Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 ноября 2023 года 

Дело № 2-1708/2023 

УИД 51RS0021-01-2023-001933-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С. 

при секретаре Ратниковой К.С.,

с участием прокурора Лариной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет, наймодатель) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, и расположенным по адресу: ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 22 июня 2021 года между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ***, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику на срок до 22 мая 2022 года на состав семьи 2 человека (совместно с сыном ФИО2). Окончание срока действия договора является основанием для прекращения ответчиками пользования занимаемым жилым помещением.

Несмотря на истечение срока действия договора от 22 июня 2021, ответчики к наймодателю по вопросу расторжения договора не обращались, спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободили и не сдали по акту в уполномоченную организацию, требование об освобождении жилого помещения от 08 февраля 2023 года не исполнили.

В соответствии с п.п. «к» п. 2.1 раздела 2 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное подпунктом «к» п. 2.1 раздела 2 договора, ответчики по настоящее время не исполнили, ограничивая тем самым права истца как собственника недвижимого имущества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

Представитель КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В адрес ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении обоснованными, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 15 сентября 2023 года № 6693, что жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Постановлением администрации ЗАТО г.Североморск от 09 июня 2021 года № 1213 указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 на состав семьи 2 человека (включая сына ФИО2) на условиях договора коммерческого найма (сроком на 11 месяцев). 

22 июня 2021 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ***, в соответствии с которыми КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика ФИО3 и члена ее семьи ФИО2 названное жилое помещение на срок по 22 мая 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 2 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 684-686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 Кодекса.

Согласно подпункту «к» пункта 2.1. раздела 2 договора коммерческого найма от 22 июня 2021 года № 142 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем ответчики данную обязанность не исполнили.

08 февраля 2023 года КИО администрации ЗАТО г. Североморск направил нанимателю ФИО3 требование об освобождении жилого помещения и уплате задолженности по внесению платы за наем. Данное требование осталось без реализации.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма от 22 июня 2021 года № 142, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем до 22 мая 2022 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное пунктом «к» п. 2.1 раздела 2 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Актом осмотра жилого помещения от 25 августа 2023 года факт проживания/непроживания ответчиков не установлен ввиду отсутствия доступа в квартиру. Со слов соседей, в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.

В силу статей 56-57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что с заявлением о сдаче жилья ответчик ФИО3 не обращалась и в установленном порядке спорную квартиру не освободила, не сдала по акту и не передала от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется, а исковые требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и их выселению подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в долевом порядке в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в размере *** рублей по неимущественному требованию.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения, уроженку *** (паспорт *** № ***), ФИО2, *** года рождения, уроженца ФИО10 (паспорт 4717 № ***), утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и расположенным по адресу*** и выселить их из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета по *** рублей (с каждого).

Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова