Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием представителя истца АО «СУАЛ» ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.09.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, занимаемая ответчиком по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2005 является АО «РУСАЛ Урал» (ранее ОАО «СУАЛ»).

Представитель акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (АО «РУСАЛ Урал») ФИО1, действуя на основании доверенности от 01.09.2015, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО3, ФИО2, 

<

ФИО>10, действующему в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, указав в обоснование, что между АО «РУСАЛ Урал» и 

<

ФИО>10 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от 12.08.2015, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данный договор заключен сроком на 2 года. Спорное помещение принадлежит АО «РУСАЛ Урал» на праве собственности. 15.06.2017 ответчик 

<

ФИО>10 добровольно написал заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 12.08.2015, в связи с добровольным выездом из жилого помещения. Впоследующем ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в 

<

адрес обезличен>, забрав все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивают. Просит признать 

<

ФИО>10, ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Определением суда от 30.03.2018 к участию в деле привлечен Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Краснотурьинску для дачи заключения по делу. 

Определением от 04.05.2018 к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5, с которой АО «РУСАЛ Урал» заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа. 

Ввиду отказа истца от исковых требований к 

<

ФИО>10, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением определением суда от 11.05.2018 производства по иску к данным ответчикам прекращено. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>19, поддержала, пояснив, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2005, между ОАО «СУАЛ» (в настоящее время АО «РУСАЛ Урал») и отцом ответчика 

<

ФИО>10 12.08.2015 заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>19. На основании указанного договора 

<

ФИО>10 вселился в спорную квартиру вместе с членами семьи. Договор был заключен на срок два года. 15.06.2017 

<

ФИО>10 добровольно написал заявление о расторжении вышеуказанного договора, о чем стороны договора заключили соответствующее от 06.07.2017, ключи от жилого помещения переданы собственнику. В настоящее время в спорной квартире 

<

ФИО>10, его супруга ФИО3, дочери ФИО2 и ФИО4 не проживают ввиду добровольного выезда на иное место жительства, не оплачивают коммунальные платежи и коммерческий наем, однако, ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учета, что является препятствием в осуществлении АО «РУСАЛ Урал» своих прав по распоряжению спорным имуществом, в отношении которого между истом и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа. 

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также взыскать с нее в пользу истца уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения путем направления извещения по месту регистрации, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области. Об уважительности причин неявки суду не сообщила; заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание также не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту жительства и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Об уважительности причин неявки суду не сообщила; заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало. 

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г. Краснотурьинску начальник ФИО6 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя названного органа. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая поступившее ходатайство и то, что представителем истца не изменены предмет и основание иска, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя органа для дачи заключения по делу, а также третьего лица в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» №14 от 02.07.2009, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал» (ранее ОАО «СУАЛ»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 18.11.2005 (л.д.8).

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение предоставлено истцом для проживания 

<

ФИО>10 по договору коммерческого найма от 12.08.2015 сроком на 2 года с 08.07.2015 по 07.07.2015, куда вместе с нанимателем вселились в качестве членов семьи: ФИО3 – супруга, ФИО4 и ФИО2 - дочери (л.д.5-6).

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из письменного соглашения АО «РУСАЛ Урал» и 

<

ФИО>10 (л.д.10) следует, что на основании заявления нанимателя договор коммерческого найма №, заключенный между названными лицами 12.08.2015, расторгнут с 01.07.2017. 

Вместе с тем, согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 07.05.2018, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, остальные члены семьи с регистрационного учета снялись. 

В судебном заседании установлено и подтверждается копией соответствующего договора, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>19, продано АО «РУСАЛ УРАЛ» ФИО5 с рассрочкой платежа 25.01.2018. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что наниматель спорного жилого помещения, членом семьи которого является ответчик ФИО2, расторг договор коммерческого найма от 12.08.2015 с соблюдением установленного законом порядка, добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, забрав все свои вещи, ФИО2 членом семьи ФИО5 не является, суд приходит к выводу, что ответчик, право которого на проживание в жилом помещении производно от права нанимателя 

<

ФИО>10, утратила законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>19, а собственник АО «РУСАЛ Урал» вправе требовать снятия ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем исковые требования АО «РУСАЛ Урал» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая требования истца, суд, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>, улица коммунальная, 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В. 

СОГЛАСОВАНО