КОПИЯ

Дело № 2-722/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в обоснование требований, что ФИО2 является наследником 4, принявшим наследство в виде жилого дома с кадастровым № 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь 12 являлась наследницей умершей 

<

дата> 5, после смерти которой открылось наследство в виде жилого бревенчатого дома общей площадью 50 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 12 обратилась в первую Смоленскую Государственную нотариальную контору Смоленской области с заявлением о вступлении в права наследования, и ей 

<

дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Постановлением Главы Администрации Михновского сельского Совета Смоленского района Смоленской области от 

<

дата> № 

<

номер> 4 был предоставлен в собственность земельный участок в д

<

адрес> площадью 0.21 га. На основании данного постановления 4 выдан Государственный акт на право собственности на землю № 

<

номер>. Вышеуказанный земельный участок в последующем 4 был разделен и образован земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 1107 кв. м., на котором расположен спорный жилой дом. Впоследствии 4 произведена реконструкция спорного жилого дома в результате чего, его площадь увеличилась до 81,2 кв. м., объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, и на основании декларации об объекте недвижимости право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за 4 Истец ФИО1, также являясь наследницей умершей 5, обратилась в Смоленский районный суд Смоленской области с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома площадью 18,7 кв. м. и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также о признании недействительными в части свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, Постановления Главы Администрации Михновского сельского Совета № 

<

номер> от 

<

дата> и Государственного акта на право собственности на землю № 

<

номер> № 

<

номер>. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 4 

<

дата> в части включения в площадь жилого дома часть жилого дома, находящегося в собственности ФИО1 площадью 18,7 кв.м.; за ФИО1 признано право собственности на наследство, оставшееся после смерти 5, умершей 

<

дата>, в виде части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 18,7 кв.м, обозначенного на техническом плане помещение под № 

<

номер>; признаны недействительными постановление Главы администрации Михновского сельского Совета Смоленского района Смоленской области от 

<

дата> № 

<

номер>, Государственный акт на право собственности на землю № 

<

номер> № 

<

номер> в части включения в площадь земельного участка предоставленного 4 земельного участка площадью 311 кв.м, находящегося в пользовании ФИО1; произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м, с местоположением границ данного земельного участка в геодезических координатах, выполненных ООО «Смоленское БСУ» в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> от 

<

дата>. Решение Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> сторонами по делу не обжаловалось и вступило в законную силу 

<

дата>. На основании вышеуказанного решения Смоленского районного суда Смоленской области Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 796 кв. м. за ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 311 кв. м. за ФИО1 При обращении истцов с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилых блоков, образуемых из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата>, истцами были получены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, основанием для приостановления послужило, в частности, отсутствие сведений о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированного типа и несоответствие функционального назначения земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства, образующимся объектам капитального строительства. Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» спорный жилой дом, общей площадью внутренних помещений 81,2 кв. м., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: один блок общей площадью внутренних помещений 18,7 кв. м., второй блок общей площадью внутренних помещений 62,5 кв. м. Таким образом, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга блоками, каждый из которых имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим блоком внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, каждый блок жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. 

Просят суд признать жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (зданий): один блок общей площадью внутренних помещений 18,7 кв. м. и второй блок общей площадью внутренних помещений 62,5 кв. м.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (л.д.2). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Михновского сельского поселения Смоленской области ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО5, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования не признала, выразив отсутствие у Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области заинтересованности по данному делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве, направленном в адрес суда просит судебное заседание провести без участия представителя Управления, указывая на отсутствие какой-либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда (л.д.179-182).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, 

<

дата> умерла 5 (л.д.123).

После ее смерти открылось наследство в виде жилого бревенчатого дома общей площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В первую Смоленскую Государственную нотариальную контору Смоленской области 

<

дата> с заявлением о вступлении в права наследования обратилась дочь наследодателя ФИО6 (л.д.122), которой 

<

дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.127).

Постановлением Главы Михновского сельского округа Смоленского района Смоленской области от 

<

дата> № 

<

номер> спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.92).

Постановлением Главы Администрации Михновского сельского Совета Смоленского района Смоленской области за № 

<

номер> от 

<

дата> ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок в 

<

адрес> Михновского сельского Совета площадью 0,21 га.

На основании данного постановления 24 выдан Государственный акт на право собственности на землю Серии № 

<

номер> № 

<

номер> (л.д.143-144).

