Дело № 2-459/2019

категория:2.178 – Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в 

<

адрес> Республики Крым (межрайонное), 

<

адрес> как органа опеки и попечительства, Новоселовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО6, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в 

<

адрес> Республики Крым (межрайонное), 

<

адрес> как органа опеки и попечительства, Новоселовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным. Свои требования мотивирует тем, что она с ответчиком ФИО6 состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2017 года супругами И-выми был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>. Данный дом был оформлен на имя супруга истца, он же ответчик, ФИО6 Летом в 2018 году истцу стало известно, что указанный жилой дом продан супругом, согласно договора купли-продажи ФИО9 и ее несовершеннолетним детям. Во время продажи дома истец находилась за пределами Крыма и не могла знать о продаже дома. Нотариально удостоверенного согласия на продажу дома истец не оформляла. В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, так как сделка совершена с нарушением требований закона без ее ведома и согласия, и этой сделкой она незаконно лишена имущества. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке. В суд предоставила письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить. Кроме того, в подготовительном судебном заседании истцом указано, что о продаже супругом жилого дома ей стало известно летом 2018 года. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В суд предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает. Также в подготовительном судебном заседании пояснил, что его супруге, она же истец, ФИО1 не было известно о том, что им был продан данный дом, так как на момент продажи она находилась за пределами Республики Крым. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке. В суд предоставила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Также в подготовительном судебном заседании подтвердила факт того, что сделка купли-продажи жилого дома, а также ее регистрация в ЕГРН совершались в отсутствие истца, супруги ФИО10. 

Представитель ответчика – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в 

<

адрес> Республики Крым (межрайонное) в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена в установленном законом порядке. В суд предоставила письменное пояснение, согласно которого не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие, а также не возражает против удовлетворения заявленных требований. Также просит, в случае удовлетворения судом заявленных требований, решить вопрос о возврате средств материнского капитала, с использованием которого ФИО16 был приобретен спорный жилой дом, являющийся предметом иска.

Представитель ответчика – 

<

адрес> как органа опеки и попечительства, в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчиков – Новоселовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не изложено. 

Суд, исследовав материалы дела, иные письменные доказательства, полученные на запросы суда, приходит к нижеследующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака серия I-TN №, между ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано заключение брака. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Ибраимова».

Согласно ответа 

<

адрес> отделом ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного на запрос суда, запись акта о расторжении брака на ФИО6 и ФИО1 не обнаружена. 

Согласно копии регистрационного дела, предоставленного на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии регистрационного дела, предоставленного на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано переход права собственности (общая долевая собственность) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Часть 1 ст. 35 СК РФ предусматривает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Абзацем 2 ч. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как установлено в судебном заседании, между супругами И-выми брачный договор об установлении пользования и владения имуществом, приобретенным в период брака, не заключался.

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспорено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери – ФИО2, сына – ФИО3, сына – ФИО4 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), ответчик, он же Продавец, ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с истцом ФИО1. При заключении указанного договора, а также при регистрации перехода права на жилой дом на основании данного договора, истец не присутствовала. О совершении указанной сделки истцу стало известно летом 2018 года. С данным иском в суд истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ. 

Также судом достоверно установлено и не оспорено стороной ответчика, что своего согласие на отчуждение спорного жилого дома, как того требует ст. 35 СК РФ, истец не давала. 

Это обстоятельство дает достаточные основания полагать о выбытии спорного жилого дома из владения истца ФИО1 помимо ее воли.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери – ФИО2, сына – ФИО3, сына – ФИО4, в период брака истца ФИО1 и ответчика ФИО6, является недействительным, в связи с тем, что указанная сделка была заключена ответчиком в период брака с истцом, когда истец не знала о совершении данной сделки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заключенный ответчиками договор купли-продажи жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы истца, и повлек для нее неблагоприятные последствия в виде лишения права собственности на жилой дом, имеются основания для признания данной сделки недействительной.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка заключена с использованием средств материнского капитала, предоставленного ответчику ФИО9, в размере 408 026,00 рублей. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ), лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребёнком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу норм ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, обязательным условием использования средств материнского (семейного) капитала является включение всех, имеющихся у владельца сертификата, детей, в число сособственников приобретаемого жилого помещения.

Целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала является мерой защиты, установление которой обусловлено необходимостью поддержания семьи со стороны государства в наиболее незащищённых сферах, в том числе, жилищной. Данная мера признана избежать расходования средств материнского (семейного) капитала на другие менее значимые нужды.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с установленными обстоятельствами при рассмотрении данного дела, имеются основания для применения последствия недействительности сделки, в том числе и в виде возврата суммы средств материнского капитала. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в 

<

адрес> Республики Крым (межрайонное), 

<

адрес> как орган опеки и попечительства, Новоселовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО9, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели). 

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО9 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 500 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу Государственного учреждения – Пенсионный Фонд Российской Федерации денежные средства, перечисленные в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в размере 408 026,00 рублей, перечислив их на следующие реквизиты: номер счета получателя: 40№; наименование получателя платежа: УФК по 

<

адрес> (государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес>); ИНН: 

<

***>; КПП: 910201001; наименование банка получателя: Отделение по 

<

адрес> банка Российской Федерации; БИК: 043510001; ОКТМО: 35701000; КБК: 39№ – возврат средств материнского (семейного) капитала. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО6. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья –