Дело № 2-4561/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Щелково М.О. к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Щелково М.О обратилсь в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указала, что 14.06.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1220 кв. м, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, сроком до 05.10.2033 г., указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 27.06.2019 г.

По условиям п. 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме, в размере 24 655,44 рублей, путем внесения денежных средств, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

В соответствии с п. 3.9 договора обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п. 3.3. настоящего договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен п. 3.3 настоящего договора, обязательства считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

До настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена.

В соответствии с судебным приказом № от 27.11.2019 г. с ФИО1 в пользу администрации г.о. Щелково взыскана задолженность по арендной плате за период с 14.06.2019 г. по 27.08.2019 г. в размере 63 282,29 рубля и пени в размере 808,29 рублей.

Кроме того, в соответствии с судебным приказом № от 14.04.2020 г. с ФИО1 в пользу администрации г.о. Щелково взыскана задолженность по арендной плате за период с 28.08.2019 г. по 10.10.2019 г. в размере 49 310,88 рублей и пени в размере 1 762,05 рубля.

28.04.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия № № с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении договора, однако, ответ на настоящую претензию до сих пор не поступил.

Просит расторгнуть договор № от 14.06.2019 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный с ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации г.о. Щелково ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена.

Учитывая изложенное, принимая во внимание п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик извещения в суд игнорирует. Неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела усматривается, что 14.06.2019 года между администрации г.о. Щелково и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1220 кв. м, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, сроком до 05.10.2033 г., указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 27.06.2019 г.

По условиям п. 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме, в размере 24 655,44 рублей, путем внесения денежных средств, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

В соответствии с п. 3.9 договора обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п. 3.3. настоящего договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен п. 3.3 настоящего договора, обязательства считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

В соответствии с судебным приказом № от 27.11.2019 г. с ФИО1 в пользу администрации г.о. Щелково взыскана задолженность по арендной плате за период с 14.06.2019 г. по 27.08.2019 г. в размере 63 282,29 рубля и пени в размере 808,29 рублей.

Кроме того, в соответствии с судебным приказом № от 14.04.2020 г. с ФИО1 в пользу администрации г.о. Щелково взыскана задолженность по арендной плате за период с 28.08.2019 г. по 10.10.2019 г. в размере 49 310,88 рублей и пени в размере 1 762,05 рубля.

28.04.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении договора, однако, ответ на настоящую претензию до сих пор не поступил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установив наличие на стороне ответчика долга по арендной плате за период с 14.06.2019 г. по настоящее время, а также систематическое нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, суд пришел к выводу об обоснованности требований администрации г.о. Щелково о расторжении договора на основании статьи 619 ГК РФ ввиду допущенного ответчиком существенного нарушения условий договора с учетом направления истцом письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих исполнения условий договора в части его оплаты, между тем истцом взятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Щелково – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.06.2019 г. с кадастровым номером №, заключенный между администрацией г.о. Щелково Московской области и ФИО1 ФИО7.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения.

Судья О.Д. Колесникова