Дело №2-176/2019

Решение

Именем Российской Федерации 

05 августа 2019 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Балан М.С., 

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Заозерная» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Заозерная» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о возложении обязанности восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией,

установил:

ООО «Управляющая компания «Заозерная» обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией, мотивируя иск тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заозерная» (далее - истец) является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома ....

ДАТА по результатам осмотра общедомового имущества (в связи с поступившим заявлением о заливе квартиры) в квартире ... было выявлено противоправное вмешательство собственника квартиры в работу общедомовой системы горячего водоснабжения. Ответчиком произведено не согласованное изменение системы горячего водоснабжения, а именно: в ванной комнате квартиры ответчика на трубопроводе ГВС установлена запорная арматура, полностью демонтирован полотенцесушитель (змеевик) и установлена транзитная перемычка на трубопроводе металлопластовой трубой меньшего диаметра по отношению к общедомовому металлическому трубопроводу ГВС. Таким образом, ответчик имеет возможность путем закрытия запорной арматуры установленной на системе ГВС в ванной комнате принадлежащей ей квартире полностью перекрывать движение горячей воды по соответствующему стояку ГВС дома.

ООО «УК «Заозерная» трижды отправляла в адрес ответчика предписания об устранении выявленных нарушений с требованием о приведении системы ГВС многоквартирного дома в нормативное состояние.

Последнее предписание получено ДАТА, до настоящего времени добровольно требования предписаний не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п.п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В решении от 22.09.2009 г N ГКПИ 09-725 Верховный Суд в своем решении указал следующее: «В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

Следовательно, по смыслу пункта 5 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 6 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах элементы системы горячего водоснабжения могут быть демонтированы собственником исключительно после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Система ГВС (стояк ГВС) проходящий в ванной комнате квартиры ответчицы (как и в других квартирах данного дома) не предусматривает наличия кранов на ней. Горячая вода поступает из подающего трубопровода по стоякам во все обогревающие элементы (полотенцесушители в ванных комнатах) и транзитом идет в эти же стояки. Только после прохождения через все полотенцесушители, присоединенные к конкретному стояку, теплоноситель (горячая вода) поступает в обратный трубопровод. Это свидетельствует о том, что расположенный в ванной комнате квартиры ответчика полотенцесушитель обслуживает и другие помещения в этом МКД, а равно является общим имуществом МКД, демонтировать которое ответчик права не имел.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. п. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; 

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 

6)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории или культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, демонтаж полотенцесушителя, установка не предусмотренной проектом запорной арматуры на трубопроводе ГВС, ответчиком части трубопровода системы ГВС с предусмотренных металлических труб на полипропиленовые отнесены нормативными актами к переоборудованию жилых помещений, которое допускается при соблюдении процедуры, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ. 

Доказательств того, что переустройство жилого помещения было согласовано в установленном законом порядке с органами местного управления, истцу ответчиком не представлено. 

Более того, произведя переустройство системы ГВС в своей квартире, ответчик нарушил свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным п. п. 3.4.1. Договора (далее - Договор управления) на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (утв. Решением общего собрания собственников помещений дома ...).

В пункте 3.4.1. Договора управления установлено, что собственник не вправе проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, взятых на себя в соответствии с Договором управления и несоблюдением переоборудования жилого помещения, истец полает, что ответчик обязан восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией, а именно: восстановить полотенцесушитель в ванной комнате квартиры ..., а также демонтировать установленную на системе ГВС запорную арматуру и пластиковый трубопровод, соединяющий металлические трубопроводы стояка ГВС.

Со ссылкой на ст. 12, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд обязать ФИО2 восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией, а именно: восстановить полотенцесушитель в ванной комнате квартиры ..., а также демонтировать установленную на системе ГВС запорную арматуру и пластиковый трубопровод, соединяющий металлические трубопроводы стояка ГВС.

