г.Луга 24 июля 2023 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1287 /2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при помощнике судьи Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Строительная фирма ДСК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Строительная фирма «ДСК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 281252,13 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между П.А.С. и АО «Строительная фирма ДСК» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный девятиэтажный дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиры в указанном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.А.С. заключен договор уступки требования, по которому истцу были уступлены права требования к АО «Строительная фирма «ДСК» в рамках исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи жилого помещения, условный №. Стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. Обязанность по оплате исполнена в полном объеме. В силу п. 2.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не исполнил условие договора о передачи квартиры в установленный срок. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> день составляет 281252.13 руб. Истцом по почте была направлена претензия в адрес ответчика, в которой истец потребовала выплатить неустойку. Ответчик не удовлетворил требований истца. В связи с нарушением срока сдачи объекта и передачи квартиры, истцом были понесены морально-нравственные страдания, причиненный моральный вред истец оценивает в сумму 50000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик АО «Строительная фирма «ДСК» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений по заявленным требованиям не представило.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст.6 Закона устанавливает: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Согласно ст.8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1)

Ст.10 Закона определяет: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительная фирма «ДСК» и П.А.С. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в собственность квартиры в указанном многоквартирном доме, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является, в том числе: жилое помещение, условный №, этаж расположения: 

<

данные изъяты>, номер подъезда: №, общая площадь объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> кв.м, продаваемая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, количество комнат: 

<

данные изъяты> (л.д.6-15)

Стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>.

В силу п. 2.1 Договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между П.А.С. и ФИО1 заключен договор уступки требования, согласно которому П.А.С. уступила, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Строительная фирма «ДСК» и П.А.С., объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, этаж расположения: 

<

данные изъяты>, номер подъезда: 

<

данные изъяты>, общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией составляет 

<

данные изъяты> кв.м, продаваемая площадь объекта (с учетом летних помещений): 

<

данные изъяты> кв. м, количество комнат: 

<

данные изъяты>. 

Договор уступки требования зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.16-17).

Как следует из уведомления АО «Строительная фирма «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору долевого участия в отношении рассматриваемой квартиры произведен (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительная фирма «ДСК» и ФИО1 составлен акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.22).

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с АО «Строительная фирма «ДСК» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 281252.13 руб. 

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,75%, действующая на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В связи с просрочкой ответчиком принятых на себя обязательств, истец имеет право требовать взыскания неустойки в размере установленном законом.

Истец имеет право на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета ставки рефинансирования действующей на момент исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ – 7,75 процентов годовых, что составит = 280402.42 руб.

Цена договора:

.

Период просрочки:

<

данные изъяты>

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

на день фактического исполнения

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

С

по

дней

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что период просрочки обязательства на момент судебного разбирательства значительный, доказательств исключительности случая и явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства ответчиком не представлено, суд считает, что неустойка в размере 280402.42 руб. отвечает принципам справедливости и соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истец также настаивает на взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по заключенному договору.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с удовлетворением указанным решением суда требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд находит, данные требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (л.д.23-26).

В связи с удовлетворением требований потребителя о взыскании неустойки в размере 280402.42 руб., с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 140201,21 руб.. (50 % от суммы присужденной в пользу истца – 280402.42 руб. х50%). 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7035 руб. (6735 руб. - за имущественное требование о взыскании неустойки, с учетом того, что снижение неустойки не является основанием для уменьшения судебных расходов, 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда). 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, при обращении в суд, в доход бюджета Лужского муниципального района в счет госпошлины подлежит взысканию с ответчика 6004 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Строительная фирма ДСК» - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительная фирма ДСК» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору – 280 402,42 руб., в счет штрафа, в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя – 140 201,21 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

В счет госпошлины, от уплаты которой освобожден истец, взыскать с АО «Строительная фирма ДСК» в доход бюджета Лужского муниципального района - 6 004 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2023 

47RS0012-01-2023-000943-33