УИД 03RS0047-01-2019-001191-22

Дело №2-58/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 23 января 2020 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Минниахметовой М.Х., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан – главы сельского поселения ФИО3, третьих лиц Ф2., Х2., Х3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

На данном земельном участке, как утверждает истец, он построил жилой дом, площадью № кв.м.

Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. дом он построил без получения разрешительной документации.

ФИО1 просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,земельный участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, суду пояснил, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 с разрешения собственников построил жилой дом, в 2019 году произвели межевание земельных участков и образованный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был им приобретен по договору купли-продажи. Разрешений на строительство не получал, в связи с чем обратился в суд.

Представитель ответчика – глава СП Кшлау-Елгинский сельсовет Аскинского района ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал. Суду пояснил, что по соглашению с Х-выми ФИО1 построил жилой дом, затем купил земельный участок под этим домом. В настоящее время в указанном жилом доме никто не зарегистрирован, лицевой счет не отрыт, похозяйственная книга не заведена.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что приходится истцу супругой, дом строили на участке родственников, с их разрешения, просит удовлетворить иск ФИО1, признать за ним право собственности на самовольно построенный дом.

Третье лицо Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в своем заявлении требования ФИО1 признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Х2 суду пояснила, что исковые требования ФИО1 признает, ей принадлежит земельный участок с адресом 

<

адрес>, 

<

адрес>, он был большим, поэтому с ее разрешения на нем Ф1 построил свой жилой дом, потом провели межевание и заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Третье лицо Х3, также действующий в интересах несовершеннолетних Х1, Х1, исковые требования ФИО1 признал, суду пояснил, что на указанный жилой дом не претендует.

Представитель третьего лица Отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, основание приобретения права собственности договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению кадастрового инженера подготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. дом– ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Росреестра право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на балансе сельского поселения не состоит, по указанному адресу никто не зарегистрирован, лицевой счет не открыт.

Согласно письму КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности 

<

адрес> РБ не состоит. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Х. к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать право собственности Х. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина