Дело № 2-1579/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 октября 2017 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, представителя 3-го лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска ФИО5, 

при секретаре Слугиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО6, ФИО7 являются сособственниками жилого 

<

адрес> в 1/6, 2/3, 1/6 доли соответственно.

Земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью 924 кв.м. поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, как ранее учтенный, граница такового не установлена.

Собственником смежного земельного участка, общей площадью 1308 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером 32№ является ФИО3

Истец, в целях кадастрового учета изменений объекта - земельного участка по 

<

адрес>, обратилась в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, где кадастровый учет был приостановлен по причине выявления в том числе, наложения границы земельного участка ответчика на земельный участок истца. При этом возможной причиной пересечения объектов недвижимости могла быть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, в отношении местоположения границы ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.

Указанное явилось основанием для обращения истцов в суд об устранении реестровой ошибки. Истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 1308 кв.м., исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка ответчика.

В судебное заседание истцы, ответчик, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела с участием их представителей. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 1308 кв.м., исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> путем установления поворотных точек границ земельного участка 

<

адрес> с учетом приложения № к заключению эксперта ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что истцы подготовили межевой план, однако кадастровый инженер установил, что одна из границ земельного участка смежная с участком ФИО3 пересекает ее, а сведения об участке ФИО3 уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. Устранить реестровую ошибку без обращения в суд было невозможным, так как для этого необходимо было подготовить межевой план в виде одного документа с описанием границы участка истцов и ответчика. ФИО3 такой план отказалась оформлять совместно с истцами. 

Представитель ответчика иск не признал, показал, что факт реестровой ошибки бесспорен и подтвержден заключением эксперта, однако полагает, что производство по настоящему спору подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку исходя из содержания решения о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, возможность досудебного устранения реестровой ошибки не утрачена. При этом участие ФИО3 для исправления реестровой ошибки не требуется, поскольку площадь ее земельного участка неизменна. Полагая, что суд не должен подменять органы государственной власти, восполняя нереализованные гражданами права и обязанности.

Представитель 3-го лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска С. оставил разрешение спора на усмотрение суда, указал, что возможно при подготовке межевого плана ответчика, МУП «Земля» была допущена ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика. 

Иные участницы судебного процесса, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав представителей сторон, 3-го лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Согласно ст.14 №218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона; земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Материалами дела установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, с кадастровыми № (ФИО8 3), № (ФИО8 3А). Кадастровым инженером при подготовке межевого дела с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

Согласно ч.3 ст.61 №218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания вышеуказанных норм права, следует вывод о том, что реестровой (ранее кадастровой ошибкой, согласно ст.28 ФЗ"О государственном кадастре недвижимости") ошибкой признается ошибка, касающаяся сведений о земельном участке, которые ранее были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее - Государственный кадастр недвижимости) на основании документов, содержащих неверные сведения о земельном участке.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН о земельном участке 

<

адрес> имеется реестровая ошибка.

Поскольку факт реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка имел место, таковой подлежит устранению путем внесений изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте примыкания к земельному участку с кадастровым номером №, путем установления координат поворотных точек границ земельных участков в соответствии с приложением 6 заключения землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не принимает довод представителя ответчика о несоблюдении административного порядка устранения реестровой ошибки по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 4 статьи 61 №218-ФЗ от 13.07.2015 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из указанного следует, что в силу прямого указания закона в случае разногласий сторон по вопросу исправления реестровой ошибки она подлежит исправлению в судебном порядке. Такие разногласия в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела между сторонами были установлены.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, путем внесений изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установив координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с приложением № заключения землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ в нижеприведенных координатах: 

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме-18.10.2017.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова 

г.Брянска