, коммунальные платежи и платежи на капитальный ремонт не погашает, проживает в квартире с членами семьи не законно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Снять ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу г

<

адрес>.Выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - квартиры, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно долг за наем жилого помещения в сумме 112487 руб. 94 коп.; долг за капитальный ремонт помещений в сумме 11039 руб. 79 коп., взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу истца ОАО «РЖД» связанную с подачей настоящего искового заявления государственную пошлину в сумме 8763 руб.

Кроме того, пояснил, что согласно реестрам на оплату капитального ремонта за каждый месяц 2017 - 2018 г.г. плата за капитальный ремонт составляла 613 руб. 32 коп., за наем жилого помещения - исходя из расчета налога на имущество и амортизации за каждый месяц отдельно, платежи за капитальный ремонт и наем жилого помещения удерживались из заработной платы.

Согласно приказу № от 18 мая 2017 года ФИО7 был уволен, в связи с чем, ему было вручено уведомление о выселении от 15.09.2017г. №. Ответчик квартиру не освободил. Поскольку ФИО2 был уволен, заработная плата ему не начислялась, удержание платежей не производилось. Добровольно ответчик платежи не вносил. 

За период с мая 2017 года по октябрь 2018 года (18 месяцев) сумма не оплаченных взносов за капитальный ремонт составила 613, 32 руб. X 18 = 11039 руб. 79 коп.

С февраля 2017 года по сентябрь 2018 года задолженность за наем жилого помещения составила 112487 руб. 94 коп. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, при этом пояснил, что согласен с суммами за наем жилого помещения в размере 112487 руб. 94 коп.; долгом за капитальный ремонт помещений в сумме 11039 руб. 79 коп. Не согласен в исковыми требованиями в части выселения и снятия с регистрационного учета, в связи с тем, что не имеет иного жилья.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в установленном законом порядке, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ОАО «РЖД» удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» по следующим основаниям.

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 10.08.2009 г. серия №, указанная квартира находится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД».

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 288 Гражданского кодека РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» утвержденных Распоряжением от 25 мая 2005г. № «Об утверждении концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005 - 2007 годы и на период до 2015года» и нормативных документов, необходимых для ее реализации (измененного распоряжением от 18.01.2016 года № 57р «О внесении изменений в распоряжение ОАО «РЖД» 25.05.2005 г. № и некоторые документы, утвержденные этим распоряжением»), ответчику ФИО2, а также членам его семьи: жене - ФИО3, дочерям - ФИО4, ФИО5 было предоставлено жилое помещение жилого фонда компании с 03 июля 2015 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из протокола совещания.

28.04.2017 года между ОАО «РЖД» и ответчиком ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор найма) - трехкомнатной квартиры общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем ответчиков. Срок действия договора до 04 января 2018 года (п.8.1договора).

На момент заключения вышеуказанного договора ответчик ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» в должности диспетчера маневрового железнодорожной станции Новороссийск - структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции управления движением - структурного подразделения Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД».

Согласно п.7.4 Договора от 28.04.2017 г. договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя может быть расторгнут в случаях… прекращения трудовых отношений с Нанимателем.

Согласно пп.2.2.13 договора найма ответчику предоставлен месячный срок для:

- оплаты образовавшейся задолженности перед организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги;

- снятия себя и членов своей семьи с регистрационного учета в занимаемом пении;

- освобождения и сдачи по акту приема-передачи балансодержателю в исправном состоянии жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 2.2.11 Договора найма в случае перевода Нанимателя на другую должность, в месячный срок освободить и сдать Наймодателю помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и столярные изделия по акту в исправном состоянии, а также снять с регистрационного учета в данном помещении себя и членов своей семьи.

Приказом №243/к от 18 мая 2017 года трудовой договор с ФИО7 был расторгнут по соглашению сторон, в связи, с чем ответчикам было вручено уведомление о выселении от 15.09.2017г. №. 

Согласно реестрам, представленным суду, на оплату капитального ремонта за каждый месяц 2017 - 2018 г.г. плата за капитальный ремонт составляла 613 руб. 32 коп., за наем жилого помещения - исходя из расчета налога на имущество и амортизации за каждый месяц отдельно, платежи за капитальный ремонт и наем жилого помещения удерживались из заработной платы.

Согласно приказу №к от 18 мая 2017 года ФИО7 был уволен, в связи с чем, ему было вручено уведомление о выселении от 15.09.2017г. № 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 92, 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Ответчики не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению из жилого помещения без предоставления иного жилья в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

За период с мая 2017 года по октябрь 2018 года (18 месяцев) сумма не оплаченных взносов за капитальный ремонт составила 11039 руб. 79 коп.

С февраля 2017 года по сентябрь 2018 года задолженность за наем жилого помещения составила 112487 руб. 94 коп. 

В соответствии с подпунктом 2.2.3. пункта 2.2 Договора найма жилого помещения, Наниматель обязан в 10-дневный срок с даты подписания настоящего Договора заключить с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и осуществлять их временную оплату по этим договорам.

Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями доставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязательств.

Согласно п. 2.2.3. Договора найма Наниматель должен в течении 10 дней с даты подписания Договора заключить с поставщиком жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома. Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги, за надлежащее исполнение своих обязанностей.

Согласно п. 3.1.3 Договора найма Наймодатель имеет право в случае неоплаты за наем и коммунальные услуги более 6 месяцев, принимать меры к выселению семьи Нанимателя из занимаемой квартиры в установленном законодательством порядке.

В соответствии с гражданским законодательством договору найма придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 609 ГК РФ закрепляет необходимость заключения договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ответчик ФИО2 не отрицает факт наличия задолженности по оплате за наем жилого помещения и по оплате взносов на капремонт, в этой части признал исковые требования.

При обстоятельствах, установленных в судебном заседании, у истца ОАО «РЖД» имелись законные основания для выселения ФИО2 и членов его семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по увольнению ФИО2, согласно приказу №к от 18.05.2017г., поэтому исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении иска оплачена госпошлина в сумме 8 763 рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) УМВД РФ по г.Новороссийск снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в счет образовавшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения 112 487 рублей 94 копейки, в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт 11 039 рублей 79 копеек, в счет компенсации расходов по оплате госпошлины 8 763 рубля, всего ко взысканию 132 290 (сто тридцать две тысячи двести девяносто) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М.Пупынина 

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 года.