К делу № 2-236/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 20 февраля 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... согласно свидетельство о государственной регистрации права от (__)____. При обращении к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка, в целях внесения сведений в кадастр недвижимости о местоположении и границах вышеуказанного земельного участка, произведен обмер земельного участка с кадастровым номером..., подготовлен и согласован со смежными землепользователями акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам проведенных межевых работ кадастровым инженером установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 490 кв. м и определены характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: .... В соответствии со ст. 22 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... от (__)____ ... документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Россия, ..., ..., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Согласно письмам администрации Выселковского сельского поселения ... от (__)____ ... и от (__)____ ... проект организации и застройки территории ДПК «Дорожник» в ... отсутствует, а также, что документы, определяющие и подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Россия, ..., ... отсутствуют. Проект организации и застройки садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, не разрабатывался и в утвержденном виде не существует, в связи с чем, выполнить требование, предъявляемое при осуществлении кадастрового учета, о предоставлении документов, содержащих сведения об определении местоположения границ формируемого земельного участка, не представляется возможным. Таким образом, вследствие того, что у заявителя отсутствует иная возможность для установления границ земельного участка, он вынужден за защитой своих прав обратиться в суд. 

Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Россия, ..., ... в соответствии с межевым планом, подготовленным (__)____ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером .... Указать, что данное решение суда является основанием для основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., на основании межевого плана от (__)____, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ... 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Выселковского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Третье лицо ... в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ДПК «Дорожник». 

Согласно письму межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... от (__)____ ... документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Россия, ..., ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют. 

Согласно письмам администрации Выселковского сельского поселения ... от (__)____ ... и от (__)____ ... проект организации и застройки территории ... в ... отсутствует, а также, что документы, определяющие и подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу: Россия, ..., ... отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера, содержащемся в кадастровом плане от (__)____ следует, что в связи с отсутствием утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории ... материалов межевания на уточняемый земельный участок, также карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карта (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого, подготовлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0601001:251 по границе н1-н2 - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н1 - согласовано в индивидуальном порядке. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н1 - нет забора. Подъезд осуществляется с проезжей части ...

Земельный участок, расположен в зоне застройки сезонного проживания (ЖЗ 106).

Из заключения кадастрового инженера, содержащемся в кадастровом плане от (__)____ следует, что в связи с отсутствием утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории ДПК «Дорожник», материалов межевания на уточняемый земельный участок, также карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карта (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого, подготовлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе н1-н2 - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н1 - согласовано в индивидуальном порядке. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н1 - нет забора. Подъезд осуществляется с проезжей части ...

Земельный участок, расположен в зоне застройки сезонного проживания (ЖЗ 106). Решением очередной XI сессии III созыва Совета муниципального образования ... от .... ... «Об утверждении проектов внесения изменений в градостроительные регламенты правил землепользования и застройки Бейсугского, Бейсужекского, Березанского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Крупского, Новобейсугского, Новомалороссийского, сельских поселений ...» на территории Выселковского сельского поселения ... установлены предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков в расположенных в зоне застройки сезонного проживания (ЖЗ 106) для разрешенного вида использования - ведение садоводства в размере - ФИО4 -300кв.м, Рмакс - 1500 кв.м.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственниками смежных участков.

Согласно схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... определены характерные точки границ уточняемого земельного участка. 

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Россия, ..., ... в соответствии с межевым планом, подготовленным (__)____ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером .... 

Данное решение суда является основанием для основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ...", участок ..., на основании межевого плана от (__)____, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись. Копия верна