Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023г. 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Денисовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-667/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, доля в праве собственности на которую приобретена по договору купли-продажи у ФИО3 В обоснование иска сослались на то, что при совершении сделки расчет между сторонами был произведен не в полном объеме, поэтому в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 В установленный договором купли-продажи срок покупатели (Н-вы) полностью расплатились с продавцом, однако, запись об ипотеке до настоящего времени не погашена, поскольку ФИО3 умерла. Ответчик ФИО5 является ее наследником, а также собственником второй доли в праве собственности на ту же квартиру. 

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО5 в письменном заявлении признала иск. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п.1).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п.3).

В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (п.1).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4). 

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст.20 того же Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

По смыслу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от 25.03.2014 г. ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 приобрели у ФИО3 ? долю в праве собственности на квартиру площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Стоимость долю в праве на недвижимость 415 317.97 руб.

Расчет между сторонами должен был производиться за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем их перечисления продавцу ФИО3 

Таким образом, к правоотношениям сторон применяются правила о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа. До полной оплаты покупателями недвижимости квартира (в ? доле) признавалась находящейся в залоге у продавца. 

24.05.2014г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности истцов на квартиру и одновременно запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 

Представленные суду документы свидетельствуют о полном исполнении истцами, а также ответчиком, которая одновременно являлась и покупателем и сособственником приобретаемой квартиры, обязательства по оплате. 

По сообщению отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Липецкой области от 01.12.2023 г. средства материнского (семейного) капитала в размере 415317,97 руб. были перечислены на лицевой счет ФИО3 по заявлению ФИО5 на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 25.03.2014 г.

Выписка из финансовой части лицевого счета ответчика ФИО5 подтверждает выплату указанной выше суммы 01.08.2014 г. По условиям договора купли-продажи она перечисляется на лицевой счет продавца ФИО3 

Надлежащее исполнение обязательства прекращает указанное обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ); с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и сам залог (ст.352 ГК РФ); следовательно, запись об ипотеке должна быть погашена. 

Из материалов дела следует, что продавец ФИО3 умерла 26.02.2023 г. Ответчик ФИО5 является ее наследником (дочерью), кроме того, ей принадлежит ? доля той же квартиры. Каких-либо действий, нарушающих права истцов, она не совершала.

Вместе с тем, закон требует либо обращение сторон договора с совместным заявлением в орган регистрации прав, либо обращение только продавца с таким заявлением. Поскольку это невозможно в связи со смертью продавца, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 совершенно обоснованно обратились в суд с настоящим иском к ФИО5, как правопреемнику ФИО3 Регистрационная запись об ипотеке будет погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. 

Правовых оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины, уплаченной истцами при подаче иска, нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352,408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, в виде ипотеки в пользу ФИО3, зарегистрированной 24.05.2014 г., номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 г.

Судья: