Дело № 2-2448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 20 июля 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

с участием прокурора Исаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного ... ... «...» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

...» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска (после уточнения) указало, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, на праве оперативного управления, здание общежития, расположенного по адресу: ... закреплено за ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» на праве оперативного управления.

Ответчики в соответствии с договором пользования жилым помещением в общежитии от ... г., заключенным ... сроком на один год, являлись нанимателями двух комнат за ... в общежитии, общей площадью ... 

Правопреемником ... является истец – ... Однако между истцом и ответчиками не перезаключен и не продлен договор найма жилого помещения.

Ответчики являются злостными неплательщиками за проживание в жилом помещении, пользование коммунальными услугами за употребляемые услуги, что подтверждается справкой расчетов по задолженности квартплаты, судебным приказом по гражданскому делу ... задолженности составляет ...

Поэтому истец, ссылаясь на положения ст. 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... ком. ... (общежитие) с предоставлением иного жилого помещения – комнаты ... договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскать государственную пошлину в размере ... рублей.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал. Дал пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора ... Исаевой И.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как сказано в ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании передаточного акта имущества и финансовых обязательств по состоянию на ..., общежитие, расположенное по ..., ... передано на праве оперативного управления ...» (л.д. 4).

Согласно выписке из домовой книги в общежитии по ... в двух комнатах площадью ... зарегистрированы: ФИО1 ... года рождения, ..., ФИО2... рождения (л.д. 7).

В соответствии п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются в соответствии с их назначением и согласно ст.94 ЖК РФ. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из представленного суду договора пользования жилым помещением в общежитии следует, что ... ФИО4, ФИО2 переданы в возмездное пользование жилое помещение ... в общежитии по адресу: ... ком. ...

Давая пояснения в судебном заседании, представитель истца затруднился определить характер правоотношений сторон, сложившихся между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, вместе с тем категорично утверждал, что такие правоотношения нельзя расценить как сложившиеся по договору социального найма. 

Суд соглашается с таким утверждением, поскольку каких-либо сведений о том, что комната ... предоставлена ответчикам на договору социального найма, в материалах дела не имеется, в частности, не подтверждено, что они состояли на очереди нуждающихся в предоставлении жилого помещения, им выдавался ордер на вселение, заключался договор социального найма или право пользования на условиях социального найма у них возникло с учетом положений ст. 7 Федерального закона от ... ...ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

При этом выселению с предоставлением другого жилого помещения в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 90 ЖК РФ, подлежат наниматель и члены его семьи, занимающие это помещение по договору социального найма, такое выселение является правовым последствием расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ).

Применение указанных правовых норм к правоотношениям сторон по аналогии суд находит невозможным, поскольку как для договоров найма специализированных жилых помещений, так и договоров коммерческого найма законом прямо предусмотрены иные основания для их расторжения и выселения проживающих лиц.

При таком положении наличие задолженности по квартплате и коммунальным платежам не является основанием для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения по правилам ст. 90 ЖК РФ. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения ... «Новосибирский авиастроительный лицей» к ФИО5, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в ... районный суд ....

Судья А.А. Веревочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2017 года

Судья А.А. Веревочкина