Вышеуказанный земельный участок в последующем 4 был разделен и образован земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> площадью 1107 кв. м., на котором расположен спорный жилой дом.

В 

<

дата> году 4 произведена реконструкция спорного жилого дома в результате чего, его площадь увеличилась до 81,2 кв.м, объект был проставлен на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера № 

<

номер> (л.д.174-175).

На основании декларации об объекте недвижимости право собственности на жилой дом площадью 81,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 

<

дата> за 4.

4 умерла 

<

дата> (л.д.132).

Наследником, принявшим наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является сын наследодателя ФИО7 (л.д.163). 

Дочь наследодателя 16, супруг наследодателя 17 от наследства отказались в пользу ФИО2 (л.д.135, 138).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата> постановлено:

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 4 

<

дата> в части включения в площадь жилого дома часть жилого дома, находящегося в собственности ФИО1 площадью 18,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на наследство, оставшееся после смерти 5, умершей 

<

дата>, в виде части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,7 кв.м, обозначенного на техническом плане помещение под № 

<

номер>.

Признать недействительным постановление Главы администрации Михновского сельского Совета Смоленского района Смоленской области от 

<

дата> № 

<

номер>, Государственный акт на право собственности на землю № 

<

номер> № 

<

номер> в части включения в площадь земельного участка предоставленного 4 земельного участка площадью 311 кв.м, находящегося в пользовании ФИО1.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м, с местоположением границ данного земельного участка в геодезических координатах, выполненных ООО «Смоленское БСУ» в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> от 

<

дата>: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок площадью 796 796+/-10 кв.м принадлежит ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (л.д.170-171).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок площадью 311+/-6 кв.м принадлежит ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (л.д.172-173).

Спорный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в ЕГРН учтено здание – индивидуальный жилой дом, дата постановки на кадастровый учет 

<

дата>, с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 81,2 кв.м, в качестве правообладателя указана 4 (л.д.174-175).

Уведомлением от 

<

дата> № 

<

номер> выданным Управлением Росреестра по 

<

адрес>, приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении жилых блоков, образуемых из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированного типа (л.д.43-44).

Как следует из технического плана здания от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером 18, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: один блок общей площадью 18,7 кв.м, второй блок общей площадь 62,5 кв.м (л.д.54-60).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью внутренних помещений 81,2 кв. м разделен капитальной бревенчатой стеной без проемов в чердачном объеме дощатой перегородкой на две части. Одна часть общей площадью помещений 18,7 кв. м, часть жилого дома имеет индивидуальный вход с индивидуального земельного участка, обеспечена индивидуальным печным отоплением, надворным туалетом, водоснабжение осуществляется от водоразборной колонки. Электроснабжение осуществляется индивидуальным воздушным вводом от опоры электропередачи с установкой счетчика электроэнергии в помещении. Не имеет со второй частью общего подполья и чердака, вспомогательных помещений и помещений, расположенных над и под соседним блоком. Вторая часть общей площадью внутренних помещений 62,5 кв. м. Часть жилого дома имеет индивидуальный вход с индивидуального земельного участка, обеспечена индивидуальными инженерными коммуникациями с подключением к внешним сетям (водоснабжение местная канализация), и автономным отоплением от газового котла. Электроснабжение осуществляется воздушным вводом от опоры электропередачи с установкой на ней счетчика электроэнергии. Не имеет со второй частью общего подполья и чердака, вспомогательных помещений и помещений, расположенных над и под соседним блоком. Части жилого дома разделены капитальной бревенчатой стеной без проемов. Имеют индивидуальные входы с индивидуальных земельных участков. Обеспечены индивидуальными инженерными коммуникациями с подключением к внешним сетям и автономным отоплением. Не имеют общего чердака, подполья, вспомогательных помещений и помещений, расположенных над и под соседним блоком. В соответствии СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Жилой дом общей площадью внутренних помещений 81,2 кв. м является жилым домом блокированной застройки состоящем из двух жилых блоков: один блок общей площадью внутренних помещений 18,7 кв.м, второй блок общей площадь внутренних помещений 62,5 кв.м. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» пункт 3.2: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д.25-28).

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, спорный жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих истцам ФИО2, ФИО1, соответственно на праве собственности, земельные участки имеют категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеющих общую стену, является домом блокированной застройки.

Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 81,2 кв.м с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок-секция площадью 18,7 кв. м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; блок-секция площадью 62,5 кв. м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.Н.Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>