Дело № 2 – 1311/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Прейбис И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Гурьевского городского округа, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области о признании недействительным межевание земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, признании недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости, обязании произвести действия по межеванию земельного участка с участием третьих лиц МУП «Архитектура», ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным выше иском, которым просили:

- признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >; 

- признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать ответчика произвести действия по межеванию земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, включив в него часть территории муниципальной земли, на которой расположен сарай площадью 117,8 кв.м с внесением результатов межевания в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого 

<

адрес >, расположенного по адресу: 

<

адрес > дом построен в 1975 году, в непосредственной близости от дома расположено строение площадью 117,8 кв.м – сарай для использования жильцами дома. Данный сарай внесен в технический паспорт на жилой 

<

адрес >. Жильцы дома используют помещения сарая в качестве подсобных помещений для каждой квартиры, поскольку в доме отсутсвуют подвальные помещения. В 2015 году истцам стало известно, что под жилым домом 10 сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Работы по формированию границ и постановке земельного участка на кадастровый учет произведены на основании обращения администрации Большеисаковского сельского поселения. МУП «Архитектура» по заданию администрации, не прияло во внимание наличие капитального сарая, относящегося к многоквартирному жилому дому № и используемого его жителями. Для включения сарая в общее имущество дома Территориальным управлением Большеисаковского сельского поселения в 2015 году было рекомендовано обратиться в геодезическую организацию для увеличения придомовой территории путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером № Ответом администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ указано, что в связи с отсутствием проекта планировки территории кадастрового квартала № увеличить придомовую территорию путем перераспределения границ земельного участка не представляется возможным. Ссылаясь на положения земельного, градостроительного, гражданского законодательства просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1 и ФИО5 – Бруно Е.В., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес > в 

<

адрес >. 

Согласно технического паспорта инвентарный №, составленного Межрайонным Бюро технический инвентаризации, жилой 

<

адрес > в 

<

адрес > 1975 года постройки, двухэтажный, число квартир – 8 шт. Сарай площадью 117,8 кв.м внесен в указанный технический паспорт, отображен на плане. 

Из материалов кадастрового дела следует, что постановлением администрации Гурьевского муниципального утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории № от ДД.ММ.ГГ с разрешенным использованием земельного участка - для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес >. Заказчиком кадастровых работ по формированию земельного участка выступала администрация Большеисаковского сельского поселения. 

ДД.ММ.ГГ сформированный земельный участок для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывают, что данный участок сформирован с существенным нарушением их прав и законных интересов, поскольку хозяйственная постройка необходимая для обслуживания жилого дома – сарай - не вошла в границы участка для обслуживания жилого дома. В обоснование указанных доводов истцами представлена топографическая съемка, подготовленная МУП «Архитектура» по состоянию на 2017 год, согласно которой с учетом включения сарая в состав территории земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадь участка составит 1385 кв.м. 

Исследовав доводы истцов по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16).

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16).

В силу ч. 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно части 5 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также земельного участка под домом и придомовой территории, при этом, земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ).

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 28.12.2013, действовавшей на момент формирования спорного земельного участка), п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно заключения № по осмотру земель от ДД.ММ.ГГ, составленного специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа, с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером № расположено одноэтажное капитальное строение с кровлей из волнистых асбестоцементных листов. При визуальном осмотре установлено, что данное строение представляет собой хозяйственную постройку, доступ к которой осуществляется между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по твердому покрытию путем наката транспортными средствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения. 

При установленных судом обстоятельствах, сформированный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в котором проживают истцы участок с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства, так как он не включает в себя объект инфраструктуры, необходимый для эксплуатации дома - строение, площадью 117,8 кв.м., используемое истцами в качестве подсобного помещения вспомогательного характера, что свидетельствует о нарушениях прав истцов проведенным межеванием спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд находит доводы истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, – удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным формирование земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес >.

Решение суда является основанием для аннулирования сведений об указанном выше земельном участке из государственного кадастра недвижимости, а также основанием для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. 

Обязать администрацию Гурьевского городского округа сформировать земельный участок для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > с включением в состав его территории строения площадью 117,8 кв.м., расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина