дело № – 692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировал тем, что является владельцем гаража площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Паевой взнос за гараж выплачен полностью в 1995 году бывшим членом ГСК «Автомобилист» ФИО3, передавшем ему в 1999 году свой паевой взнос, о чем председателем кооператива была произведена запись в журнале учета членов кооператива.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Администрацию города Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что он приобрел право собственности на гараж, в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме бывшим владельцем гаража и передачей ему пая, поскольку пай является объектом гражданских прав, а, следовательно, может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. 

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ранее ГСК «Автомобилист».

ГСК «Автомобилист» был образован на основании протокола собрания членов кооператива от 20.04.1988, решения Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 20.06.1988 № 152.

Решением Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 21.07.1988 № 171 был утвержден Акт выбора земельного участка под размещение ГСК «Автомобилист» в микрорайоне № жилого района «Центральный» г.Нягани.

На основании решения Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 18.08.1988 № 197 земельный участок был предоставлен в постоянное пользование под размещение ГСК «Автомобилист».

Финансирование строительства гаражей осуществлялось за счет личных средств членов кооператива.

Гаражи ГСК «Автомобилист», в том числе и его гараж были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством. 

Постановлением Главы администрации г.Нягани от 18.06.2007 № 965 земельный участок был изъят у ГСК «Автомобилист».

Гараж был построен в 1992 году, является недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним, отсутствуют, гараж находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

В настоящее время действует ГСК «Автомобилист», созданный в 2015 году, который не является правопреемником предыдущего кооператива, в этой связи он не имеет возможности оформить права право собственности на гараж в ГСК «Автомобилист».

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 21,3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание, будучи извещенным, не явился, ранее заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с выездом из города (л.д. 54).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 73), представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку спорный гараж не является муниципальной собственностью города Нягани (л.д. 50-51), заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 75).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани снят с регистрационного учета по г. Нягани 25.03.1997.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани, а также третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что ФИО2 с 1997 года является членом гаражного кооператива в связи с передачей ему пая по гаражному боксу № бывшим членом кооператива, с указанного времени владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания. Паевой взнос за гараж выплачен полностью. 

Пояснения представителя истца подтвердил допрошенный в качестве свидетеля председатель ГПК «Автомобилист» К., который также пояснил, что документы гаражного кооператива, свидетельствующие о передаче пая ФИО2, были уничтожены в ходе пожара. Вместе с тем, ФИО2 является владельцем гаража более двадцати лет, членские взносы и иную оплату производил в сроки. 

Свидетель Т. суду пояснил, что в 1996-1997 году в одно время с ФИО2 приобретали гаражи в гаражном кооперативе «Автомобилист», при этом оформление каких-либо документов на передачу пая в то время не требовалось. С того времени ФИО2 является владельцем гаража. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 с 1997 года является членом ГСК «Автомобилист», имеет в личном пользовании гараж №, паевой взнос уплачен полностью в 1995 году бывшим членом кооператива ФИО3, что подтверждается предоставленной в судебном заседании справкой. ФИО3 в 1997 году передал свой паевой взнос, выплаченный за спорный гараж, истцу ФИО2

Гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» был организован на основании решения собрания учредителей, решения Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 20.06.1988 № 152. Зарегистрирован Устав кооператива (л.д. 58).

Решением Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 21.07.1988 № 171 был утвержден акт выбора земельного участка под размещение ГСК «Автомобилист» площадью 0,3 га в мкр № 3 жилого района «Центральный» (л.д.56-57).

Решением Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 18.08.1988 № 197 ГСК «Автомобилист» отведен земельный участок площадью 0,3 га в мкр № 3 жилого района «Центральный», в постоянное пользование ( л.д. 60).

Постановлением Главы администрации г.Нягани от 18.06.2007 № 965 земельный участок, предоставленный ГСК «Автомобилист» был изъят ( л.д. 65).

В настоящее время земельный участок под гаражом № по 

<

адрес> кому-либо не предоставлен, государственная собственность на него не разграничена, он находится в распоряжении органов местного самоуправления (л.д. 40).

Факт возведения гаражного бокса № по 

<

адрес> общей площадью 21,3 кв.м подтверждается имеющимся в материалах дела паспортом объекта капитального строительства (л.д.23-32).

В судебном заседании установлено, что земельный участок под строительство гаражей в ГСК «Автомобилист» был предоставлен Администрацией г. Нягани.

Право собственности иных лиц на гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 11, 33, 34).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 в 2018 году обращался в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом по адресу: 

<

адрес>

08.05.2018 Администрацией г. Нягани ему было отказано в предоставлении земельного участка под существующий гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 39).

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 указанного Пленума разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец, является членом гаражно-потребительского кооператива «Автомобилист», владеет гаражным боксом №, паевой взнос выплачен бывшим членом кооператива полностью, что подтверждается справкой председателя ГПК «Автомобилист» К. и его свидетельскими показаниями, данными в судебном заседании. Членство в кооперативе, выплата паевого взноса в полном размере сторонами не оспаривались.

Таким образом, с 1997 года, став членом гаражного кооператива вместо выбывшего члена кооператива, истец приобрел право пользования гаражным боксом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельный участок под существующим гаражным боксом № по 

<

адрес> был предоставлен ГСК «Автомобилист» с соблюдением действующего на тот период законодательства. 

Право собственности иных лиц на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, земля под ним как земельный участок не сформирована, кому-либо не предоставлена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражи ГПК «Автомобилист» возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, истец является членом ГПК «Автомобилист», ему перешло право на паевой взнос, имеется паспорт объекта капитального строительства – гаражного бокса, признание на него права собственности за истцом не нарушит чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2019 года.

Судья Е.А. Миронова