Дело 2-2777/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 сентября 2025 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при секретаре: Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности – 

<

данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, который предыдущим собственником частично демонтирован и снят с кадастрового и регистрационного учета до совершения сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено изменение вида разрешенного использования с «жилые дома блокированной типа» на «магазины». ДД.ММ.ГГГГ истец получил в Администрации г. Смоленска градостроительный план земельного участка, в котором также обозначен спорный объект. ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования указанного земельного участка для размещения на нем магазина, площадью более 

<

данные изъяты> кв.м., в территориальной зоне Ж1. Наличие положительных заключений организаций по обследованию существующих фундаментов на предмет определения несущей способности для дальнейшего их использования при строительстве и отсутствие возможности дальнейшего использования земельного участка в соответствии с его назначением, послужили основанием для обращения в суд с иском. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал. 

Представитель Администрации г. Смоленска – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 549, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между 

<

данные изъяты> и ФИО1, последней приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилые дома блокированного типа до 7 блоков. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дополнен ограничением прав, предусмотренным ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ. 

Приказом Главного управления Смоленской области по культурному наследию от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изменение вида разрешенного использования указанного земельного участка с «жилые дома блокированной типа до 7 блоков» на «магазины».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен градостроительный план земельного участка №, из которого видно, что в границах земельного участка зарегистрирован 1 объект капитального строительства. 

Постановлением главы г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования указанного земельного участка с видом разрешенного использования «магазины», площадью более 

<

данные изъяты> кв.м., в территориальной зоне Ж 1.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 

<

данные изъяты> % (на момент проведения кадастровых работ устроен бетонный фундамент).

Из дополнительного соглашения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленного по запросу суда копии кадастрового дела на земельный участок видно, что согласно ранних технических паспортов Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также технического плана, изготовленного кадастровым инженером - 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства (ОКС) расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет следующие технические показатели: площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности — 

<

данные изъяты>%, расположен на земельном участке с кадастровым номером - №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, по адресу: 

<

адрес>. С целью соблюдения противопожарных требований, направленных на предупреждение возникновения пожара, обеспечение возможности своевременной эвакуации людей из жилого помещения на прилегающую к нему территорию, нераспространение огня на соседние строения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к спорному объекту для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, предусмотрены следующие мероприятия: к спорному объекту обеспечены подъездные пути по межуличному проезду шириной более 6 м. со стороны проезда общего пользования по 

<

данные изъяты> с двух сторон Ю; расстояние спорного объекта до соседних домов и строений таково, что со стороны дома 

<

адрес> обеспечен пожарный разрыв не менее 10 метров до границы смежных участков и более 15 метров до соседнего строения - индивидуального жилого дома. Расстояние со стороны проезда на 

<

данные изъяты> до нежилого здания составляет в узкой точке - 5 метров, до двухквартирного жилого дома 

<

данные изъяты> - 22 метра, что соответствует противопожарным нормам и безопасности объекта. Следовательно, объект незавершенного строительства соответствуют техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, соответствуют требованиям российского законодательства и Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 

Кроме того, строительство спорного объекта произведено согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Смоленске Смоленскому производственному мебельному объединению 

<

данные изъяты> на строительство 29 квартирного жилого дома. Право собственности на незавершенный строительством объект было зарегистрировано за правопреемником 

<

данные изъяты> в соответствии с решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.06.2004 (дело №). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, указанный спорный объект - строящийся жилой дом (подвальная часть) и земельный участок под ней передан в собственность покупателя (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). В последующем, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и объектом незавершенного строительства - жилого дома, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

данные изъяты>, стал 

<

данные изъяты>, у которого согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела эти объекты недвижимого имущества.

Также отмечается, что поскольку Генеральный план города Смоленска утвержден 22.12.2009, а Правила землепользования и застройки 09.11.2010, ранее учтенные объекты недвижимости - земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, соответствовали вновь принятому градостроительному регламенту. На сегодняшний день внесенные изменения в 2021 году в Генеральный план города Смоленска и Правила землепользования и застройки г. Смоленска (решение горсовета №94 от 26.02.2021) незначительны. ФИО1 изменила вид разрешенного использования земельного участка на «магазины», получила разрешение на условно разрешенный вид использования этого участка в связи с превышением общей площади находящегося на нем объекта капитального строительства 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно градостроительному плану №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом незавершенного строительства расположен в территориальной зоне Ж1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа. К основным видам разрешенного использования земельного участка, согласно указанному градостроительному плану входят, в том числе, земельные участки с видом разрешенного использования - «магазины».

Таким образом, при обследовании объекта незавершённого строительства, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровый номером, степенью готовности - 

<

данные изъяты>% установлено, что спорный объект и земельный участок соответствуют градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки и не представляют собой угрозу для жизни и здоровья людей, а также не нарушают права третьих лиц. Объект незавершенного строительства (фундамент) находиться в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшего использования.

Учитывая то обстоятельство, что истец владеет вышеупомянутым земельным участком на законных основаниях, с учетом того, что при строительстве в 1992 году объекта незавершённого строительства было получено соответствующее разрешение, принимая во внимание, что спорный объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, и соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем данного объекта, суд находит уточненный иск подлеющим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточнённые исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности – 

<

данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Судья М.А. Пахоменкова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-002140-93 

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2777/2025