Определением суда от 29 апреля 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены другие собственники квартиры - ФИО4 и ФИО5

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что вмешательство в общедомовую систему горячего водоснабжения произведено силами управляющей компании в 2017 году, когда вследствие течи в стояке ГВС аварийный кусок трубы и полотенцесушитель были заменены на вставку из полипропилена, соединенную через переходные муфты и запорные вентили. Монтаж данной конструкции был произведен силами управляющей компании в 2017 году и невозможен силами жильцов, так как требуется вход в подвальное помещение для отключения стояка воды. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: являются ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли в праве каждый. Собственник 1/4 доли А.А.В. умерла ДАТА.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДАТА управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляется ООО «Управляющая компания «Заозерная».

Собственниками вышеуказанного жилого помещения самовольно произведено переоборудование в принадлежащем им жилом помещении: в ванной комнате квартиры ответчиков №... на трубопроводе горячего водоснабжения установлена запорная арматура, полностью демонтирован полотенцесушитель (змеевик) и установлена транзитная перемычка на трубопроводе металлопластовой трубой меньшего диаметра по отношению к общедомовому металлическому трубопроводу горячего водоснабжения.

Согласно заключению экспертизы №... от ДАТА, проведенной экспертами ИП П.В.А. – П.В.А. и К.С.О., изменение общедомовой системы горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры ... является переоборудованием. Произведенные на системе горячего водоснабжения изменения не соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Полипропиленовая вставка (времянка) является изменением системы горячего водоснабжения. 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперты обладают должной квалификацией, предупреждены об уголовной ответственности, их кандидатуры согласованы со сторонами, ответы на вопросы, поставленные обеими сторонами, экспертами даны с достаточной полнотой.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает установленным, что переоборудование системы горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры ... является незаконным, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность действий ответчиков, связанных с переоборудованием системы горячего водоснабжения, кроме того, отсутствует решение общего собрания по переоборудованию.

Доказательств того, что переоборудование системы горячего водоснабжения в квартире ответчиков произведено силами и по инициативе управляющей компании, суду не представлено.

Кроме того, при производстве работ по переоборудованию системы горячего водоснабжения, прежде всего ответчики должны были убедиться в том, что данные работы являются законными.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения многоквартирного дома, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Указанным Постановлением установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В результате изменения внутренних коммуникаций в системе горячего водоснабжения нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого многоквартирного дома.

Ответчикам управляющей компанией неоднократно направлялись предписания о восстановлении системы горячего водоснабжения.

На предписания о восстановлении системы горячего водоснабжения ответчики не отреагировали, систему не восстановили.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что на ответчиков, как собственников указанного выше жилого помещения, должна быть возложена обязанность восстановить общедомовые инженерные коммуникации в проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы горячего водоснабжения в квартире №... нарушены права и законные интересы других граждан, а также это создает угрозу их жизни или здоровью.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка системы горячего водоснабжения была разрешена, ответчиками не представлено суду, довод ответчика ФИО2 о том, что она не переделывала стояк горячего водоснабжения на металлопласт с заужением и то, что данные изменения производила управляющая компания, суд признает несостоятельным и не основанными на законе, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.

Согласно абзацу четвертому статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дел, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с положениями абзаца второго части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Согласно информации ИП П.В.А. стоимость экспертного заключения, проведенного по делу, составляет 40 000 рублей, оплата за производство экспертизы произведена истцом в размере 20 000 рублей, ответчик от оплаты экспертизы отказалась. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей в пользу экспертного учреждения и 20 000 рублей в пользу истца – в равных долях с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 %.

Статьёй 2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года №4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район наделён статусом муниципального района.

При таких обстоятельствах, поскольку истец при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в размере 6000 рублей 00 копейки, то есть по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Заозерная» к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о возложении обязанности восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4 и ФИО5 восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в соответствии с технической документацией, а именно: восстановить полотенцесушитель в ванной комнате квартиры ..., а также демонтировать установленную на системе горячего водоснабжения запорную арматуру и пластиковый трубопровод, соединяющий металлические трубопроводы стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «Заозерная» судебные расходы, понесенные на оплату услуг эксперта по 6 666 рублей 66 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в пользу эксперта ИП П.В.А. за выполнение работ по проведению судебной экспертизы по 6 666 рублей 66 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области по 2000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 09 августа 2019 года.

Судья Ж.Н. Бондарева