УИД 42RS0032-01-2020-000340-83

Дело № 2-631/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рудничный районный суд 

<

...> Кемеровской области

в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> Кемеровской области 28 апреля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

...> о признании права собственности на нежилое здание - гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

...> и просит признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>

Требования обосновывает тем, что в его владении находится недвижимое имущество-гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, Прокопьевский городской округ, 

<

...>, 

<

...>. Вышеуказанный гараж был построен им на основании Распоряжения Администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>-р о представлении земельного участка в аренду сроком на 2 года под строительство капитального гаража. 

Договор аренды земельного участка для строительства гаража 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУМИ 

<

...> с заявлением о приобретении права на земельный участок в аренду. Истцу было отказано в предоставлении права на земельный участок в связи с тем, что им не зарегистрировано право собственности на гараж и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил суду заявление о рассмотрении иска без его участия. На удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.49)

Представитель ответчика - администрации 

<

...> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено (л.д. 54,58)

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные объяснения начальника Прокопьевского отдела У. Пташко И.А., где указано, что п.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение прав и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН, просит учесть данный факт (л.д.37)

Представитель третьего лица - КУМИ 

<

...> в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.Кроме того, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит при принятии решения по делу учесть, что спорный гараж соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаража, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В связи с этим не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.53)

Изучив материалы дела, приняв во внимание письменные отзывы на иск третьих лиц, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретаются этим лицом.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора о возведении индивидуального гаража на отведенном в аренду земельном участке в соответствии с распоряжением Главы 

<

...> 

<

...>-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...> из земель населенных пунктов в аренду сроком на два года под строительство капитального гаража с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), что подтверждается выпиской из распоряжения администрации 

<

...> (л.д.15).

На основании договора аренды земельного участка 

<

...> Комитет по У. муниципальным имуществом г.Прокопьевска передал в аренду ФИО1 в пользование на условиях аренды земельный участок расположенный по адресу: 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20). 

Из справки ГП КО «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал 

<

...> БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> и 

<

...> согласно инвентарного дела 

<

...> нежилое здание-гараж, расположенный 

<

...>

Согласно заключения по земельному участку 

<

...>от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» согласно правил землепользования и застройки территории 

<

...>, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, нежилое здание - гаража и земельный участок расположены в гаражном ряду в территориальной зоне ПК-4 (ПК-4.1), Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта –нежилого здания-гаража не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.9) и графическое приложение (л.д.13).

КУМИ 

<

...> своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявление ФИО1 о приобретении прав на земельный участок было отказано, в связи с не предоставлением заявителем документов, подтверждающих наличие на земельном участке недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности (л.д.21)

В силу п. 1 ст. 2 Ф. закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По мнению суда, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Кроме того, возведенный гараж с учетом норм пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не является самовольно возведенным объектом, поскольку гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и для его строительства в силу закона разрешения не требовалось.

В данном случае, также в силу части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, поскольку в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется и выдача разрешения на строительство.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 гараж возведен на отведенном в аренду земельном участке в соответствии с распоряжением Главы 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, возведен с учетом всех строительных правил и норм, права иных лиц не нарушены, спорный гараж соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаража, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что является основанием для признания за истцом права собственности на гараж расположенный по адресу: Российская 

<

...> 

<

...>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская 

<

...>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2020 года.

Судья А.А.Шлыков