Дело № 2-460/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М. 

при помощнике судьи Наконечной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к открытому акционерному обществу «Жилищник», о понуждении к производству ремонта системы отопления, возмещении материального ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

СРОО «ОЗПП «Потребитель» в интересах ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилось в суд с иском к ОАО «Жилищник», о понуждении к производству ремонта системы отопления многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, о возмещении материального ущерба, причиненного ее имуществу в квартире № в результате залития в сумме 53 933 рубля 00 копеек, убытков в сумме 3 000 рублей 00 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере по 20 000 рублей 00 копеек в пользу каждого, суммы штрафа.

В обоснование иска организация указала, что в результате ненадлежащего обслуживания системы отопления многоквартирного дома, произошел залив принадлежащей истцам квартиры, в результате чего им (истцам) был причинен материальный и моральный вред. 

Дополнив исковое заявление, истцы просили взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 53 993 рубля 00 копеек (л.д. 61-62). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», ООО «Соберо».

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель СРОО «ОЗПП «Потребитель» ФИО4 в судебном заседании иск поддержал в части взыскания соответствующих сумм, в остальной части иска о понуждении к производству ремонта системы отопления многоквартирного жилого дома № 10-Б по ул. Бакунина в г. Смоленске указал, что ремонтные работы были выплонены ответчиком в добровольном порядке. 

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, указав, что заявленная сумма ущерба является завышенной, просила также о снижении суммы неустойки.

Третье лицо НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явилось, в письменных возражениях на иск полагало, что организация не несет ответственности за причинение вреда истцу.

Представитель ООО «Соберо» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что общество выполнило работы по капитальному ремонту дома надлежащим образом, поломка отопительной системы не была связна с выполнением работ по капитальному ремонту (л.д.188-122)

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли в праве) и несовершеннолетнему ФИО3 (2/3 доли в праве). В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 9-12). 

Управление домом 

<

адрес> осуществляется ОАО «Жилищник», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ЖЭУ-10 ОАО «Жилищник», ДД.ММ.ГГГГ с чердака жилого дома 

<

адрес> произошло залитие квартиры №. В результате залития произошло провисание натяжного потолка, площадь потолка, стены – штукатурка окрашены краской и имеют подтеки и ржавые пятна. Электропроводка не пострадала, но перегорели вмонтированные в потолок лампочки в количестве 12 штук (л.д. 74).

Согласно представленному истцами локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, причиненного в результате залития квартиры, составленному 

<

данные изъяты>., рыночная стоимость возмещения ущерба, причиненного в результате залития указанной выше квартиры составляет 46 833 рубля 00 копеек, а также выполнен восстановительный ремонт потолка, стоимость которого составила сумму 7 100 рублей 00 копеек (л.д. 22, 35). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОАО «Жилищник» с претензией, в которой просила ответчика возместить причиненный материальный ущерб в размере 46 833 рубля 00 копеек и расходы по оценке ущерба в размере 3 000 рублей 00 копеек, просила о выплате денежной компенсации морального вреда в сумме 60 000 рублей 00 копеек, однако указанная претензия в добровольном порядке не удовлетворена до настоящего времени.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт увечья или иного повреждения здоровья (например, факт причинения вреда в результате дорожно-транспортного происшествия с участием ответчика), размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Аналогичная правовая позиция также приведена в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. 

Согласно пп.а, б, д п.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с пп.а, пп.з п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Приведенные выше нормы устанавливают обязанность управляющей компании содержать технический этаж (чердак), расположенное в нем инженерное оборудование, в исправном состоянии, не допускающем причинение ущерба имуществу собственников помещений.

В служебной записке главный инженер филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № 10» сообщает, что в летне-осенний период 2018 года проводился капитальный ремонт кровли жилого дома 

<

адрес>. При проведении кровельных работ были раздавлены трубы лежака центрального отопления на чердаке. При запуске отопления 05.10.2018 произошло залитие квартир №. Так как трубы в изоляции, визуально повреждения не были видны. Испытания внутренней системы отопления проводились ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 58).

На основании положений ч.1, ч.2 ст.178 ЖК РФ постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017 создана специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" в организационно-правовой форме – фонд, которая является специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме - фонд, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области, предусмотренных федеральным и областным законодательством и настоящим Уставом.

В силу ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Судом установлено, что 28.05.2018 между Некоммерческой организацией "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" и ООО «Соберо» (подрядчик) заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту крыши по стропильной системе в многоквартирном доме № 10Б по улюБакунина г.Смоленска (л.д.138-149).

Срок проведения работ по капитальному ремонту кровли с учетом дополнительных соглашений к договору – ДД.ММ.ГГГГ Работы были выполнены и переданы по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150).

Между тем, авария в системе отопления произошла по истечении почти двух месяцев с даты окончания капитального ремонта, а именно – при запуске системы. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Так в соответствии с п.18 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

В целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах выполняются: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п.19).

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период (п.13(1)).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп.в(1) п.24).

Таким образом, с окончанием отопительного сезона подача тепла в МКД прекращается, и начинается подготовка МКД к новому отопительному периоду. Период проведения необходимых мероприятий - с мая по октябрь. 

При подготовке к отопительному сезону управляющая организация должна выполнить следующие мероприятия: весенний осмотр МКД, чтобы выявить повреждения после зимы и запланировать работу по устранению дефектов; осмотр и оценка состояния инженерных коммуникаций в МКД, в том числе, проверка целостности изоляции трубопроводов, обследование труб и их опор на предмет коррозии, прогибов, течи; промывка и гидравлические испытания систем отопления; получение паспорта готовности МКД к зиме.

Доказательства, свидетельствующие о выполнении указанного перечня мероприятий и об отсутствии неисправностей в системе отопления по результатам гидравлического испытания перед ее запуском ДД.ММ.ГГГГ то есть об отсутствии вины в причинении ущерба, ОАО «Жилищник» суду не представило.

В качестве доказательства по делу по ходатайству сторон была приобщена копия экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-402/2019 по установлению причин залития в квартирах №

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, аналогичного по времени и месте произошедшего случаю залития у истцов. 

Согласно экспертному заключению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ по определению причин залития и рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на момент проведения осмотра трубопровода центрального отопления, находящегося на чердаке многоквартирного жилого дома, зафиксировано, что трубопровод имеет следы проведения ремонта, дефекты не выявлены. Предполагаемыми причинами аварии могли послужить: разрушение трубопровода вследствие гидроудара (избыточное давление в системе отопления), разрушение трубопровода вследствие сверхнормативного износа (коррозия в трубах), разрушение трубопровода отопления вследствие его некачественного ремонта и обслуживания (л.д. 159; 130-191).

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что обязанность по возмещению причиненного истцам вреда должна быть возложена на ОАО «Жилищник», поскольку в настоящем судебном заседании бесспорно установлено наличие самого вреда, противоправность бездействия ответчика, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением ответчика, а также его вина в причинении вреда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, поскольку причиной возникновения залива принадлежащей истцу квартиры послужило ненадлежащее состояние системы отопления дома № 10Б по ул. Бакунина в г. Смоленске, то причинителем вреда в данном случае является ОАО «Жилищник», в обязанности которой входит надлежащее содержание общего имущества муниципального жилого фонда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Таким образом, вред, причиненный имуществу истцов, в размере 53 933 рубля 00 копеек, подлежит возмещению за счет ОАО «Жилищник».

В соответствии с абзацем 8 пункта 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно абз. 3 ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона. В силу абз. 1 ст. 30 этого же Закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия от 23 октября 2018 года, в которой она, ссылаясь на обстоятельства причинения вреда просила возместить сумму ущерба(л.д.38). На указанную претензию ответчик ответил об отсутствии оснований для выплаты суммы ущерба.

Согласно представленному истцу расчету с учетом период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит сумму 616 454 рубля 19 копеек – (53933:100) х3 х 381. 

По правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку исчисленная и подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер неустойки был уменьшен судом до 30 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая степень нравственных страданий истца, являющего потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ОАО «Жилищник», исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет сумму взыскиваемой с ответчика ОАО «Жилищник» в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 2 000 рублей 00 копеек.

Согласно абзацу 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца о возмещении материального ущерба и морального вреда, с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма штрафа в сумме 27 466 рублей 50 копеек (53 933 рубля 00 копеек + 2 000 рублей 00 копеек) :2. 

При этом с ОАО «Жилищник» следует взыскать в штраф и в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф в размере 13 733 рубля 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к открытому акционерному обществу «Жилищник» о понуждении к производству ремонта системы отопления, возмещении материального ущерба, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в пользу ФИО2 в возмещение материального ущерба в размере 53 933 рубля 00 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 000 рублей 00 копеек, 2000 рублей 00 копеек денежной компенсации морального вреда, неустойку в сумме 30 000, штраф в сумме 27 466 рублей 50 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в пользу ФИО1, несовершеннолетнего ФИО3 денежную компенсацию морального вреда в сумме по 2 000 рублей в пользу каждого. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф в сумме 13 733 рубля 25 копеек.

В остальной части иска о денежной компенсации морального вреда, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий К.М. Макарова

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-006212-84 

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-460/2019