дело № 2-230/2021

УИД 56RS0015-01-2021-000199-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 30 марта 2021 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В., 

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. В обоснование исковых требований указала, что 19 июля 2007 года между ней и СПК колхоз 

<

данные изъяты> заключен договор купли-продажи двух квартир, расположенных в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по которому она передала ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей, а ей в собственность переданы квартиры. Данный двухквартирный жилой дом принадлежал СПК колхоз 

<

данные изъяты> на основании распоряжения администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области от 25 февраля 2005 года № «О регистрации двухквартирного жилого дома по 

<

адрес>. В установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, так как право собственности на данное имущество за продавцом не было зарегистрировано. С 2007 года она проживает в указанном двухквартирном жилом доме, производит его ремонт за свой счет. Квартиры в жилом доме поставлены на кадастровый учет. 

Прежний собственник дома –СПК колхоз 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность. Спор о правах отсутствует. 

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 19 февраля 2021 года (л.д.31-32), исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО3 (супруг истца) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что распоряжением главы Кувандыкского района Оренбургской области от 25 февраля 2005 года № «О регистрации двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> удовлетворено ходатайство сельскохозяйственного производственного кооператива 

<

данные изъяты> об оформлении домовладения № по 

<

адрес>: 

<

данные изъяты> - жилой дом двухквартирный, одноэтажный, кирпичный, износ – 19 %, полезная площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки 1986, в том числе: квартиры № общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение столовой); квартиры № трехкомнатной общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности подлежит регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (л.д.20).

19 сентября 2007 года между СПК колхоз 

<

данные изъяты> (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартир, по которому продавец продает, а покупатель покупает за 100 000 рублей трехкомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и трехкомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные в двухквартирном жилом доме 

<

адрес> (л.д.21-22). 

С 19 сентября 2007 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирами, содержит их за свой счет. 

Факт покупки ФИО1 двух квартир в указанном жилом доме, построенном за счет средств СПК колхоз 

<

данные изъяты>, в судебном заседании подтвердила свидетель Д.Ж.С.

На момент продажи право собственности прежнего собственника квартир в двухквартирном жилом доме в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на квартиры.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи от 19 сентября 2007 года заключён в надлежащей форме и его правомерность сторонами не оспаривается. Обязательства сторон по данному договору выполнены в полном объёме. Договор купли-продажи одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. С момента совершения сделки ФИО1 открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирами в двухквартирном жилом доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, то есть состоялся фактический переход имущества от продавца к покупателю.

СПК колхоз 

<

данные изъяты> вправе был распоряжаться квартирами в двухквартирном жилом доме, так как строил данные квартиры, что подтверждается, в том числе, распоряжением главы Кувандыкского района Оренбургской области от 25 февраля 2005 года №

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 февраля 2021 года, СПК колхоз 

<

данные изъяты> 6 мая 2011 года прекратил свою деятельность. 

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, собственности Оренбургской области и Российской Федерации жилой дом 

<

адрес> и две квартиры в нем не числятся, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности, ответом Территориального управления Росимущества Оренбургской области, а также общедоступными сведениями о реестре собственности Оренбургской области, содержащимися на сайте Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 9 марта 2021 года, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Право собственности на указанные квартиры ни за кем не зарегистрировано. 

В связи с тем, что государственная регистрация права собственности СПК колхоз «Жанатан» на указанные квартиры на момент их продажи истцу в установленном законом произведена не была, ФИО1 также не может провести регистрацию своего права на квартиры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). 

Поскольку условия договора купли-продажи от 19 сентября 2007 года сторонами исполнены в полном объеме: продавец СПК колхоз 

<

данные изъяты> передал в собственность ФИО1 

<

адрес> в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 (покупатель) оплатила продавцу их стоимость, то договор сторонами выполнен, спор о правах отсутствует, поэтому исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанные квартиры по праву приобретения. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова