32RS0№-81

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при секретаре Буглаковой О.А.,

с участием истца – ФИО1 и ее представителя адвоката Оленича В.А., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Клинцы Брянской области 29 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ее бывший муж – ФИО2 С 2008 года в вышеуказанной квартире ответчик не проживает, его имущества и личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, по просьбе последнего, был заключен договор найма жилого помещения (вышеуказанной квартиры). В соответствии с договором ФИО2 в течение 2 месяцев имел право вселиться в квартиру. Однако, до настоящего времени ответчик в квартиру не вселился, оплату за квартиру в соответствии с договором найма не производит. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован ее бывший муж – ФИО2 Поясняет, что с ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения между ней и ФИО2 были прекращены, так как он ушел из семьи и стал проживать с другой женщиной. Впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал проживать у женщины по адресу: 

<

адрес>. Однако, брак между ним в это время еще расторгнут не был. В ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) приватизировала вышеуказанную квартиру, а ответчик добровольно отказался от участия в приватизации жилого помещения. В августе ДД.ММ.ГГГГ расторгла брак с ответчиком, но он остался зарегистрированным в квартире. В декабре ДД.ММ.ГГГГ ответчик попросил заключить с ним договор найма жилого помещения, т.е. вышеуказанной квартиры. Однако, до настоящего времени ФИО2 в квартиру не вселился, оплату по договору найма не производит, с ДД.ММ.ГГГГ каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. 

Представитель истца адвокат Оленич В.А. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку в 2008 года ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, его вещей в ней не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, бремя содержания квартиры не несет, вселиться в нее не пытался.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не прибыл, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, а также заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Кроме того, в предыдущем судебном заседании ФИО2 пояснял, что действительно с 2008 года не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Из квартиры выехал добровольно, поскольку стал проживать с другой женщиной. При выезде из квартиры, забрал все свои вещи. С 2008 года больше в квартиру не вселялся, От участия в приватизации квартиры отказался добровольно. Проживать в вышеуказанной квартире не намерен. В декабре 2018 года по его просьбе с ФИО1 был заключен договор найма квартиры, но только для того, чтобы за ним была сохранена регистрация по вышеуказанному адресу. Указывал, что с момента заключения договора до настоящего времени в квартиру не вселился, оплату по договору не производил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

Из справки ООО «

<

данные изъяты>» усматривается, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, усматривается из показаний истца и ответчика, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры, забрал свои вещи, расходы на ее содержание с указанного времени не несет.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно договору найма жилого помещения, заключенного, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 срок найма установлен на 11 месяцев ( п. 1.2 договора).

Пунктом 5 вышеуказанного договора найма предусмотрено, что досрочное прекращение договора возможно вследствие невнесения платы нанимателем более 2 раз. 

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что до настоящего времени в квартиру он не вселился и вселяться не собирается, оплату по договору найма за жилое помещение не производит.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу истца об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, принимает во внимание позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой, им утрачено и которую он обязан освободить.

Кроме того в соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Договор найма жилого помещения - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнуть.

ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.

Судья Е.В. Бондаренко